苏州工业园服务区详细规划

江苏工业园服务区修建性详细规划
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城市道路
基地西、南侧分别临迎竹路和建设路两条高等级道路，
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地下车库入口
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侧临城市次要道路，东侧临园区内部道路。
消防通道
满足通行和消防需要。
基地中心形成环形通道，在东、南、北方向设三个出入
停车场库
一处，停车位80个。
地块临街配套地面停车场五处，停车位35个；地下停车
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城市道路
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P 车行交通分析图 P
结合室外开敞空间也可以进行相关 文化娱乐活动。 文化娱乐活动。
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酒店式公寓
——结合服务区其他功能， 结合服务区其他功能， 结合服务区其他功能
置适当的酒店式公寓， 置适当的酒店式公寓，以满足工
园区对居住的需求。 园区对居住的需求。同时提升基
土地利用效率， 土地利用效率，提高资金回收速 降低建设投资风险。 降低建设投资风险。
区体现整个工业园区最高端的商业水
风格上采用较为现代化的处理方式， 风格上采用较为现代化的处理方式，
如玻璃与钢结构的结合、 如玻璃与钢结构的结合、架空处理与 内廊道的穿插。 内廊道的穿插。
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餐饮、 餐饮、商业街
——以时尚商业、餐饮服务、 以时尚商业、餐饮服务、 以时尚商业
规划基地位于服务区地块西南角，现状
基地紧邻规划道路迎竹路和建设路，北
侧为已建区内道路，德茂公路从基地东侧通 过。
管委会 基地
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三、定位
现代工业园区商业服务中心
现代化商业服务水平 综合性休闲娱乐设施 参与型公共活动空间
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现代化商业服务水平
而中心城区的旧城中心和新城中心均位于城
区偏北位置，空间的阻隔给园区生活带来诸
多不便，同时也给城市交通带来很大压力。
江苏工业园服务区
为缓解园区商业设施缺失带来的不便，
本案拟在工业园区东部临德茂公路打造商业
服务中心，为园区人口生活、休闲提供必要 的设施。
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二、概况
园区管委会西侧。 基地现状用地为空地，总用地面积约 1.42公顷。
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商业办公
——采用小高层的形式布置 采用小高层的形式布置
公空间，外部进行立面的设计， 公空间，外部进行立面的设计，
其具有地标特征， 其具有地标特征，内部优化空间
构，灵活变化，创造富有活力的 灵活变化，
公环境。底层辅以百货商场、 公环境。底层辅以百货商场、超
等功能，提升建筑活力， 等功能，提升建筑活力，完善综 体功能。 体功能。
费人群对文化、娱乐的需求，同时为地块商业保驾护航，提 消费档次。
酒店公寓——承载 承载 酒店公寓
酒店公寓作为地块服务设施的配套功能，承载了园区部
功能分析图
居住需求，同时作为资金回笼较快的商业投资手段之一，承 了地块商业运营的基本资金支持。 江苏工业园服务区修建性详细规划
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4.2 交通分析·车行系统
着地块标识的作用，其高度、形象都应当发挥标志性作用。
餐饮、小商业 餐饮、小商业——走廊 走廊
结合餐饮功能的小商业街区位于地块中心位置，采用中
庭院式布局营造集聚的商业、餐饮氛围，同时避免与其他功 的流线冲突，虽在中心，但相对独立。
文化娱乐——节点 节点 文化娱乐
文化娱乐设施位于地块南北两翼，交通通达，满足周边
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步行入口
两个步行入口，满足通行需要。
结合三处车行入口设置步行入口，另外在南北两侧增设
主要步行流线 次要步行流线
步行交通分析图
步行入口
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五、节点示意
特色精品街
——以特色产品为主的精品商业 以特色产品为主的精品商业
集聚各种品牌主力店、精品店等， 集聚各种品牌主力店、精品店等，该
结合街区形式，引进新型业态和连锁经营，构
综合性休闲娱乐设施
整合特色精品街区、 、商业娱乐街区、文化商业 街区、餐饮、小商业街、 、酒店式公寓及商务办公等 功能，通过合理的空间划分加强其连贯性 通过合理的空间划分加强其连贯性，提高土 地利用效率，集聚商业休闲气氛 集聚商业休闲气氛。
参与型公共活动空间
打造灵活、亲切的步行空间；
江苏工业园服务区
修建性详细规划
Mianzhu, China
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一、背景
江苏工业园定位为绵竹中心城区南部以
工业为主体的综合性、现代化产业园。总用 地规模约8.10平方公里，其中产业用地约
基地
4.30平方公里，就业人口规模约6.1万人。
园区内目前没有形成综合性的商业服务
区，生活消费、休闲娱乐主要依托中心城区
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文化、 文化、娱乐
——以展览、酒吧、茶舍等为主的 以展览、酒吧、 以展览 闲娱乐场所。 闲娱乐场所。
建筑风格现代、简约， 建筑风格现代、简约，内部结构要求思
开阔，竖向灵活变化， 开阔，竖向灵活变化，满足不同人群休 娱乐以及商务活动等的需要。 娱乐以及商务活动等的需要。
消防通道 地面停车 地下车库入口
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4.2 交通分析·步行系统
主要步行流线
线，其主要作用是串联中心商业功能；
通过基地入口与商业街区相连的步行通道为主要步行路
结合中心庭院设置步行节点，增强休闲购物的趣味性和 参与性。
次要步行流线
商业设施的商业活动。
结合消防通道形成环形步行流线，主要作用是带活外围
乐、零售业及主题店等多业态的功
混合区。 混合区。充分体现园区商业服务中
便利、全面的业态定位， 便利、全面的业态定位，以街区的
式营造繁荣的商业氛围； 式营造繁荣的商业氛围；建筑设计
延续精品商业街的现代风格， 延续精品商业街的现代风格，步行 间加强建筑与环境的协调。 间加强建筑与环境的协调。
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通过建筑界面与街区的塑造，以多层建筑为主
建功能现代的商业群； 统一运营管理，提高服务水平，强化街区商业
结合立面绿化和屋顶花园，打造高品质商业建
品质。
筑群，为消费、生活提供易行宜乐的公共活动场所
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四、规划方案
主要技术经济指标 总用地面积 总建筑面积 建筑占地面积 容积率 建筑密度 绿地率 停车位 14181.91㎡ 21641.47㎡ 5593.15㎡ 1.53 0.39 20% 115个
总平面
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4.1 功能分析
商业——核心 核心 商业
心和依托，同时也是基地创造经济效益的主体。
商业功能是该地块的灵魂，所有的运营活动均以商业为
特色精品街引领整个基地的品质定位的走向，其服务与 象将体现商业中心地块的核心品质。
办公——标志 办公 标志
商务办公功能面向迎竹路和建设路两条高等级道路，承