牡丹江宁安市宁古塔大道以东地块规划设计方案

高品质住宅区（别墅） 四期开发（2019~2020）
整体布局规划
高品质住宅区（别墅） 四期开发（2019~2020）
商务办公中心 二期开发（2015~2016）
会展中心 二期开发（2015~2016）
科技创意产业园区 三期开发（2017~2018）
旅游综合服务中心 三期开发（2017~2018）
青少年教育发展中心 三期开发（2017~2018）
故拟将C4地块定位为科技创意中心，致力于打造一个集工业设计与创意、研发、交易、 展览、孵化、知识产权保护、资质论证、培训评估等功能为一体的，国内外知名的高定位、 高起点的融时尚休闲、创意和科技为一体的综合性时尚生活创意展示中心和地标。同时提 升宁安城市品位及居民生活质量，扩大城市知名度、社会影响力及竞争力，从而为城市的 可持续发展奠定坚实的科技内涵。
分区功能定位
⑦ 、⑧湿地北侧地块：高品质住宅区（别墅）
公司秉承“超前意识、以人为本、回归自然”的开 发理念，突出“生态”、“运动”、“养生”三大设计主 题，强调人与自然的高度和谐统一。将聘请国际有 名的设计公司进行规划和园林设计，打造国际流行 的高尚低密度住宅。以生态湿地、大面积的绿化、 叠加式瀑布、欧风浓郁的草坪、艺术品位极高的雕 塑、功能齐全的会所，来营造纯粹的高品质的人居 环境。整个住宅园区不仅环境优美、树木繁茂、鲜 花盛开，而且社区生活配套完善，交通通讯方便快 捷，亲情物管贴心周到，将是宁安市一流的高尚住 宅区。
商业板块：规划为集大型百货、大型综合超市、五星级酒店、专业店、品牌专卖店 以及高端特色餐饮、休闲娱乐、生活服务为一体的国际性时尚生活风情商业街区，同时 与仿古一条街（东大街）交相辉映，力求共同打造成具有宁安特色的城市形象名片，以 满足宁安及其牡丹江周边地区高端顾客对时尚休闲方式的追求，具有露天开放及良好环 境的特征；多业态集合，以休闲娱乐为目的，包括高档会所、中西餐饮、娱乐、游乐、 健身运动、酒吧等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的中高档休闲娱乐消 费场所。
功能组合： 标志性的国际化商业办公区； 充满活力的花园式滨江中心城； 绿色生态的区域副中心； 具备良好的基础设施、便捷的交
通系统的商务中心；
分区功能定位
⑥ C6-2地块：会展中心
会展经济： 是以会议和展览活动作为发展经济的手段，通过举办大规模、多层次、多种类的会议
和展览，以获取直接或间接经济效益和社会效益的经济行为。会展业能给主办地带来源源 不断的商流、物流、人流、资金流、信息流、创造商机，吸引投资，推动商贸旅游业的发 展，进而拉动其他产业的发展。会展经济本身能够创造出巨大的经济效益。 功能组合：会议、展销、表演、体育锻炼及比赛 （篮球馆、游泳馆、足球场等体育场馆）
关于“腾龙中心城”
我们的兴奋点不只是投资房产，而是未来……. 一个令宁安市民期待的五彩绚丽的未来
“腾龙中心城”位 于宁安新、老城区 结合部，是东城新 区核心位置的全新 城市形态，紧邻老 城区仿古步行街， 能有效地承接老商 圈商业氛围的延 伸，同时又能辐射 东城新区的居民消 费，能有序引导城 市向东部发展，影 响甚至改变宁安目 前的城市格局，实 现宁安从单核中心 向多核中心发展的 转变，成为宁安的 新名片。
项目展望
社会效益：
项目展望
届时将有力促进宁安城市副中心
建设，带动城市三产发展，Βιβλιοθήκη Baidu足人
民消费需求，改善人民生活品质，
城市地标
将成为城市标志性建筑，提升城市
竞争力，将吸纳城市就业人口，缓
解就业压力；
预计形成年销售额愈10亿元的消
费市场，每年增加税收4000万元以
上，在丰富宁安市民物质、文化生
活的同时，大力提高政府财政税收
分区功能定位
③ C6-1北半部地块：旅游综合服务中心
旅游综合服务中心定义： 是旅游局为方便广大游客到该地旅游而设立的服务平台。旅游集散中心由旅游局负责
具体指导，由当地相关旅行社有限公司负责具体运作，她将进一步整合散客资源和规范散 客旅游市场以及满足市民个性化旅游需求和促进自助游消费市场培育的重要综合性平台。
地块概况
⑧
⑦ ⑤ ⑥
④ ③ ② ①
： 拟开发地块
① C6-3地块
地块总面积：137625m2 绿化带面积： 13745m2
② C6-2地块
地块总面积：69590m2 绿化带面积： 4278m2
③ C6-1地块
地块总面积：106778m2 绿化带面积： 6659m2
④ C4地块
地块总面积：126694m2 绿化带面积： 5622m2
分区功能定位
① C6-3地块：大型商业综合体
分区功能定位
② C6-2地块：市民文化中心
文化是一个城市的灵魂，如春风化雨，滋润着百姓生活，滋养着一方文明。文化设施是 一座城市的文化集纳地，它诉说着一座城市的文化理念，承载着厚重而又多元的文化元素。 而在普通市民眼中，它就是大家安置身心的“心灵居所”，是城市的“文化客厅”。
市民文化中心 二期开发（2015~2016）
五星级酒店
大型商业综合体 （餐饮、休闲、娱乐、购物）
一期开发（2013~2014）
概念设计
俯视图
概念设计
鸟瞰图
分区功能定位
① C6-3地块：大型商业综合体
本项目将打造成集餐饮、休闲、娱乐、购物、星级酒店、商务、居住等功能为一体、 多功能、高起点的大型商业综合体、城市新地标。建成后将成为全时段、全业态、全客 群、全龄段、全方位的一站式休闲消费场所；
来源，为公共基础设施的建设提供
更加强有力的资金支撑，使各项惠
民项目尽快落到实处，让广大宁安
市民切身体会到宁安经济发展的巨
改善就业
大成果，从而激发宁安市民的荣誉
感和自豪感并进一步提高投身宁安
城市建设的激情，有力推动宁安城
市发展，早日实现政府十二五规划
目标。
推动发展
增加税收 提升竞争力
项目定位
总体定位：体现品牌、品质、品位 树立宁安最高地产项目标杆
功能组合：广告传媒、印刷、科技创 意研发、科技创意博览、工艺美术创 作、技术信息服务（国际交流、融资 担保）。
分区功能定位
⑤ T1地块：商务办公中心
将为入驻企业提供高效的物业管理和专业化的商务服务。以发展现代先进服务业和总部 经济为主，有效推动宁安产业控制力和区域竞争力。主要业态为商务办公的核心区块，与 城市功能相配套，是商务活动的重要场所。通过建筑空间态势、景观视廊、开放空间及活 动和节点的综合规划，使商务办公区与滨江风情融为一体。
通过科学的铺位规划、人流动线设计，结合现代时尚设计理念，极大的拓展商业的 活动场地，丰富商业的空间流线，将为消费者提供富有趣味性的休闲购物体验。
生活板块：由于商业综合体项目紧邻老城区，且目前该区域商业氛围日渐成熟，先 做商业的条件已经基本具备，容易炒热商业，考虑到商业部分的运作对带动周边住宅价 值提升具有较强推动力，故由商业先带动可使住宅既能快速消化，又能提升价值；同时 随着住宅部分业主的相继入驻，又能推动商业的进一步繁荣，两者存在相互依存、相互 助益的能动关系 ，有助于多功能、高效率的综合体项目的形成。所以拟在项目东部规 划高档住宅、商务公寓。
功能组合：旅游接待及资源整合、票务办理（景点门票、酒店、机票、船票、租车等业务 ）、 客运配载、土特产及旅游产品展示销售
分区功能定位
④ C4地块：科技创意产业园区
科技创意产业园区是为了加快推进创新型城市建设步伐、提升优化服务业水平、促进 产业结构优化升级，而打造的重要平台，是实施“中提升”战略的重要举措，是促进产业结 构优化升级的重要途径。
大型城市商业综 合体一般包括五星 级酒店、购物中心 和写字楼、公寓型 住宅，它是城市集 约化发展的必然要 求，能够满足办公、 购物和白领人士居 住要求。
设计指导思想：
从“城市性、开放性和集合性”的层面上出 发，把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建 筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成的一种 城市实体。主要利用建筑空间的复合化、集约化和 开放化，建立一种依存、助益的空间功能关系，形 成多功能、高效率的聚集体。
小区内部配套规划:依托豪华五星级会所、完备社 区生活配套（喷泉雕塑、艺术广场、专属医院、精 英幼儿园、中型超市、公交系统、智能保安系 统），休闲、运动、生活、商务设施一应俱全。
“宁安腾龙中心城”
C6-3地块---商业综合体项目方案
商业综合体的概念：
商业综合体是将 城市中的商业、办 公、居住、酒店、 会展、餐饮、娱乐 和交通等各个功能 复合、相互作用、 形成价值链的高度 集合化的建筑群体。
经过充分调研和实地考察，综合考量商业网点布局原则及影响因素，现拟按照城市综合 体的规划理念，将宁古塔大道以东地块按1线（宁古塔大道沿线）2点（在条形湿地为界 限，两边打造绿色、生态、休闲----高品质居住区）4期（整个区块分四期开发）8年 （共需8年开发成型）的设计思路进行统一整合规划，并按照东城新区城市生活中心的规划 目标，分别配置商业综合体、市民文化中心、青少年发展中心、旅游综合服务中心、科技 创意产业园区、会展中心、商务办公中心、高品质住宅区（别墅）等功能，并将根据城市 建设进度分阶段实施、连片推进，力争将东城新区建设为区域性的创新产业发展中心。
⑤ T1地块
地块总面积：52603m2
⑥ R2-A地块
地块总面积：54434m2 绿化带面积： 5414m2
规划思路
根据宁安市国民经济和社会发展第十二个五年规划要求： 用“公园经济”理念做精一产，增强景观效应；做强二产，强化绿色产业支撑；
做旺三产，带动区域经济发展。实施文化、旅游兴市战略。的产业引导精神 实施文化、旅游兴市战略。 重点抓好文化旅游产业，做强文化旅游企业，抓好电视传媒产业、文化艺术产
功能组合：城市配套公共文化设施
分区功能定位
③ C6-1南半部地块：青少年教育发展中心
该板块将充分体现市委、市政府为贯彻党中央国务院关于加强和改进未成年人思想道德 建设总要求、加快宁安青少年校外活动场所配套建设的重要举措，将成为宁安市重要的青 少年公共文化教育配套设施，也将成为宁安市青少年第二课堂基地。 功能组合：以青少年宫、儿童职业体验项 目为主导，带动婴幼儿早期教育、儿童艺 术培训、学生社会实践、科普教育等儿童 全方位素质教育基地的打造。
业，做大文化演艺市场，抓好休闲娱乐业，培植文化企业、抓好文化创意产业， 拓展网络文化，把宁安打造成黑龙江省县域文化产业发展的示范区。提升宁安的 知名度和社会影响力，大力发展以“万年火山、千年遗址、百年古城、特色民俗、 生态观光”为主的旅游业。
同时为了推动行政中心向宁古塔大道附近集中，有序引导城市向东部发展。重点启动新 区规划项目群，在宁古塔大道以东的城东新区培育金融、商业、贸易、地产、文化、娱乐、 休闲、咨询等生产性服务职能，大力发展总部经济与结算经济，将给宁安带来广泛的税收 来源，提高政府财政收入；同时有力促进当地劳动就业，不断改善居民生活质量。
本项目涵盖了主力百货店、大型综合超市、家 居、电器数码卖场、精品名店街、特色美食、休闲 娱乐街区以及配套服务区等。特别是通过龙江及宁 古塔饮食文化与别具特色的建筑结合在一起，将仿 古一条街与现代多元风情、历史与现实、休闲旅游 与商业有机的组合起来，以餐饮、休闲娱乐为基 础，以特色配套服务为核心，通过餐饮美食将各种 服务机构组织在一起，提供本土特色美食、品牌餐 饮、酒吧、高档会所、娱乐、游乐、健身运动等各 种服务的一站式消费场所。我们的愿景是要成功打 造一个集吃喝玩乐于一体的城市名片，成为一个美 名远扬的“引领时尚的城市会客厅”
该地块西南角将规划为市民广场，并以开放式布局，围绕市民广场，将城市历史博物馆、 群艺馆、图书馆、美术馆、科技馆、工人文化宫、老干部活动中心和老年大学、主题乐园 整合到一起，与紧邻的青少年教育发展中心构建成一个大格局的宁安市文化中心。
市民文化中心建成后，将充分发挥城市文化建设综合体的复合功能，不仅将极大地丰 富市民的精神文化生活，也将填补宁安市区大型文化设施缺乏的空白，成为老城区与东城 新区交界处，集文化、教育、休闲、娱乐、旅游、文体活动以及配套服务于一体的地标性 建筑，有力地提升城市形象和文化品位，促进全市文化事业繁荣发展。并将成为全市人民 休闲娱乐和开展各项文体活动的首选地 。
商业定位：情景体验式国际BLOCK商业街区、 宁安首席国际时尚购物中心