虹桥商务区核心区城市设计
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普通商务区 商务社区
功能单一
功能完善
建筑体量过大
尺度亲切宜人
缺少人性化公共空间
人性化公共空间增进交流
德国Infineon园区
13
2、布局结构 根据功能业态及交通条件，规 划形成“两轴一带三组团”的布 局结构： 两轴是东西向的商业休闲景观 轴和南北贯通的申长路商务功能 发展轴，其中商业休闲景观轴是 中心轴线，主要的公共活动功能 均沿此轴线布置。 一带是指西侧的滨水休闲带。 三组团是指与枢纽本体衔接的 中心商业商务组团以及南侧和北 侧的商务贸易组团。
沪宁高速公路
商务区拓展区
聚的区域，位于交通枢纽西侧，
面积约3.7平方公里的范围。本 次城市设计范围为商务区一期启
核心区（一期）
商务区 主体功能区
动区域，东侧紧邻枢纽本体，西
至嘉闵高架，南至义虹路，北至 扬虹路，面积约1.4平方公里。
商务区核心区
5
2、功能定位
虹桥商务区总体功能定位： 成为服务我国东部沿海地区和长 江三角洲地区的大型综合交通枢纽；
城市肌理示意
柏林波茨坦广场
空间结构模式示意图
巴黎
22
功能业态布局图
多元混合是低碳商务社区在
功能业态方面最为重要的特征。 核心区主体功能为商务办公 ，配套功能包括零售商业、文化 娱乐、体育休闲、高端会议、精 品展示、餐饮、酒店等。
16
核心区一期总开发规模 约170万平方米，其中商务 办公约占总量的56%，酒店 、公寓式酒店约占18%，商 业约占12%。结合核心区南 北片区布局，进一步统筹考 虑各类商务、酒店、文化等 功能。
21
道路系统规划图
（3）空间形态——力求均质统一 规划在空间形态方面突出了整体均质的特点，每个组团内 街坊空间序列按照统一的结构模式进行组织，通过对建筑高度 、建筑密度、街巷布局、建筑形态等方面的控制，强调核心区 细腻丰富的城市肌理，连续统一的界面，形成强烈的归属感与 认同感，树立商务区特征鲜明的地域形象。
贯彻落实以人为本和可持 续发展的思想，充分发挥交通 枢纽和商务功能的集聚整合作
用，着眼长远，面向未来，突
出低碳设计和商务社区的规划 理念，将商务区建设成为：
功能多元、交通便捷、空间
宜人、生态高效、具有较强发 展活力和吸引力的上海市第一 个低碳商务社区。
11
低碳设计理念的核心是实现节能减排。 本次规划借鉴国内外低碳设计的先进经验和实践案例， 将低碳理念在城市规划建设的各个阶段予以落实，主要表现 在城市空间布局、交通组织、能源利用及建筑设计4个方面 ，并探索建立可量度、能实施的低碳设计评价标准。
虹桥商务区主体功能区
东至环西一大道，南至沪青平高速公路，西至现状铁路外环线，北至 北翟高架路，规划用地面积约26.3平方公里。 虹桥商务区拓展区 为虹桥商务区以西至嘉金高速公路，以北至沪宁高速公路，规划用地
面积约60.3平方公里。同时，规划进一步研究周边区域的协调发展、联动
发展。
4
虹桥商务区核心区 为商务区西部商务功能集
总体布局结构规划图
商务贸易组团
商业商务组团
商务贸易组团
14
3、城市设计方案特点
（1）功能业态—多元混合 （2）街坊尺度—亲切宜人 （3）空间形态—均质统一 （4）公共空间—丰富多样 （5）交通组织—便捷人性
（6）能源利用—高效环保
（7）建筑设计—绿色节能
总平面图
15
（1）功能业态——突出多元混合
7
专家评审认为，5家公司方案各有特点，围绕商务区要 求，提出了一些新的规划理念和方案构思。
德国SBA 英国ATKINS 英国TFP 美国HOK 澳大利亚COX
1、突出商务社区理念 2、鼓励功能混合 3、业态形态结合较好
1、突出低碳设计理念 2、多样性、小尺度空间
1、突出放射性轴线景观 2、滨水空间较好
25%
10%
2002 英国 贝丁顿生态村
2008 德国 绿色城市照明竞赛计划
20%
45%
12
商务社区理念的核心是强调空间的整体性和人性化。 商务社区是指借鉴社区的社会和空间组织形式，形成内部 联系紧密、服务功能完善、综合性、高效率的商务区。 规划布局上，针对传统商务区功能单一、尺度过大、公共 空间少、配套服务缺乏等问题，突出宜人尺度，强化功能混 合，增加交往空间，加强社区认同感和归属感。
18
商业功能以零售商业为 主，主要包括高档、中档和 日常购物区，其中高、中档 购物区沿主轴线布置，日常 购物区结合商务办公，布置 于街坊内部公共空间或十字 路口。
`
文化娱乐、体育休闲功 能主要包括餐饮、咖啡酒 吧、健身房、影剧院、美 术馆、博物馆等，结合办 公和酒店混合布置。
19
三维空间的功能布局，也体现了多元混合的特点。商务 功能主要布置在地面3层以上，商业功能主要布置在地下1层 至地上3层，休闲及其它配套功能则融合其中分层布置。混 合布局将大大减少交通出行，是低碳节能的体现。
设备 办公 办公 公 共 设 施 办公 办公 办公 办公 办公 娱乐 休闲 公共设施 停车 设备 停车 公共设施 办公 商业 商业 商业 商业
20
（2）街坊尺度——强调亲切宜人 规划在空间尺度方面突出了路 网高密度、街坊小尺度、建筑低 高度的特点，创造亲切宜人的环 境品质。增加支路及步行道，提 高道路网密度。 道路网密度10.8公里/平方公 里， 街坊尺度150×200米左右， 街坊规模3-5公顷之间， 步行道间隔在90-150米之间。
虹桥商务区核心区（一期） 城市设计及控制性详细规划调整
2010年02月
一、工作概况
1，规划范围 2，功能定位 3，工作过程
二、方案介绍
1，目标及理念 2，总体结构布局 3，方案特点简介
三、控制体系
1，导则示例 2，图则示例
一、工作概况
1、规划范围
虹桥商务区，位于本市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处， 结合虹桥综合交通枢纽布局设置。根据市域西部的城镇、产业和重大设施 布局，虹桥商务区域规划研究范围可分为以下三个层次。
办公
酒店 零售
文化娱乐
法兰克福商品交易地区
汉堡市新港城商务区
17
在规划布局上，摒弃传统 的功能分区模式，采取了混合 渗透、有机结合的高效模式。
商务办公相对均匀布置， 酒店结合商务办公分散布置， 以高端商务酒店及公寓式酒店 为主，精品会展结合景观轴线 布置。
规划酒店
规划高端会议 规划精品会展 规划主要商务办 公区
1、中央景观轴线较好 2、商务区与枢纽本体连 接较好
1、中心区设计有特点 2、整体景观设计较为 深入
8
根据专家意见，在德国SBA优胜方
案的基础上，由市规划院、SBA、华东 院组成联合设计团队，总结各方案的优
点，强化规划理念和实施操作的衔接，
深化城市设计方案。
优胜方案（德国SBA）
9
二、方案介绍
1、目标及理念
成为上海实现“四个率先”、建 设“四个中心”和现代化国际大都市 的重要商务集聚区；
成为贯彻国家战略，促进上海服 务全国、服务长江流域、服务长江三
安徽省
江苏省
上海市 虹桥商务区Biblioteka Baidu
浙江省
角洲地区的重要载体。
虹桥商务区核心区主体是集中集
聚的现代商务功能，是上海“多核心” 中央商务区的重要组成部分，将建设
成为上海市第一个低碳商务社区。
长三角地区空间结构示意图
6
3、工作过程
本次城市设计重点是适应商务区建设发展的需要和土地供应方式的转 变，强化空间形态、功能业态的结合，强化对公共空间和建筑单体形态控 制和建设标准的确定，探索土地供应中带方案出让的操作模式。 城市设计采用国际方案征集的形式，邀请德国SBA、英国ATKINS、英国 TFP、美国HOK和澳大利亚COX五家境外优秀设计公司参加方案征集工作。7 月23日，召开了以工程院院士邹德慈为组长、科学院院士郑时龄、市决策 咨询委员夏丽卿等8位专家参加的专家评审会。
功能单一
功能完善
建筑体量过大
尺度亲切宜人
缺少人性化公共空间
人性化公共空间增进交流
德国Infineon园区
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2、布局结构 根据功能业态及交通条件，规 划形成“两轴一带三组团”的布 局结构： 两轴是东西向的商业休闲景观 轴和南北贯通的申长路商务功能 发展轴，其中商业休闲景观轴是 中心轴线，主要的公共活动功能 均沿此轴线布置。 一带是指西侧的滨水休闲带。 三组团是指与枢纽本体衔接的 中心商业商务组团以及南侧和北 侧的商务贸易组团。
沪宁高速公路
商务区拓展区
聚的区域，位于交通枢纽西侧，
面积约3.7平方公里的范围。本 次城市设计范围为商务区一期启
核心区（一期）
商务区 主体功能区
动区域，东侧紧邻枢纽本体，西
至嘉闵高架，南至义虹路，北至 扬虹路，面积约1.4平方公里。
商务区核心区
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2、功能定位
虹桥商务区总体功能定位： 成为服务我国东部沿海地区和长 江三角洲地区的大型综合交通枢纽；
城市肌理示意
柏林波茨坦广场
空间结构模式示意图
巴黎
22
功能业态布局图
多元混合是低碳商务社区在
功能业态方面最为重要的特征。 核心区主体功能为商务办公 ，配套功能包括零售商业、文化 娱乐、体育休闲、高端会议、精 品展示、餐饮、酒店等。
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核心区一期总开发规模 约170万平方米，其中商务 办公约占总量的56%，酒店 、公寓式酒店约占18%，商 业约占12%。结合核心区南 北片区布局，进一步统筹考 虑各类商务、酒店、文化等 功能。
21
道路系统规划图
（3）空间形态——力求均质统一 规划在空间形态方面突出了整体均质的特点，每个组团内 街坊空间序列按照统一的结构模式进行组织，通过对建筑高度 、建筑密度、街巷布局、建筑形态等方面的控制，强调核心区 细腻丰富的城市肌理，连续统一的界面，形成强烈的归属感与 认同感，树立商务区特征鲜明的地域形象。
贯彻落实以人为本和可持 续发展的思想，充分发挥交通 枢纽和商务功能的集聚整合作
用，着眼长远，面向未来，突
出低碳设计和商务社区的规划 理念，将商务区建设成为：
功能多元、交通便捷、空间
宜人、生态高效、具有较强发 展活力和吸引力的上海市第一 个低碳商务社区。
11
低碳设计理念的核心是实现节能减排。 本次规划借鉴国内外低碳设计的先进经验和实践案例， 将低碳理念在城市规划建设的各个阶段予以落实，主要表现 在城市空间布局、交通组织、能源利用及建筑设计4个方面 ，并探索建立可量度、能实施的低碳设计评价标准。
虹桥商务区主体功能区
东至环西一大道，南至沪青平高速公路，西至现状铁路外环线，北至 北翟高架路，规划用地面积约26.3平方公里。 虹桥商务区拓展区 为虹桥商务区以西至嘉金高速公路，以北至沪宁高速公路，规划用地
面积约60.3平方公里。同时，规划进一步研究周边区域的协调发展、联动
发展。
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虹桥商务区核心区 为商务区西部商务功能集
总体布局结构规划图
商务贸易组团
商业商务组团
商务贸易组团
14
3、城市设计方案特点
（1）功能业态—多元混合 （2）街坊尺度—亲切宜人 （3）空间形态—均质统一 （4）公共空间—丰富多样 （5）交通组织—便捷人性
（6）能源利用—高效环保
（7）建筑设计—绿色节能
总平面图
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（1）功能业态——突出多元混合
7
专家评审认为，5家公司方案各有特点，围绕商务区要 求，提出了一些新的规划理念和方案构思。
德国SBA 英国ATKINS 英国TFP 美国HOK 澳大利亚COX
1、突出商务社区理念 2、鼓励功能混合 3、业态形态结合较好
1、突出低碳设计理念 2、多样性、小尺度空间
1、突出放射性轴线景观 2、滨水空间较好
25%
10%
2002 英国 贝丁顿生态村
2008 德国 绿色城市照明竞赛计划
20%
45%
12
商务社区理念的核心是强调空间的整体性和人性化。 商务社区是指借鉴社区的社会和空间组织形式，形成内部 联系紧密、服务功能完善、综合性、高效率的商务区。 规划布局上，针对传统商务区功能单一、尺度过大、公共 空间少、配套服务缺乏等问题，突出宜人尺度，强化功能混 合，增加交往空间，加强社区认同感和归属感。
18
商业功能以零售商业为 主，主要包括高档、中档和 日常购物区，其中高、中档 购物区沿主轴线布置，日常 购物区结合商务办公，布置 于街坊内部公共空间或十字 路口。
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文化娱乐、体育休闲功 能主要包括餐饮、咖啡酒 吧、健身房、影剧院、美 术馆、博物馆等，结合办 公和酒店混合布置。
19
三维空间的功能布局，也体现了多元混合的特点。商务 功能主要布置在地面3层以上，商业功能主要布置在地下1层 至地上3层，休闲及其它配套功能则融合其中分层布置。混 合布局将大大减少交通出行，是低碳节能的体现。
设备 办公 办公 公 共 设 施 办公 办公 办公 办公 办公 娱乐 休闲 公共设施 停车 设备 停车 公共设施 办公 商业 商业 商业 商业
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（2）街坊尺度——强调亲切宜人 规划在空间尺度方面突出了路 网高密度、街坊小尺度、建筑低 高度的特点，创造亲切宜人的环 境品质。增加支路及步行道，提 高道路网密度。 道路网密度10.8公里/平方公 里， 街坊尺度150×200米左右， 街坊规模3-5公顷之间， 步行道间隔在90-150米之间。
虹桥商务区核心区（一期） 城市设计及控制性详细规划调整
2010年02月
一、工作概况
1，规划范围 2，功能定位 3，工作过程
二、方案介绍
1，目标及理念 2，总体结构布局 3，方案特点简介
三、控制体系
1，导则示例 2，图则示例
一、工作概况
1、规划范围
虹桥商务区，位于本市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处， 结合虹桥综合交通枢纽布局设置。根据市域西部的城镇、产业和重大设施 布局，虹桥商务区域规划研究范围可分为以下三个层次。
办公
酒店 零售
文化娱乐
法兰克福商品交易地区
汉堡市新港城商务区
17
在规划布局上，摒弃传统 的功能分区模式，采取了混合 渗透、有机结合的高效模式。
商务办公相对均匀布置， 酒店结合商务办公分散布置， 以高端商务酒店及公寓式酒店 为主，精品会展结合景观轴线 布置。
规划酒店
规划高端会议 规划精品会展 规划主要商务办 公区
1、中央景观轴线较好 2、商务区与枢纽本体连 接较好
1、中心区设计有特点 2、整体景观设计较为 深入
8
根据专家意见，在德国SBA优胜方
案的基础上，由市规划院、SBA、华东 院组成联合设计团队，总结各方案的优
点，强化规划理念和实施操作的衔接，
深化城市设计方案。
优胜方案（德国SBA）
9
二、方案介绍
1、目标及理念
成为上海实现“四个率先”、建 设“四个中心”和现代化国际大都市 的重要商务集聚区；
成为贯彻国家战略，促进上海服 务全国、服务长江流域、服务长江三
安徽省
江苏省
上海市 虹桥商务区Biblioteka Baidu
浙江省
角洲地区的重要载体。
虹桥商务区核心区主体是集中集
聚的现代商务功能，是上海“多核心” 中央商务区的重要组成部分，将建设
成为上海市第一个低碳商务社区。
长三角地区空间结构示意图
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3、工作过程
本次城市设计重点是适应商务区建设发展的需要和土地供应方式的转 变，强化空间形态、功能业态的结合，强化对公共空间和建筑单体形态控 制和建设标准的确定，探索土地供应中带方案出让的操作模式。 城市设计采用国际方案征集的形式，邀请德国SBA、英国ATKINS、英国 TFP、美国HOK和澳大利亚COX五家境外优秀设计公司参加方案征集工作。7 月23日，召开了以工程院院士邹德慈为组长、科学院院士郑时龄、市决策 咨询委员夏丽卿等8位专家参加的专家评审会。