0916世茂纳米魔幻城知识讲解

世茂纳米魔幻城
文化、体验、旅游的商业综合体
海尚名都 荣乐西路399弄 沿街商铺
170
同润十里洋坊
车墩镇影佳路 123弄
“一带一路”为长三角一体化发展带来新动力
苏南地区经济增长不断突破新高 2014年苏南地区经济不断增长，苏州、南京、无锡GDP增长率为8.0%10%；三个城市2014年的人均可支配收入增长率在8.6%左右；城市经济实 力不断提升了，加强了苏南地区客户的购买力
浙北地区经济发展豪不示弱 2014年嘉兴、绍兴城市GDP增长率均为7.5%；社会消费品零售总额环比增 长均在12%以上；当年人均可支配收入在42000元以上；浙北地区的发展带 动了该区域的房地产市场发展，增强了客户的投资意识
Shimao Group.
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Contents
目录
宏观经济及市场表现
Macroeconomic and market performance
项目基本概况
Basic situation
深坑酒店价值体系
Value embodiment
奇迹诞生的地方
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“说”起松江，我们想到的是什么？
有人说：是有钱人住的地方，有很多豪宅和别墅 也有人说：环境不错的松江新城、还有松江大学城 还有人说：欢乐谷、植物园，周末可以去玩，地铁9号线过去很方便 ……
当然，如今的松江，不仅仅只有这些
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40
40350
上海恒世房地产 有限公司
2014.12.25
佘山板块商业用地成交仅有1宗
2014年1月-2015年7月松江区纯商业地块成交共有三宗， 其中，佘山板块商业地块有1宗，其面积为82634.2㎡ 商办土地成交溢价逐年走低，开发商拿地较为谨慎 目前区域市场上暂无与本案相仿的同类型商业项目，因此， 本案在该区域内具有唯一性
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以佘山板块为重点的松江区旅游经济发展逐年增长
消费客户将覆盖以上海为主的苏南和浙北地区
商业用地供求
【松江新增成交地块体量有限，后期区域内无竞争项目】
年份
2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
宗数
6 2 7 13 8
2010-2014年松江区商办土地市场成交走势
土地出让金 （万元）
153870 9600
161100 326945 238090
建设用地面积 规划建筑面积 成交楼面地价
（㎡）
（㎡）
（元/㎡）
309066.6 124401.7 280628.5 392226.9 286159
267965.68 154233.53 553390.35 828637.98 553490.64
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上海经济发展
【2014年上海GDP为23560亿元，环比增长7%！】
2014年人均可支配收入环比增长8.8%
2010-2014年GDP增长迅速 2014年上海市GDP环比增长7.0%；其中第一产业增长0.1%，第二产业 增长4.3%，第三增加值占上海市生产总值的比重达到64.8%，比上年提高 1.6个百分点，促进房地产市场的发展； 人口、社会消费品、人均可支配收入，均保持稳定增长 2014年末上海市常住人口2425.68万人，比上年增长10.53万人；2014 年社会消费品零售总额为8718.65亿元，环比增长8.7%；人均可支配收入 47710元，环比增长8.8%；
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松江旅游业 【2014年松江区全年游客接待总人数为1389.51万人次】 【旅游总收入为74.8亿元】
旅游业促进区域经济逐年增长
旅游经济增长明显 2010-2014年松江旅游收入增长明显2014年全年旅游收入相当于当年国民 生产总值的8%左右，2014年全年实现旅游总收入74.80亿元，比上年增长 8.7%；
旅游人数逐渐增加 旅游人数保持高速增长，13年旅游人数突破1000万人，2014年全年游客接 待总人数达1389.51万人次，比上年增长21.9%，预计2015年年底松江旅游 人数将突破1500万
ຫໍສະໝຸດ Baidu
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苏南浙北经济 【1300万人次的旅游客户中，长三角区域成为主力人群】 【区域GDP增长率保持在8-10%，社会消费品零售总额增长超12%】
由于区域内在售项目较少，故佘山板块近期成交较为一般，7月成交量环 比上月下降81.36%，同比去年下降42.11% ；但随着纳米魔幻城和深坑酒店 的面世，将进一步提升区域商业的价值
【与区域内其他商业不同， 本案是世界顶级文化体验的商业综合体】
商业市场供求
项目名称
项目地址
商铺类型
面积
价格
（㎡） （万元/㎡）
（年）
成交价 （万元）
竞得人
上海松江新城生
15894 商业用地 40 10730 态商务开发建设
有限公司
松江佘山北基地79A02A/80A-01A/85A-04A号
82634.2
商业用地
40
51000
上海大涵置业有 限公司
成交日期 2014.3.27 2014.12.11
松江新城B单元B14-03号 38404.4 商业
Place of birth
孕育奇迹的时期
Period of gestation
奇迹的核心定位
Core positioning
奇迹的价值体现
Value embodiment
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宏观经济及市场表现
Macroeconomic and market performance
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商业市场供求
【松江区域商业认可度逐渐提升，商业价值大幅增加】
松江商业成交价格同比去年增长51.96%
随着松江万达广场等大型商业体的运营，松江商业市场认可度逐渐提升， 2015年7月成交量环比上月下降17.74%，与去年相比对等；成交价格环比上 月下跌7.48%，同比去年上涨51.96%
佘山商业量有限
5742.15 622.43 2911.15 3945.57 4301.61
平均溢价率
7.74% 72.66% 0.70% 28.42% 0.04%
2014年1月-2015年7月松江区商业地块成交列表（不含商办/商住）
地块名称
松江中山街道新城主城C单 元C22-04号地块
出让面积 （㎡）
规划用途
出让年 限