深圳市人才住房建设移交监管协议书

深圳市人才住房建设移交监管协议书

甲方：深圳市人才安居集团有限公司（监管方）

法定代表人：

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乙方（实施主体）：

法定代表人：

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鉴于：

根据政府相关文件，乙方为龙华项目的实施主体（以下称项目用地）。为稳步推进我市人才住房建设工作，根据《中共深圳市委深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定》（深发〔〕号）、《中共深圳市委深圳市人民政府印发<关于完善人才住房制度的若干措施>的通知》（深发〔〕号）和《深圳市人才安居办法》（政府令第号）等规定，经甲乙双方协商，同意就上述项目中的人才住房建设移交监管问题签订本协议。

.基本情况

按《深圳市土地使用权出让合同书》（深地合字〔〕号，以下简称《出让合同》）等土地出让文件规定，项目用地土地

面积平方，建筑面积约平方；其中，人才住房建筑面积（）平方。

.户型标准

本项目人才住房户型面积按《深圳市住房和建设局关于发布人才住房户型面积和户内装饰装修设计指引的通知》(深建规建[]号)（以下简称《面积和装修指引》）执行。具体户型及套型比例，乙方在开展设计前由甲方书面确认。

.设计确认

. 人才住房的位置与户型在规划设计阶段确认。其中，人才住房的位置，以“栋”为单位的独立建筑为主，从裙楼向上按整层计算，不足部分由邻近一栋建筑从裙楼向上按层补足；整层不足时按户补足。

乙方在向规划主管部门报审项目方案设计前，应先行取得甲方关于人才住房方案设计的书面意见。该意见与本协议共同作为施工图审查依据。施工图设计应向甲方进行报备。

. 与人才住房相关的外立面、园林景观、公共部分装饰标准应与商品房部分一致，且不得低于深圳市有关的人才住房建设标准。公共区域精装样板、园林景观样板、外墙样板应到甲方备案。

. 在满足“、户型标准”要求的前提下，乙方可进行优化设计或设计变更，但不得利用设计变更降低建设质量和标准，优化设计时涉及建设标准的设计变更须征求甲方意见。

乙方应提供不少于套户内精装修设计方案供甲方选择。精装修设计需满足甲方对人才住房的精装修设计标准及要求。精

装修设计方案需经甲方审核并认可。

.装配式建筑、及绿色建筑

乙方同意在项目用地的人才住房建设中按《深圳市住房和建设局关于加快推进装配式建筑的通知》要求，采取装配式建筑建造,引入技术进行辅助设计及施工管理，符合《深圳市住宅产业化试点项目技术要求》，以达到深圳市绿色建筑铜级或以上标准。

.装修标准

乙方同意本项目人才住房应当按照实用美观、质量精良、环保节能的原则统一完成户内和公共部位的装修，其中，公共部位的设计风格及装修标准（含分户门）必须与本项目中的可售商品住房保持一致，人才住房的户内装饰装修内容按《面积和装修指引》执行。乙方同意人才住房的户内装修标准建安费不低于元平方（按建筑面积计算，不含分户门）。

.装修标准的符合性确认及保修期

乙方应根据《面积和装修指引》所列户内装饰装修内容，按照甲方要求的材料品牌及档次进行装修材料的定板定样，。装修标准由甲方指定的造价咨询机构，依据申报当期《深圳市建设工程价格信息》公布的价格、深圳市现行计价标准及规范编制户内装修预算，装修标准在户内装修预算基础上下浮。《深圳市建设工程价格信息》中没有的材料价格，经双方进行市场询价后确定，询价途径包括慧讯网、深圳市造价管理站的询价采购网站。户内装修预算及装修标准需经甲方审核并认定。在装修施工前，每个户型提供至少一套样板房，经甲方确认后方

可进行装修施工。

样板房必须为实际交楼时的标准,在实体建筑中完成。为保证交楼的质量及装修标准的准确性，样板房除要完成《面积和装修指引》中所有装饰装修内容外，水、电、气、网络、电视、电话的点位均要完成，如有外露的水管、燃气管，样板房也要将实物放上。此外，为确保业主入住时可摆入各种家俱和家电，样板房要实物放上吸油烟机、炉具、热水器、消毒柜、洗衣机、冰箱、每个房间的床、电视、沙发、茶几、餐桌、餐椅和空调等。

样板房确认后，甲乙双方在样板房的主要建筑材料，包括但不仅限分户门、房门、厨卫门、阳台门、橱柜、磁砖、灯具、坐便器、洗手盆等进行签字封样。

确认后的样板房，乙方不得拆除，且应保护好。样板房最后作为甲乙双方验收和移交的依据。

乙方对公共部位及户内装修工程保修期为年，保修期从人才住房全部完成移交之日起计。

.工程管理

乙方负责人才住房的开发建设与组织实施，并根据国家、省、市的法律、法规、规章等规定以及自身的项目管理经验，对本项目的施工质量、施工安全、施工进度、工程造价等进行全过程管理，确保项目管理目标的实现。

人才住房户内精装所采用的装修材料如确需变更，需双方协商一致方可变更。

甲方可以依据本协议书对与人才住房项目有关的各项工

作，包括但不限于项目设计、质量、安全、工期、造价等进行监督、检查、监管与协调。乙方的施工总体进度计划及调整应向甲方备案，进度异常时甲方可进行预警。甲方可对人才房现场材料进行抽样检查、可对项目进行现场巡检及评估，乙方应无条件配合。甲方有权自行决定检查及评估结果的应用。

乙方应按照《土地使用权出让合同》约定或市规土委最终认定的竣工时间合理安排建设工期并组织建设。乙方同意人才住房与可售商品住房同步开工、同步建设、同步竣工；若项目分期建设的，人才住房与可售商品住房一期工程同步开工、同步建设、同步竣工。

所有工程竣工验收由乙方负责组织，竣工验收的具体办法依照《深圳市建设工程竣工验收及备案管理办法》执行。

.住房移交

乙方应在项目竣工查丈完成并出具报告后，规划验收前向甲方提出住房交付申请，与甲方签订人才住房移交合同（内容包括但不限于移交面积差异处理、移交条件、移交时间、移交验收、保修责任与程序、产权登记程序及其税费承担主体等）。移交合同签定后，甲方组织人员对每套房进行验收和移交。甲方重点检查渗漏情况，乙方应当保证所有要求防水的房间、阳台，验收时均全部闭水，并带水交由甲方检查。甲方确认无渗漏后再由乙方将水排干后移交。如本房屋楼上住房为非人才安居房或为屋面，则楼上住房或屋面在验收时也均须全部闭水。如乙方未带水移交或移交时房屋出现渗漏，该房屋视为未完成移交，乙方应尽快整改合格后重新闭水移交。