金堂 观澜国际多种经营方案

1
面
200 200 2400
3
7200
1
面
300 300 3600
2
7200
1
个
300 300 3600
5 18000
总合计
140640
创收经营类
名称
小计
数量 单位 单价
小计/年
计划数 量
合计/年
月
备注
旅游
1
个
15%
15
180 100 1800 按旅游公司组织
儿童教育培训
1
个 1000 1000 10000 2 20000 按季节及条件设置
经营要点：物业基础服务部分和多元化经营部分，带动现行实体店商业，同时对该地段 人气引流提高小区知名度与资产增值。
现行基础收益部分：住户物业费（收费难）：提供多元化服务及便民有偿服务。 电梯广告（过于传统）：轿厢电视传媒/灯箱广告、1楼和负1层 传媒灯箱广告、地下室规划广告位。 园区内广告（无）：地面规划设置广告位、标识植入。 地下室停车位（极少）：现部分少量车辆停放。
广告位规划有物业宣传及传媒电视滚动宣传、提供专有社区宣传位等。
经营规划前提：根据规划范围经营与地方社区/城市管理科负责人协调而实施。将其露天 停车停放至地下室，提供车管员按合同执行收费管理。
管理部分：规范内部经营管理/治安消防管理/投诉管理。试运行经营时间段与季节 段，防止经营期间扰民及投诉等。
公司支持：商务费、人工费、基础设施费、广告植入费、其它
第一部分
服务类型
商业类：便利店、药店、小超市、茶室、特色餐馆、咖啡厅； 生活服务类：代聘家教、专题培训、洗车、农产品配送等； 文化娱乐类：书店、健身房、邻里活动室； 医疗教育类：社区医疗； 商务类：代购车、机票，代办住户委托事项； 中介类：代办租赁，维修，开锁； 家政类：上门清洁、代理购物；
第二部分
大门左侧商铺作水吧、餐吧、咖啡厅 广场作儿童体育教育
1-2号楼商铺作服饰/轻餐/健身馆/ 广场作儿童水上乐园
蹦床、旋转木马
正大门右中侧社区活动
18 21600
1
面
100 100 1200
6
7200 每部安装3面广告
1
面
100 100 1200
6
7200
1
面
120
120 1440
6
8640
1
面
120
120 1440
3
4320
1
面
80
80
960
10 9600
1
面
120
120 1440
2
2880
1
面
150
150 1800
2
3600 按实际数量规划
小计 月
2000 2000 1000 400 400 400 1200 1200 1000 100 100 100 3000
小计/年
计划数 量
合计/年
备注
3
6000
夏季
24000 1 24000
12000
1
12000
4800
1
4800
4800
3 14400
4800
2
9600
2400 2400
10 24000 根据现场规划四季
文艺培训
1
个 1000 1000 10000 2 20000 按季节及条件设置
蔬菜瓜果
1
农产
生鲜水产类
1
项
5%
5
60 1000 60000 销售及活动
项
5%
5
60 1000 60000 销售及活动
第三方联营
1
个
10%
10
1200
20 24000 销售及活动
总合计
185800
广场多元化经营类
主题
名称
经营类型测算
项目：
名称
电梯广告 轿厢传媒电视广告 前室LED灯箱广告 前室传媒电视广告
单元大堂广告 小区中庭广告 地下室广告 出入口广告
道闸广告 客户中心广告
展柜 园区临时展位
广告经营类
小计
量
单位 单价
小计/年 数量 合计/年
月
备注
1
3面
40
120 2400 18 43200
1
面
100 100 1200
多元化经营规划图
儿童培训中心 停车场
小吃啤酒广 场
治安厅
服饰饰品区
洗车场 儿童天地
多种经营思路
为给业主提供优质、优价、便捷周到的服务，同时提高公司及业主经营效益，其将 观澜国际项目全方面开展多种经营服务。
经营目的：有效提高业主满意度和共赢，强化物业和业主的邻里关系融入，更有效 开展项目服务中心收费率和服务品质提升。
5 12000
推送
10000 2 24000
1200
10 24000
1200
10 24000
1200
2
4800
3600 20 3600
183600
利润测算
（广告+创收+多元化）140640+185800+183600 商务费5% 策划费10% 税率25%
业委会利润60% 物业利润40%
510040 25502 48453
109021.1 196237.9 130825.3
第三部分
基础经营规划
轿厢灯箱广告
电梯前室电视传媒广告
地
下 室 通 道 灯 箱
景 观 灯 箱 广 告
广
告
第四部分
广场经营规划
Baidu Nhomakorabea
2号岗左侧商业二楼作儿童培训教育 地面作停车场
3号楼商铺作美食餐饮 广场规划为小吃场地
按活动策划设置展位
大门右侧商铺作文艺教育 广场作临时活动区
游泳城
儿童游乐园 充气蹦床
旋转木马
旱冰场
儿童教育
家教
文艺教育
烧烤
美食
小吃
夜啤酒
服饰
服饰 饰品
其它类
工艺品
大商业停车位
数量
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
单位
个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 总合计
单价
2000 2000 1000 400 400 400 100 100 1000 100 100 100 150