成都阿里拍卖法拍房购买须知

竞拍法拍房最重要的便是价格。阿里拍卖等拍卖平台上的法拍房最终到手的费用可以表达为：最终支付费用=拍卖成交价+税费+拍卖佣金+其他费用。其中，最主要的费用为拍卖成交价和税费。拍卖成交价是竞价的最后价格，需要消费者注意的是，在阿里拍卖上拍卖成交价过高是会影响贷款数额的，在此要提醒消费者理性消费，竞价一旦超过自己预设的上限就不要再出手竞价，如若竞拍成功但是无法按时付清所有钱款，房子就会被反拍。

另一方面，税费是很重要的一项。再说税费方面，要特别注意的是：

（1）标的房屋是否已经取得房产证？已经取得房产证的，竞拍者只要按照二手房买卖的规定缴纳一次税费即可；但如果标的房屋是办理按揭或因其他原因尚未办理房产证的，则购买者不仅需要缴纳购买二手房的税，还需要缴纳首次购买房屋的税，简而言之是要交二次税。

（2）土地使用权取得的方式是什么？每一场司法拍卖，都有相应的拍卖公告，会对房屋的基本信息做披露，要仔细阅读拍卖公告。其中土地使用权取得的方式是需要核实的重点，若是划拨的土地使用权，会涉及土地出让金是否缴纳的问题。若没有缴纳，则最终办理房产证时也需要购房者缴纳。

这些便是四川法拍在线整理的在阿里拍卖进行法拍房购买的几项注意细节。希望对大家有帮助。消费者在竞拍前做足法拍房的功课，避免产生不必要的麻烦，从而实现成功“捡漏”法拍房。若是您想要更稳妥一下，可以找专业的法拍房助拍公司进行竞拍。

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