江门市房产管理局办事指南

江门市房产管理局办事指南

业务范围：

一、商品房预售款监管；

二、商品房预购销合同登记备案；

三、在建工程、预购商品房抵押备案及注销；

四、新建房屋确权登记；

五、商品房交易登记；

六、转让房屋交易登记（含买卖、交换、赠与、裁定）；

七、拆迁补偿房屋权属登记；

八、房屋继承登记；

九、房屋变更登记（含析产、分割、合并、改建、扩建、加建）；

十、房地产他项权登记；

十一、房地产权证灭失、损毁补、换证；

十二、注销登记（含倒塌、拆除、他项权终止）。

服务指南：

一、商品房预售款监管：

（一）工作程序

1、受理使用预售款项申请——核准：

2、受理预售款结算申请——核准——收费——注销帐户。（二）提交文件

1、申请表：

2、前一次审核提取预售款划出监管帐户回单（复印件）；

3、预售款余额单据。

（三）工作时限：法定5个工作日，承诺3个工作日内。（四）收费标准：监督管理服务费：监管款项的2‰。

二、商品房预购销合同登记备案：

（一）工作程序：收件——审查——备案。

（二）提交文件

1、江门市商品房预售款专用帐户监管协议书；

2、预售商品房许可证及复印件；

3、公安门牌编定证明；

4、建筑面积计量答复书及复印件；

5、商品房买卖合同；

6、预售款项已进入专用帐户的缴款凭证。

（三）工作时限：法定20个工作日，承诺2个工作日内。

（四）税费标准：预购方：印花税0.03%；预售方：印花税0.03%。

三、在建工程、预购商品房抵押备案及注销：

（一）工作程序

1、备案程序：收件——审核——收费——备案。

2、注销程序：收件——审核——注销备案。

（二）提交文件

1、在建工程抵押备案

（1）抵押备案申请表；

（2）抵押人的法人资格证明（如营业执照）复印件及法定代表人证明书复印件；委托代理人的须提交授权委托书及代理人身份证明复印件；

（3）抵押合同：

（4）国有土地使用证及复印件；

（5）建设工程规划许可证、规划部门核准的建筑平面图及复印件；

（6）建筑工程施工许可证及复印件；

（7）公安门牌编定证明及复印件；

（8）建筑面积计量答复书及复印件；

（9）房地产权查册表；

（l0）属商品房项目的，须提交预售商品房许可证及复印件；

（11）抵押人属国有企业、事业单位的，须有经资产办或资产经营管理公司审核的同意书：属集体所有的，须有职工大会或职工代表大会（村民委员会）通过的决议书：属合资、合作、外资企业，和有限公司、股份公司的，须有董事会（或股东大会）通过的决议书，但企业章程另有规定的除外。

2、预购商品房抵押备案

（1）抵押备案申请表；

（2）预购人的身份证明复印件，或法人资格证明（如营业执照）复印件及法定代表人证明书复印件；委托代理人的须提交授权委托书及代理人身份证明复印件；

（3）抵押合同；

（4）已办理预购（售）登记备案的商品房买卖合同；

（5）房地产权查册表。

3、备案注销

（1）注销申请表；

（2）抵押合同；

（3）解除或终止抵押合同的文件；

（4）属预购商品房的须提交商品房买卖合同。

（三）工作时限

1、在建工程抵押备案：承诺3个工作日内；

2、预购商品房抵押备案：承诺2个工作日内；

3、备案注销：承诺2个工作日内。

（四）收费标准：每宗80元。

四、新建房屋确权登记：

（一）工作程序：收件——收费——审查——核准——发证——归档。

（二）提交文件

1、房地产权登记书（或商品房屋产权权属申请表）；

2、申请人的身份证明复印件，或法人资格证明（如营业执照）复印件及法定代表人证明书复印件；委托代理人的须提交授权委托书及代理人身份证明复印件；

3、国有土地使用证及复印件；

4、建设工程规划许可证，及规划部门核准的房屋建筑平面图；

5、建筑工程施工许可证；

6、工程交工验收证书或竣工验收备案表；

7、建筑面积计量答复书；

8、公安门牌编定证明。

9、按不同登记类别分别提交

（1）新建商品房屋确权登记

①商品房建设准建证；

②1999年8月1日后竣工的须提交江门市房地产开发工程项目准用证；

（2）自建房屋确权登记建设用地规划许可证（附规划红线图）。

（三）办理时间

1、申请登记期限：自房屋竣工验收合格之日起30日内；

2、工作时限；法定60个工作日，承诺5个工作日内。

（四）税费标准

1、印花税：每证5元；

2、登记费：建筑面积100平方米及以下每宗90元，超过100平方米的加收10元。

五、商品房交易登记：

（一）工作程序：收件——鉴证——代征收税费——审查——核准——发证——归档。

（二）提交文件

1、房地产权交易登记书；

2、申请人的身份证明复印件，或法人资格证明（如营业执照）复印件及法定代表人证明书复印件；委托代理人的须提交授权委托书及代理人身份证明复印件；

3、商品房买卖合同或商品房购销合同（附房屋平面图）；

4、销售商品房专用发票。

（三）办理时间

1、申请期限：自房屋交付使用之日起30日内；

2、工作时限：法定30个工作日，承诺10个工作日内。

（四）税费标准

1、交易税费