城市房地产管理法规

武汉理工大学出版社 ——建设法规——第12章 城市房地产管理法规
第12章 城市房地产管理法规
12.2.2 房地产开发的基本原则 ❖ （1）严格执行城市规划的原则 ❖ （2）经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则 ❖ （3）全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的
原则
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第12章 城市房地产管理法规
❖ 本案中由于丙与乙签订的以房屋作为抵押物的合同未依 法登记，故未产生法律效力。所以，法院经审理认为： 甲与乙成立的借款合同合法有效，受法律保护。乙与丙 签订的抵押合同因没有登记不发生法律效力，因而丙不 承担担保责任是正确的。
第12章 城市房地产管理法规
❖ 本案的焦点问题是，丙与乙签订的以房屋作为抵押物的合 同是否有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条规 定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门 办理抵押登记。”《中华人民共和国担保法》第41条规定：“ 当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记 ，抵押合同只登记之日起生效；”第42条规定：“办理抵押物 登记的部门入邪”①以五地上定着物的土地使用权抵押的，为核 发土地使用权证书的土地管理部门；②以城市房地产或者乡镇、 村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的 部门；③以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；④以航空器 、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门。⑤以企业的设备 和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”根据 上述法律规定，设定房地产抵押应签订抵押合同，房地产抵押合 同至登记之日起生效。
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12.2 房地产开发
12.2.1 房地产开发的概念与特点
❖ 房地产开发，是指依法取得的国有土地上进行基础设施、 房屋建设的行为
❖ 特点：
▪ （1）房地产开发是在国有土地上进行的。 ▪ （2）房地产开发的内容是进行基础设施和房屋建设。 ▪ （3）房地产开发是一项十分复杂的经济活动。
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第12章 城市房地产管理法规
▪ 12.1 ▪ 12.2 ▪ 12.3 ▪12.4
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概述 房地产开发 城市房屋拆迁 房地产交易
▪12.5 ▪12.6 ▪12.7
房地产产权产籍管理 房地产税费制度
违反《房地产法规》的法律责任 www.themegallery.com
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12.1.1.2 房地产法
❖ 房地产法 ，房地产管理法是指调整在城市房地产开发、 经营、管理和服务活动中所形成的一定社会关系的法律规 范的总称。 ▪ 房地产管理法有狭义和广义之分。狭义的城市房地产 管理法。广义的城市房地产法，包括《城市房地产管 理法》及其之外的所有调整城市房地产关系的法律规 范。
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第12章 城市房地产管理法规 12.1.2 城市房地产管理法的基本原则
❖ （1）节约用地，保护耕地 ❖ （2）国有土地有偿、有限期使用 ❖ （3）国家扶持发展居民住宅 ❖ （4）保护房地产权利人合法权益原则
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担心甲还不起钱，自己的房子将规乙所有，不愿意为甲担保。
但甲声称自己进货后肯定能够按期还钱，丙提供抵押只是走个
形式。丙被磨无奈，答应以自己的房屋为甲与乙间的借款合同
作抵押担保。于是，丙与乙签订了以房屋作为抵押物的合同。
2000年1月2日，借款合同到期，甲因没有把握市场行情，经营
亏损，无力偿还借款。乙遂找到丙，要求将其抵押房屋变价偿
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12.1.3 房地产管理体制
房地产管理
体制
国务院主管
地方人民政
部门
府主管部门
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第12章 城市房地产管理法规
通过本章的学习，了解房地产开发管理、房地产开发、 房地产开发企业的概念；熟悉房地产开发用地的供地 方式、房地产开发企业设立条件及资质要求；掌握房 地产开发项目及开发过程管理内容和房地产开发企业 的法律责任等内容。
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债，丙百般推脱。乙遂向法院起诉，要求甲清偿欠款、丙承担
抵押担保责任。法院经审理认为：甲与乙成立的借款合同合法
有效，受法律保护。乙与丙签订的抵押合同应没有登记不发生
法律效力，因而丙不承担担保责任。
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❖ 房地产抵押有哪些法律特征？应当遵守哪些要求？房地 产合同什么时候开始生效？抵押合同怎样才发生法律效 应？这些都是当我们在与他人发生房地产合同时应该知 道的内容。
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第12章 城市房地产管理法规
【本章提要】
第12章 城市房地产管理法规
12.1.1 房地产管理法的基本概念
12.1.1.1 房地产 ❖ 房地产，是房产和地产的统称，它包括房屋财产和土地
财产，是指土地和土地上的房屋等建筑物及构筑物。
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建设法规
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【案例导入】
❖ 背景：
❖ 甲某系做皮革生意的个体工商户。1999年10月2日，因进货资
金紧张，甲某欲向私营企业主乙借8万元，乙某要求其提供担
保。甲某于是找到他的哥哥丙，请丙以其房屋为抵押。丙起初