{经营管理制度}精装修标准化及施工图设计指引

精装修优缺点比较
• 优势 • 专业优势； • 集中大量有经验的设计师，从产品应用的角度做出深入研究和具体实施； • 设计图纸由专业人士审核，更加标准和清晰； • 品质优势； • 大量部品为工厂成品化生产，品质更具保证； • 专业人员进行施工管理，施工质量更具保障； • 成本优势； • 客户可以节约人力成本，实现轻松入住； • 集中采购和施工可以节约材料及交通成本，消除装修烦恼； • 环保优势； • 总体控制环保，降低质检和环保检测成本； • 装修周期统一，业主不会互相干扰；
该放在水电点位的布置和材料搭配上。各种点位定位是否合理，是否会 出现交叉遮挡。各个位置的材料搭配是否协调。所有的问题都希望可以 有简单明晰的图纸文件来反映。
另外在施工过程中也发现，有一些具体负责施工的人员无法全部理解 图纸，经常出现看错或忽略立面图纸的事情。
为此建议采用了一种平面施工图绘制方法，在平面图中尽量多的反映 各种数据指标、材料选型。配合标准立面图和标准节点，以达到图纸更 加明晰、易懂的目的。
制图方式标准化－平面施工图制图方式
图纸目录 • 平面布置图（1.01） • 拆除、新建隔墙及固定家具放样图（1.02） • 天花综合布置图(1.11) • 天花尺寸放样图(1.12) • 灯具尺寸放样图(1.13) • 地坪布置图(1.21) • 地坪尺寸放样图(1.22) • 插座布置图(1.31) • 灯具连线图(1.32) • 立面指引和完成面标号图（1.7） • 附件一：拆除、新建隔墙及固定家具尺寸放样图（1.02）参考尺寸 • 附件二：顶面放样图（1.12）中的吊顶造型参考尺寸 • 附件三：插座布置图(1.31)插座图块使用说明；插座布置图（1.31）中的插座布置规范 • 附件四：灯具连线图（1.32）中的开关图块使用说明；灯具连线图（1.32）中的开关
保证精装产品具有优势的前提条件
通过对精装修产品优缺点的研究发现，为扬长避短，精装修产品必须具有以 下操作原则： • 统一设计、材料批量采购、统一施工，以获得高性价比产品； • 从实际使用角度出发，在整体布局和节点、点位设计上更人性化，让客户使 用更加便捷、舒适； • 在施工过程中对进场材料、施工工艺、施工质量都进行严密监控，施工质量 具有强力保证； • 对装修材料进行环保检测，保证材料环保和整体施工环保
300
电视对面墙靠近墙 角处
300
数量 1 3 1 1 2
1
烟感报警
烟感报警探头
吸顶
1
灯具（台 灯）
备用
花园洋房点位标准化配置
（2+3）极插座
电视对面墙靠近墙 角处
300
1
（2+3）极插座
电视对面墙面靠近 主卧门处
300
1
别墅、叠拼点位标准化配置
备注
餐厅与起居 厅之 间
吸尘、充电 等备 用
细部节点标准化（参考）
布置规范； • 附件五：卫生间小五金安装规则；卫生间立面面砖布置原则
制图方式标准化－平面施工图制图方式
平面布置图主要表 达内容为平面的功能 布局。在全装修房图 纸中，首先要进行房 间编号，以便在多个 房间功能均为卧室的 情况下，各方面沟通 时能够通过房间编号 进行确认；其次要严 格分清软硬装家具， 方便是能够工单位报 价使用，软装家具应 当使用虚线表达，和 硬装家具有明显的区 别。此图可以作为今 后的全装修交房标准 布置图，也可以作为 销售彩色平面的线框 图纸。
1500mm
备注 两扇门对移，实际门洞宽度仅单
扇门宽
两扇门对移，实际门洞宽度仅单 扇门宽
洞口高度最小尺寸：2200MM
制图方式标准化－平面施工图制图方式
造型名称 T4灯带 T8灯带 窗帘盒
吊顶造型参考尺寸
最小深度 适宜深度 前挡板高度
150mm
200mm
80mm
200mm
250mm
120mm
200mm
精装修优缺点比较
• 缺点 • 选择精装修住宅产品需要支付一定的额外费用。所谓“额外费用”是相对购
买毛坯房的购房费用。装修后的住宅产品在每平方的售价上显然是要高于同 等的非装修产品，购房总价会有所提升。但是从另外一个角度讲，由于银行 也是根据购房总价的百分比贷款，这样就相当于装修也是利用了一部分贷款 进行的。反而会降低一次性投入的压力。 • 客户无法实现个性化的偏好。由于精装修是由开发商进行，开发商会尽可能 的统一装修标准、装修材料和施工工艺以便表操作。精装修产品交付后再进 行拆改就很没有必要，为此一些个性化的装饰手法就很难实现。当然这个问 题留在软装阶段也可以获得比较好的解决。
龙湖·蔚澜香 醍155户型
制图方式标准化－平面施工图制图方式
• 立面指引和完成面 标号图主要表达内 容为厨卫及标准立 面的立面指引以及 其他房间的完成面 材料。一般而言， 厨房与卫生间须要 贴面砖的部份，在 全装修施工图里必 须出立面图（包括 干湿分离的盥洗 室），其他的厅房 可以不用再专门绘 制立面，只须要通 过本图的完成面标 号确定各个完成面 的材料即可。
• 经过几个项目样板间的操作，目前已经将一些节点可以推荐作为标准固 化，并在不断进行优化。节点标准化可以保证不同项目细部节点的统一， 方便成本测算与价格比较。同时，经过多次实际验证的标准化节点也可 以保证施工质量。
门槛石节点 排水沟节点
制图方式标准化－平面施工图制图方式
平面制图方式研究的背景 经过几个精装项目的操作，发现在精装修施工图设计中，设计重点应
250mm 200-300mm
备注
造型名称 洗墙T4灯带
最小深度 适宜深度
100mm
150mm
离墙宽度
备注
200mm 洗墙灯带无前挡板
插座图块使用说明
今后有其他类型插座出现，仅需在此表格中添 加说明即可
插座高度说明 插座安装高度从室内装饰地坪完成面开始计算 至插座面板下端，单位为毫米。默认高度为 300mm（空调插座默认高度与其他插座不同， 为1800mm），默认高度不须标注，间距为15mm。 非墙面安装插座，则在插座高度处标明安装位 置，如DT为台面安装插座，FL为地坪安装插座， CL为顶面安装插座。
龙湖·蔚澜香 醍155户型
制图方式标准化－平面施工图制图方式
• 插座布置图是插座的 端口定位图。图纸表 达的内容必须包括强 弱电所有的插座端口， 通过插座图块的高度 标注确定插座的安装 高度，通过平面的尺 寸标注进行定位。全 装修房的厨柜部份为 厂家定制，因此厨房 的插座在本图中仅供 参考，具体定位应当 依据厨柜公司的施工 图纸进行施作。
{经营管理制度}精装修标准化及施工图设计指引
前言
• 更加便捷、舒适的生活是人类不断的追求，在住房商品化的今天，住宅作为大宗消费 产品，一直受到各经济阶层人士的追捧。无论是自住还是投资，住宅精装交付已经变 成提升房屋产品品质的一个重要手段。
• 事实上，在一些经济发达国家，早已经没有“毛坯交付”的概念，精装修交付会为客 户节省大量的人力、时间成本。
如何更加有效的和可控的实现以上的原 则
―――标准化的实施
标准化研究方向
• 图纸标准化（施工图设计指引）； • 材料标准化； • 施工标准化； • 部品标准化；
图纸标准化（试行稿）
• 水电（包括弱电等）点位配置标准化（表格） • 细部节点标准化（附节点详图） • 制图方式标准化――平面施工图制图方式（重点推荐） • 立面标准化
墙面安装式
墙面安装，与浴缸中轴线对齐，花洒安装高度2000mm 或者2100mm，龙头安装高度750mm或者800mm。
固定式花洒，墙面安装式
浴缸龙头
墙面安装，与浴缸中轴线对齐，滑杆上端口安装高度 2000mm或者2100mm，龙头安装高度750mm或者800mm。
制图方式标准化－平面施工图制图方式
房门名称 厨房单开门
具体参考尺寸
门洞最小宽度 门洞适宜宽度
800mm
800mm
厨房双扇移门 1550mm
1800mm
门洞 参考 尺寸
厨房双扇wenku.baidu.com门 卫生间单开门 卧室单开门 储藏室单开门
储藏室双扇移 门
1300mm 700mm 900mm 750mm
1350mm
1500mm 8000mm 1000mm 800mm
• 硬装设计定位为以地中海别墅风格为主，含括托斯卡纳式、西班牙式、意大利式，功能是硬 装设计的基本原点，以托斯卡纳式设计手法让其能适合相应风格定位的软饰配饰，着重营造 空间感及功能性，一个舒适、温暖居家环境，整个空间色彩和图案自始至终都给人一种温暖 宜人的感觉。
空间感 功能性
中性空间 适合多种 饰 温馨宜人
备注说明
该处空白即为普通插座，标有W为防溅水插座， 标有K为带开关的插座。
卫生间小五金安装规则
五金名称
安装位置
备注
洗脸盆上对应的开孔位置
台盆安装式
洗脸台面，与台盆中轴线对齐
台面安装式
台盆龙头
墙面安装，一般保持水喉出水口高度距离台盆上沿距 离在60mm至100mm，建议安装高度为距离地坪完成面 950mm，1000mm，1050mm，根据龙头型号和外形进行调 整。与台盆中轴线对齐
水电（包含弱点）点位配置标准
户型
房间名称 起居室
使用需求
电视＋音 响
电话及网 络
点位设施 有线电视及调频插
座 （2+3）极插座
网络面板 音频输入面板
音频输出面板
语音与网络合用面 板
设置位置
高度
电视机后方墙面 300
电视机后方墙面 300
电视机后方墙面 300
电视机后方墙面 300
电视对面墙靠近墙 角处
北京龙湖精装风格定位案例
龙湖·花盛香醍
龙湖·滟澜山
龙湖·颐和原著
龙湖·唐宁one
装修特点
• 尽量提升成品化部件比例，减少现场施工－－如成品门及门套、踢脚；橱柜；淋浴房 • 水电点位的充分预留－－在保证基础使用的前提下，对可能的用电器或线路进行更人
性化的布置，如双控开关，马桶旁卫洗器用电源，厨房水盆下垃圾粉碎机用电源，客 厅音响线预留 • 壁纸饰面－－壁纸的实施在很大程度上提升了产品的视觉效果，局部利用壁纸提升品 质，提高了产品的性价比， • 主材选择与运用－－主材的选择甲方采取招标直供方式，如橱柜、门、洁具等。 • 节点细节处理－－提升品质细节，让客户感受人性化设计，如圆形护角的运用
• 龙湖作为国内一线的开发商之一，在精装修住宅的研究与实施方面仍在研究摸索阶段。 • 我们的目标是：创造出更高性价比和更人性化的产品。
目录 第一部分：标准化分析 第二部分：现状举例分析
北京龙湖精装风格特点
• 北京龙湖·滟澜山的精装修风格在2007年获得了市场的较大认可，但随着市场产品的类型和工 厂化生产、成本等要求的进一步提高，目前北京对于精装修标准定位产品配置细节也有所改 善。
• 根据住房和城乡建设部2008年9月5日再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的 通知》（建质[2008]号）（以下简称为《通知》），指出要完善扶持政策，推广全装 修房。
• 《通知》表示：各地要继续贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干 意见》（国办发〔1999〕72号）和《商品住宅装修一次到位实施导则》（建住房 〔2002〕190号），制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位 或菜单式装修模式。
与原建筑墙体同 宽不另标注
标注所有 隔墙双向尺寸
龙湖·蔚澜香 醍155户型
制图方式标准化－平面施工图制图方式
• 顶面布置图主要表达的内容是 全装修房完成后顶面综合情况， 公寓房里一般就是顶面造型和 灯具布置之间的配合关系，如 果装修标准里有中央空调等其 他与吊顶完成面有关的内容， 也应当在本图中表达。在布置 时应当考虑到平面上高于1.8 米的家具会对吊顶造型和灯具 位置产生的影响，因此图中要 保留这些柜体的位置，用灰色 线条表达。必须标注的内容为 吊顶完成面的高度和材质编号 （不吊顶部份高度标注为“至 顶”）；灯具编号。具体材质 编号对应的材料、灯具编号对 应的灯具品牌与型号应当在图 面中做材料表进行说明。
虚线标注 软装家具 实线标注 硬装家具
房间编号
龙湖·花盛香 醍标准层160
户型
制图方式标准化－平面施工图制图方式
• 拆除、新建隔墙及固定家 具放样图主要表达内容为 装修时隔墙的变化与硬装 家具的尺寸。由于大部分 硬装家具为成品定制，因 此放样时标注的深度仅供 参考，具体深度以厂家加 工图纸为依据，本图上主 要规范固定家具的控制长 度，如冰箱一侧的厨房厨 柜须要标明给冰箱留位的 尺寸等（参见附件1）；隔 墙不需标注墙厚，本图主 要标明隔墙定位，可供现 场放样施工即可；同时给 予建筑设计单位修改意见。