2018第一季度(绵阳)房地产市场情况

2018年1-3月全市房地产市场运行情况
2018年1-3月，全市房地产开发投资小幅回升，商品房上市及销售面积平稳增长，商品房库存总量下降，商品住宅消化周期缩短，城区新建商品房均价涨幅明显。

一、房地产开发投资情况
全市：房地产开发完成投资49.86亿元，同比增长4.6%，增速比1-2月下降4.7个百分点，占全市全社会固定资产投资的10.27%。

其中，住宅完成投资34.57亿元，同比增长12.1%，占房地产开发投资的比重为69.33%；非住宅完成投资15.29亿元，占房地产开发投资的比重为30.67%。

城区：房地产开发完成投资31.58亿元，同比下降2.55%，降速比1-2月减少9.56个百分点。

其中，住宅完成投资22.11亿元，同比增长5.40%，占房地产开发投资的比重为70%；非住宅完成投资9.48亿元，占房地产开发投资的比重为30%。

二、城区房地产规划许可及土地供应情况
审批房地产项目规划建设许可13个，面积77.3万平方米，其中商品住房61.1万平方米；未新供应土地。

三、房地产开工情况
全市：房屋新开工面积151.88万平方米，同比增长24.3%，增速比1-2月下降24.3个百分点。

其中，住宅新开工面积
103.01万平方米，同比增长27.9%；非住宅新开工面积48.87万平方米。

城区：房屋新开工面积76.86万平方米，同比下降15.40%，降速比1-2月下降2.41个百分点。

其中，住宅新开工面积51.63万平方米，同比下降11.55%；非住宅新开工面积
25.23万平方米。

四、新建商品房上市情况
全市：批准预售商品房面积124.66万平方米，同比增长6.2%，增幅比1-2月提高3.7个百分点。

其中，批准预售商品住宅面积101.72万平方米，同比增长13.5%。

城区：批准预售商品房面积64.77万平方米，同比增长68.9%，增幅比1-2月回落70.5个百分点。

其中，批准预售商品住宅面积47.23万平方米，同比增长76.4%。

全市新建商品房：销售面积144.9万平方米，同比增长34.3%，增速与1-2月提高24个百分点。

其中，商品住宅销售面积128.39万平方米，同比增长25.2%；非住宅销售面积16.51万平方米。

城区新建商品房：销售面积61.41万平方米，同比增长5.3%，增速比1-2月提高30.61个百分点。

其中，商品住宅销售面积52.51万平方米，同比下降6.98%；非住宅销售面积8.9万平方米。

全市二手房：销售面积85.92万平方米，同比增长43.45%，增速比1-2月回落43.54个百分点。

其中，二手住宅销售面积82.08万平方米，同比增长42.01%；二手非住宅销售面积3.84万平方米。

城区二手房：销售面积51.42万平方米，同比增长32.65%，增速比1-2月回落95.16个百分点。

其中，二手住宅销售面积49.35万平方米，同比增长31.86%；二手非住宅销售面积2.07万平方米。

六、房地产库存情况
全市：商品房可售面积623.13万平方米，同比下降11.6%，其中商品住宅可售面积134.08万平方米，同比下降48%，消化周期2.77个月。

城区：商品房可售面积434.16万平方米，同比下降2.9%，其中城区商品住宅可售面积76.82万平方米，同比下降
39.7%，消化周期3.92个月。

七、新建商品房价格情况
全市：3月单月新建商品房成交均价6070元/平方米，同比增长32.06%，环比增长12.83%。

其中，商品住宅成交均价5945元/平方米，同比增长39.8%，环比增长15.86%。

城区：3月单月新建商品房成交均价8056元/平方米，同比增长59.12%，环比增长7.34%。

其中，商品住宅成交均价8066元/平方米，同比增长67.17%，环比增长6.51%。