超高层办公楼核心筒设计
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每层宜设清洁间,内设清扫工具存放空间和洗涤池,位置应靠近厕所间;
公用厕所宜设置独立的清洁间;
6.5.3 卫生设备间距应符合下列规定:
1 洗脸盆或盥洗槽水嘴中心与侧墙面净距不宜小于0.55m;
2 并列洗脸盆或盥洗槽水嘴中心间距不应小于0.70m;
3 单侧并列洗脸盆或盥洗槽外沿至对面墙的净距不应小于1.25m;
典型规范
《办公建筑设计规范》JGJ 67--2006
4.5.8 办公建筑中的变配电所应避免与有酸、碱、粉尘、蒸汽、积水、噪声严重的场所毗邻,并不应直接设在有爆炸危险环境的正上方
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或正下方,也不应直接设在厕所、浴室等经常积水场所的正下方。
4.5.13 办公建筑中的锅炉房必须采取有效措施,减少废气、废水、废渣和有害气体及噪声对环境的影响。
1.50
>40
1.50
1.80
注:高层内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。
高差不足两级踏步时,不应设置台阶,应设坡道,其坡度不宜大于1:8;
宜每层设置垃圾收集间:
1)垃圾收集间应有不向邻室对流的自然通风或机械通风措施;
2)垃圾收集间宜靠近服务电梯间;
3)宜在底层或地下层设垃圾分级集中存放处,存放处应设冲洗排污设施,并有运出垃圾的专用通道。
公共设施:卫生间(无障碍厕位)、清洁间、茶水、会议室、 中庭、
高低分区:
大堂布置:门斗(防寒) 电梯数量:常用级——建筑面积5000㎡/台,约10台(包括两台
消防电梯) 消防 强条 柱网:8400 无障碍:卫生间、电梯门、大堂入口
甲方建议
靠近二环西路的一栋是办公楼,甲级写字楼外立面设计,中、高端写字楼装修及硬件标准。 大堂及公共梯间全花岗岩装修,室内毛坯交房。 面向客户为配套服务型第三产业办公企业,此类人群对办公楼公共部位要求较高,室内可以自行装
3.3.12 厕内单排厕位外开门走道宽度以 1.30m为宜,不得小于1.00m;双排厕位 外开门走道宽度以1.50~2.10m为宜。门 的最小宽度为0.5m,走道的最小宽度为 0.5m,因此,外开门走道宽度不能小于 1.00m。
核心筒案例
核心筒功能
设备:强弱电井、空调机房、新风机房、楼梯间(前室)风井 、水井、走廊风井、
外窗不宜过大,可开启面积不应小于窗面积的30%,并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能,满足节能要求。全空调的办公建筑外窗开启面积应满
足火灾排烟和自然通风要求;
严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其他防寒设施;
表4.1.9 走道最小净宽
走道长度
走道净宽(m)
(m)
单面布房
双面布房
≤40
1.30
4 双侧并列洗脸盆或盥洗槽外沿之间的净距不应小于1.80m;
5 浴盆长边至对面墙面的净距不应小于0.65m;无障碍盆浴间短边净宽度不应小于2m;
6 并列小便器的中心距离不应小于0.65m;
7 单侧厕所隔间至对面墙面的净距:当采用内开门时,不应小于1.10m;当采用外开门时不应小于1.30m;双侧厕所隔间之间的净距:当采用内开门
时,不应小于1.10m;当采用外开门时不应小于1.30m;
8 单侧厕所隔间至对面小便器或小便槽外沿的净距:当采用内开门时,不应小于1.10m;当采用外开门时,不应小于1.30 m。
3.3.11 每个大便厕位尺寸为长1.00~ 1.50m、宽0.85~1.20m,每个小便站位 尺寸(含小便池)为深0.75m、宽0.70m 。独立小便器间距为0.70~0.80m。在设 计时不能小于规定中的最小尺寸,否则 将难以正常使用。
修设计。 银行作为办公配套。 整体建筑立面简洁,玻璃幕墙,注重外立面细节处理。 办公标准层低层区(指商场以上,10层以下的楼层)可划分为6-7套独立的办公空间,面积控制在
100-200平米,高层区(10层以上的楼层)可划分为4-5套独立办公空间,面积控制在200-300平米, 考虑到后期客户可能有大面积的办公需求,可以在设计时考虑弹性分割,后期根据销售和客户的需 求,单套又可划分成为若干个独立的办公套房,或者几个大间打通组成大套间,实现弹性分割,减 少销售风险。楼层设置公共卫生间,满足办公使用需求。
5.0.2 办公建筑的开放式、半开放式办公室,其室内任何一点至最近的安全出口的直线距离不应超过30m。
一类建筑,重要的办公楼,二类办公建筑;
电梯数量应满足使用要求,按办公建筑面积每5000㎡至少设置1台。超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠;
高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施,并必须有可开启部分,或设有通风换气装置;