上海市大型居住社区建设管理实践
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
２１ 组 织管 理 ． 居住社 区建 设管 理与 普通 商 品房相 比 ，既有 共 同点又 有 其
【 收稿 日期 】 ０ １ ０ — ６ ２ １－ ９ ２
的结 算 ； （ ） 以提 取 门 窗 、 ３ 可 装饰 等 某个 分 部工 程 造价 以及 提 取 分
包单 位完 成工 程量 及 时进行分 项 结算 ； 、
７８ ０ ０
７
２２５８ １ ４
２８ ＿
３５ ０ ０
７８ ０ ０
６０ ７
区管
资料 来源 ： 上海市居住社 区招投 标文件 。
【 作者简介 】 赵兴祥（９４ ） ， 级高工。 系地址 ： １６－ 男 教授 联 上海市桂
林路 １ ０号（０ ４ ８ 。 ０ ２ １１ ）
２ 建设项 目管理 问题分 析
【 文章编号 】 ０４ １０ （０ １１－０４ ０ １０—０ １２ １ ）Ｉ１４— ３
１ 工程 概 况
为了充分 了解居住社区基地 的建设情况，研究工程建设过
程 中存 在 的问题 ， 以 上海三 林居 住社 区基 地为研 究 对 象 ， 我们 进 行 了深入 的调 查并 收集 到许 多资料 ，在此 基 础上进 行 了认 真分 析 。上 海三林 居 住社 区基 地总建 筑 面积约 ２ｋ ｚ 中保 障 性住 ｍ， 其 宅 建筑 面积 占总 建筑 面积 的 ８ ％ ，其 余 １％ ２ ８ 为社 区配套 公 建设 施 ， 提供 住 房 总套 数 约 ３万 户 ， 房 户 型所 占比例 为 ： 室 户 可 住 一 约 占 ２％ 二室 户 约 占 ７％ 三 室 户约 占 １％ ０， ０， ０ 。基 地 分 为 ７大地 块， 由市及 ６ 区政 府 分别 负责 实施 和分 配（ １。 个 表 ）
２８ ．
数 ／户 （ ／ ） 元 ｍ。 ６０ ０ ０ ６７ ０ ０ ３４ ０ ０ ３３ ０ ０ ２８ ｏ ｏ
４５ ０ ０
３５０ ０ ５ ９ ３６７ ０ ９ ４ ２５３ ０ ０ ４ １２８ ４ ９ ６ １９０ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ２ ６ １
２２７４ ７ ９
７８ ０ ０ ７８ ０ ０ ７８ ０ ０ ７８ ０ ０ ７８０ ０
缝对接 ， 最后实现高水平的管控 ， 以加强企业成本控 制， 提高企
业核 心竞 争 力 ， 业从 关 系竞争 型 向能 力竞争 型 、 使企 品牌竞 争 型 转型， 与此 同时 ， 审时度 势 ， 紧紧抓 住 “ 二 五” 十 的发展 机遇 ， 实现
企业 的转 型升 级。
（ ） 以精 确计 算工 程量 ， 手工 计算 的误 差 ； ４ 可 减少 （ ） 过模 拟 建筑 模 型 的模 拟建 造 ， 以发 现 工程 图 纸 中 ５ 通 可 由于专业 众 多、 杂的 管线 出现碰 撞 问题 ， 复 避免返 工 ， 浪费 。 减少
第３ ３卷 第 １ 期 ｉ
Ｖ０ Ｉ３ Ｎｏ １ １３ ．１
建
筑
施
工
Ｂ Ｌ Ｉ Ｇ Ｃ Ｎ Ｔ ＵＣ １ Ｎ ＵＩ Ｄ Ｎ ０ Ｓ Ｒ Ｔ ０
上 海 市 大 型 居 住 社 区建 设 管 理 实 践
Ｐ ａ ｔ ｅｏ ｒｊｃ ｏ ｓｒ ｃｉｎＭａ ａ ｅ ｎ ｒ ｃｉ ｆ ｏｅ ｔ ｎ ｔｕ ｔ ｎ ｇ ｍｅ ｔ ｎ ｃ Ｐ Ｃ ｏ ｉ
的 组织、质量 、工期 和成本 等方面存在 的管理 问题 。进 而探 讨 了提 高政 府 、总承 包、设计 、监 理和施 工等各 方管理 水平 的方 法，并对提 高居住社 区建设管理水平提 出了相应建议。
【 关键词 】居住 社区 建设管理 实证分析 管理创新 【 中图分类号 】 ｕ ｌ Ｔ ７ ／ 文献标识码 Ｂ
参
考 文 献
有了这样的数据库基础 ， 企业级管理难题也将迎刃而解 ， 企
业总 部就 能 准确 掌 握项 目数据 信 息 ， 至能 看 到 （ 甚 知道 ） 目部 项
【 朱 小林 ． １ 】 中国大型 建筑集 团战略 规划研 究［ ． Ｍ】 中国经济 出版社，
２ １ ． ０ ０
的形象进度， 分析出项 目部完成的精确实物量， 进而进行成本的
１ ，０ １ １２ １
表 １ 三林居住社区基地情况一览
地 建筑面 容积
块 积 ／ ｍ０ １ ２ ３ ｄ ５
６
总套
限价 ／ 计划 工
期 ／ ｄ ７０ １ ７０ ４ ６０ ６ ６０ ４ ６０ ４
６０ ７
主管
部门 区管 市 管 区管 区管 区管
区管
蛊 ２３ ． ２３ ． ２９ ． ２８ ． ２９ ．
Ｓ ｎｇ ｉＬａ ｇ ｓｄｅ ｉ ｌＤｉｔ ｉ ｔ ｈａ ｈａ ｒ ｅ Ｒｅ ｉ ｎｔａ ｓ ｒｃ
口
赵兴祥
金毅程 茹文荣２ ｚ
（、 １ 上海师范大学建 筑工程 学院 ２ １ １ ； 、 ０４ ８ ２ 上海泾东建筑发展有限公司 ２ １０ ） ０ １１
【 要】 摘 通过对上海大型居 住社 区建设基 地的实践调 查 ，在收集相 关研 究数据 的基础上 ，深入 分析 了居住 社 区建设过程 中
精细 化管 理 。
［ 张 宝林， ２ １ 高树林． 工项 目成本 管理 与控 制【 ． 工业 出版社 施 Ｍ】 机械
２ ０ ． ０ ９
３ 结语
现今 ， 建筑施工企业要想从竞争中获得领先优势 ， 就必须应 用信息化技术提高管理手段 ， 实现信息共享 ， 进行上下左右 的无
［ 蒲建明． ３ 】 建筑工程施 工项 目管理 总论【 机械 工业出版社 ， ０． Ｉ ． ２ ８ ０ 【 杨宝明 突破 建筑业信 息化 的五 大关键技 术Ⅱ新鲁班 ，０１６． ４ 】 】 ． ２ １（ ） ［ 茅洪斌 ． ５ 】 建筑信息模 型（ Ｉ 及应 用Ⅱ． ＢＭ） ］ 造价师， １（ ） ２ ０２． ０ ［ 杨宝明． 么建筑业利 润长期低 下【造价 师， １（ ） ６ 】 为什 『 】 ． ２ ０儿 ． ０
【 收稿 日期 】 ０ １ ０ — ６ ２ １－ ９ ２
的结 算 ； （ ） 以提 取 门 窗 、 ３ 可 装饰 等 某个 分 部工 程 造价 以及 提 取 分
包单 位完 成工 程量 及 时进行分 项 结算 ； 、
７８ ０ ０
７
２２５８ １ ４
２８ ＿
３５ ０ ０
７８ ０ ０
６０ ７
区管
资料 来源 ： 上海市居住社 区招投 标文件 。
【 作者简介 】 赵兴祥（９４ ） ， 级高工。 系地址 ： １６－ 男 教授 联 上海市桂
林路 １ ０号（０ ４ ８ 。 ０ ２ １１ ）
２ 建设项 目管理 问题分 析
【 文章编号 】 ０４ １０ （０ １１－０４ ０ １０—０ １２ １ ）Ｉ１４— ３
１ 工程 概 况
为了充分 了解居住社区基地 的建设情况，研究工程建设过
程 中存 在 的问题 ， 以 上海三 林居 住社 区基 地为研 究 对 象 ， 我们 进 行 了深入 的调 查并 收集 到许 多资料 ，在此 基 础上进 行 了认 真分 析 。上 海三林 居 住社 区基 地总建 筑 面积约 ２ｋ ｚ 中保 障 性住 ｍ， 其 宅 建筑 面积 占总 建筑 面积 的 ８ ％ ，其 余 １％ ２ ８ 为社 区配套 公 建设 施 ， 提供 住 房 总套 数 约 ３万 户 ， 房 户 型所 占比例 为 ： 室 户 可 住 一 约 占 ２％ 二室 户 约 占 ７％ 三 室 户约 占 １％ ０， ０， ０ 。基 地 分 为 ７大地 块， 由市及 ６ 区政 府 分别 负责 实施 和分 配（ １。 个 表 ）
２８ ．
数 ／户 （ ／ ） 元 ｍ。 ６０ ０ ０ ６７ ０ ０ ３４ ０ ０ ３３ ０ ０ ２８ ｏ ｏ
４５ ０ ０
３５０ ０ ５ ９ ３６７ ０ ９ ４ ２５３ ０ ０ ４ １２８ ４ ９ ６ １９０ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ２ ６ １
２２７４ ７ ９
７８ ０ ０ ７８ ０ ０ ７８ ０ ０ ７８ ０ ０ ７８０ ０
缝对接 ， 最后实现高水平的管控 ， 以加强企业成本控 制， 提高企
业核 心竞 争 力 ， 业从 关 系竞争 型 向能 力竞争 型 、 使企 品牌竞 争 型 转型， 与此 同时 ， 审时度 势 ， 紧紧抓 住 “ 二 五” 十 的发展 机遇 ， 实现
企业 的转 型升 级。
（ ） 以精 确计 算工 程量 ， 手工 计算 的误 差 ； ４ 可 减少 （ ） 过模 拟 建筑 模 型 的模 拟建 造 ， 以发 现 工程 图 纸 中 ５ 通 可 由于专业 众 多、 杂的 管线 出现碰 撞 问题 ， 复 避免返 工 ， 浪费 。 减少
第３ ３卷 第 １ 期 ｉ
Ｖ０ Ｉ３ Ｎｏ １ １３ ．１
建
筑
施
工
Ｂ Ｌ Ｉ Ｇ Ｃ Ｎ Ｔ ＵＣ １ Ｎ ＵＩ Ｄ Ｎ ０ Ｓ Ｒ Ｔ ０
上 海 市 大 型 居 住 社 区建 设 管 理 实 践
Ｐ ａ ｔ ｅｏ ｒｊｃ ｏ ｓｒ ｃｉｎＭａ ａ ｅ ｎ ｒ ｃｉ ｆ ｏｅ ｔ ｎ ｔｕ ｔ ｎ ｇ ｍｅ ｔ ｎ ｃ Ｐ Ｃ ｏ ｉ
的 组织、质量 、工期 和成本 等方面存在 的管理 问题 。进 而探 讨 了提 高政 府 、总承 包、设计 、监 理和施 工等各 方管理 水平 的方 法，并对提 高居住社 区建设管理水平提 出了相应建议。
【 关键词 】居住 社区 建设管理 实证分析 管理创新 【 中图分类号 】 ｕ ｌ Ｔ ７ ／ 文献标识码 Ｂ
参
考 文 献
有了这样的数据库基础 ， 企业级管理难题也将迎刃而解 ， 企
业总 部就 能 准确 掌 握项 目数据 信 息 ， 至能 看 到 （ 甚 知道 ） 目部 项
【 朱 小林 ． １ 】 中国大型 建筑集 团战略 规划研 究［ ． Ｍ】 中国经济 出版社，
２ １ ． ０ ０
的形象进度， 分析出项 目部完成的精确实物量， 进而进行成本的
１ ，０ １ １２ １
表 １ 三林居住社区基地情况一览
地 建筑面 容积
块 积 ／ ｍ０ １ ２ ３ ｄ ５
６
总套
限价 ／ 计划 工
期 ／ ｄ ７０ １ ７０ ４ ６０ ６ ６０ ４ ６０ ４
６０ ７
主管
部门 区管 市 管 区管 区管 区管
区管
蛊 ２３ ． ２３ ． ２９ ． ２８ ． ２９ ．
Ｓ ｎｇ ｉＬａ ｇ ｓｄｅ ｉ ｌＤｉｔ ｉ ｔ ｈａ ｈａ ｒ ｅ Ｒｅ ｉ ｎｔａ ｓ ｒｃ
口
赵兴祥
金毅程 茹文荣２ ｚ
（、 １ 上海师范大学建 筑工程 学院 ２ １ １ ； 、 ０４ ８ ２ 上海泾东建筑发展有限公司 ２ １０ ） ０ １１
【 要】 摘 通过对上海大型居 住社 区建设基 地的实践调 查 ，在收集相 关研 究数据 的基础上 ，深入 分析 了居住 社 区建设过程 中
精细 化管 理 。
［ 张 宝林， ２ １ 高树林． 工项 目成本 管理 与控 制【 ． 工业 出版社 施 Ｍ】 机械
２ ０ ． ０ ９
３ 结语
现今 ， 建筑施工企业要想从竞争中获得领先优势 ， 就必须应 用信息化技术提高管理手段 ， 实现信息共享 ， 进行上下左右 的无
［ 蒲建明． ３ 】 建筑工程施 工项 目管理 总论【 机械 工业出版社 ， ０． Ｉ ． ２ ８ ０ 【 杨宝明 突破 建筑业信 息化 的五 大关键技 术Ⅱ新鲁班 ，０１６． ４ 】 】 ． ２ １（ ） ［ 茅洪斌 ． ５ 】 建筑信息模 型（ Ｉ 及应 用Ⅱ． ＢＭ） ］ 造价师， １（ ） ２ ０２． ０ ［ 杨宝明． 么建筑业利 润长期低 下【造价 师， １（ ） ６ 】 为什 『 】 ． ２ ０儿 ． ０