深圳宝能太古城(湾之大成解读)

区域——大成之巅
深圳要成为国际化大都会，必须依托于关键力量的推动
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比肩国际标准的规划
连通世界的交通体系 国际门户的地理位置 国际标准的金融资源
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世界级的休闲资源，成为世界关注的焦点
国际标准的人居模式 ……
深圳湾，一座城市的精华所在
深圳湾，占据一座城市最精华资源
地处至关重要的国际化门户地位
土地价值： ★ ★ ★ 地铁上盖物业 城市物业的理想居住形态，物业价 值高于非沿线物业，通常发展为中 高端住宅，代表项目：都市名园、 中海华庭、锦绣花园
土地价值： ★ ★ ★ ★ ★ 城市物业价值的最高形态，发展方向为都市综合 体，区域商业核心，深圳代表项目：万象城、中 信、怡景中心城，香港代表：太古广场（位于金 钟地铁站上盖，是香港及九龙(荃湾)两条地铁线 的交汇点）
133平米3房2厅2卫，可改造为170平米舒适4房，正南朝向
在建筑设计 界，有多少 个面宽朝南 是衡量户型 优劣的重要 标准，若能 达到3面宽朝 南即为较好 户型。
156平米经典4房（配备工人房）
156平米4房2厅2卫，可改造为185平米阔绰4房，南北通透
双向景观， 南看深圳湾 海景，北看 中心园林全 景，超大面 宽设计，主 卧面积约50 平米左右， 湾区首屈一 指
红树西岸
万科第五园 水榭花都 蔚蓝海岸 万科四季花城 招商兰溪谷 ……
宝能太古城，与生俱来的地标效应
10万平米商业意味着什么？ ——湾区商业核心，决定湾区繁华
宝能太古城商业定位：集国际一线品牌主 力店、大型超市、高档餐饮，休闲娱乐为 一体，由美国RTKL规划设计 政府规划后海湾有50万平米商业，其中只 有太古城是唯一最大型的集中式商业，其 他项目均为2-3万平米的社区商业，都必 须要借用宝能太古城的商业配套 以区域唯一最大体量成为后海湾商业核心， 东有万象城，西有太古城
F栋——113平米3房，太古城之后再无供应
113平米3房2厅1卫， 可改造为135平米舒 适3房，东南朝向
经典3房户型，东南 朝向
THANKS
43万㎡，1950户，约3300个车位
深圳大社区：
波托菲诺 中信红树湾
——湾区最大规模项目，成就区域“地标”
大社区的优势： 拥有无以伦比的齐全配套，周边项目只能以“借 用”项目配套而生 区域地标性强 公共空间面积充足，为家人生活提升充足空间 社区生活丰富，社区氛围好 物业管理到位，安全有保障
融为一体，畅游其中，可尽情感受
阳光、水与植物的自然融合，全方 位升华湾海生活体验。
• 全面升级奢华居住体验
国际化都会泛会所
健身中心、儿童游乐场、桌球、乒乓球、泳池……
成就您的极致生活
世界级物管，“一对一”尊贵私人管家服务
宝能太古城为业主配备私人管家服 务，您只需将您的需求告诉管家，
管家就可以帮您联系相关部门在第
现在、未来、未来的未来都将是“深圳的名片”
湾区关注度将达到前所未有的顶峰 43万平米都市综合体，湾区不曾不再
置业深圳湾，就在现在
君汇新天——占地面积4万，建筑面积8万，总套数 370套（合拼后），层高3.1米，楼王3.4米
三湘海尚——建筑面积29万，总套数1107套（合拼后）
宝能太古城——建筑面积43万，容积率3.5，深 圳湾43万平米都市综合体，总套数1950套（合 拼后）
43万平米超大体量，10万平米顶级商业、地铁二号线上盖…… 让所需的都在周边，提供一站式的最高效的生活方式 都市综合体的本质在于城市精华资源的高度集约，高效一站式生活方式， 推动区域的发展
深圳湾唯一都市综合体
最繁华的、最都市化的、高效都市生活最强音 引领国际尖端都市生活
都市综合体的价值
都市综合体的出现是城市形态发展到一定阶 段的必然产物。是现代城市最高级别的物
• • 在深圳，有多少曾经辉煌一时高端豪宅，在销售期完毕之后，在推广停止之后，在没有 人运营它的价值之后，顿时风华已过，淡出市场 香港太古城已经10多年，但至今的影响力仍不容忽视
价值是靠运营的！！！
再高端的住宅也是市场的匆匆过客
除非，它不断的在运营，不断地在贡献，在影响 试想，3年之后，整个湾区的住宅基本开发完毕 市场已将住宅淡忘，区域居住氛围渐浓，宝能太古城成为湾区赖以生存的配套 而那时，太古城的商业如火如荼，高端品牌逐渐进驻，湾区繁华初现，配套齐全，商 业的运营带来住宅价值的不断升级，届时，深圳湾只有太古城，太古城将代言深圳湾
业形态，它的出现，将会带来整个区域的
“中心化”，将会重新定义区域认识
宝能太古城的出现，是湾区城市化发展的必然结果，是湾区崛起的标志，它 的出现，必将推动后海湾的国际化和城市化发展进程出现质的飞跃，宝能
太古城，成为推动湾区发展的核心驱动力
66，000平米私家景观园林
区域唯一6.6万平米景观园林，以“新
一时间内解决
虽然
• 43万平米的体量，成就了湾区第一大规模
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地铁上盖物业占据了城市最高的土地价值，并为太古城
提供了专属的私家交通工具 湾区第一大规模旗舰商业在贡献湾区的同时，为太古城 提供了最国际化、最高效、最便利的生活方式 ……
但是
太古城的价值远远不止如此
你所看到的只是他价值的一
小部分
用3年以后的价值观看待今天的太古城
派中国风情，中式音乐自然山水园” 为主题，以中国传统造园手法结合现 代设计理念，通过借景、漏景、框景 等手法以及中式音乐内涵及符号的运 用，移步换景，景趣横生，让人从视 觉角度欣赏到一幅幅如音乐般流淌的
美妙图景。
• 于繁华都市处，私享 静谧生活
3泳池奢华配套
约1000㎡无边际泳池、恒温泳池、 室外泳池等三个泳池，与园林景观
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“八大城市资源体系”比肩“世界级湾区”规划
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未来的城市繁华，在深圳湾：海岸城、保利文化广场、以及未来的宝 能太古城商业中心，中心路商业街，其高起点的规划必将代言未来的 城市繁华，成为未来的商业核心 世界级的休闲资源，在此汇聚：亚太地区首个F1摩托艇永久赛场、 2011年大运会分赛场，如果不是看好区域的发展潜力，岂能落户深圳 湾？ 接轨国际的人文高度，填补深圳人文空白：保利剧院、深圳歌剧院、 艺术馆等顶级文化设施，填补深圳人文空白，育才学校、南山外国语、 北师大附中……名校林立，成为深圳人文浓度的制高点 深圳生态名片：15公里滨海长廊带、6大主题公园、城墙公园、中心路 景观绿化带，繁华都市与生态兼备，打造深圳宜居标杆
畅想璀璨的“3年后”
集中
零散商铺，档次不高
体量小，商业 档次不高 零散商铺， 档次不高
颐安阅 海
湾区最大型10万平米集中 式shopping mall 零散商业，受宝 能影响，商业档 次不高
首批北区国际品质大宅
“大成之上的大成”
首批单位介绍
F栋——88平米复式 太古城之后再无供应
原始户型为88平米2房 2厅2卫，改造后可达 到144平米舒适4房， 赠送率高达160%
F栋——76平米2房，太古城之后再无供应
76平米2房2厅1卫，可改造为90平米舒适2房，南北通透
太古城最好的 两房单位！ 经典2房户型， 占据最佳景观 位，可看中心 园林全景
“八大城市资源体系”比肩“世界级湾区”规划
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通达世界的交通平台：交通，决定一个城市的发展方向，跨海大桥、 蛇口邮轮母港，地铁二号线、主干道交通网络……深圳湾必将成为深 圳的发展重心 滨海金融商务区，珠三角不曾有二处：按照不低于香港中环的规划标 准规划打造，投资1000个亿，将对城市经济发展，周边土地价值起到 巨大提升刺激的作用，推动区域发展与国际接轨 顶级商务资源：凯宾斯基、滨海金融商务区、南山商业文化中心区等 顶级城市商务资源齐备，助力湾区经济发展和国际化进程，大力提升 区域商务氛围 全球总部基地，国际资本汇聚深圳湾：北区规划有50万平米总部基地， 搭建深圳国际资本的汇聚平台，全方位提升深圳的城市级别和竞争力
围合建筑：最大限度保证园林面积、在所有规划布局中对视最
小、实现干扰小，视野最开阔
95%户型朝南，日照非常充足，冬至日保证在3小时以上
F
G、H栋：北区楼王
市场领先的户型设计
G
H
主力户型：133平米-156平米3-4房
F栋：湾区从此再无供应
主力户型：76平米经典2房、113平
米经典3房、88平米复式
深圳湾唯一“四面宽”朝南户型
以深圳前所未有的规划高度
从现在、到未来，都将成为“深圳的名片”
成为深圳与国际接轨的接驳点
“未来深圳将建立“两个城市中心”，即福田中心和前海中心。其中前海中心包括前海、后海、宝安中心区，主 要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。” ——引自《深圳市城市总体规划（2007—2020）》 “规划建设深港创新圈，加强穗港产学研合作，加快国家创新型城市建设，形成以广州—深圳——香港为主轴的区 域创新布局。” ——引自《珠三角改革发展规划纲要（2008——2020）》
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•深圳湾
——深圳国际滨海门户，深圳“唯一”的“国际化湾区”
国际化湾区的璀璨未来，指日可待！
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湾区的商业发展，必须由区域大型集中式商业的发展来带动，进而成就整个湾
区的繁华，因此，区域商业发展，唯太古城马首是瞻！
地铁无缝接驳对本项目意味着什么？ 地铁经过的物业不少，二号线上盖仅此一城
占据城市最高土地价值，将深圳最精华城市资源一线相连 成为宝能太古城的私家交通工具
土地价值： ★ ★ 城市物业的基本居住形态，随着地 铁网络的铺排，城市中多数物业都 属于辐射物业，受到地铁带来的好 地铁辐射物业 处有限 地铁沿线物业
金龙——占地4.9万，容积率北4，南3.8，11年入市 名居——占地3.4万，容积率3.5-3.8，11年入市 富力——占地3.2万，容积率3.5-3.8，11年入市 鸿威海怡湾——占地5万，建筑面积10万，容积率2.0 轩泰——占地3.7万，容积率2.0，11年入市
站在大成之巅的
“太古城”
宝能太古城项目概况
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地址：工业八路和中心路交汇处 建筑概况：分为南北两区，通过 天桥相连 建筑面积：43万平米 总户数：1950户 停车位：约3300个,多于市民中心 商业面积：近10万平米 交通情况：和地铁2号线海月站无
缝接驳
园林面积：6.6万平米景观园林
项目关键词：“43万建面”“近10万平米商业”“地铁上盖”