雅世施工工艺与施工顺序

雅士项目施工工艺及施工顺序

一．序言

建筑内部装修设计是保证居住基本性能的设计，其决定着住宅的舒适性，安全性，耐久性以及将来的更新维修的难易度等最重要部分。耐久性是当前业主考虑的重点，因为装修太麻烦了，为了一劳永逸，我们在装修中将线管、水管等等埋进了地面、墙体。遗憾的是装修的寿命并不长，由于各种原因在5-10都会再次装修，这时原来为了结实而做的隐蔽工程就要大费周折，不但造成浪费，还造成了建筑主体的破坏。如何使建筑具有可持续的生命力呢，干法施工是较成熟的解决方案。本次项目的室内装修综合了目前较为优秀的各项技术于一身，其包含的技术主要由：

1）墙体和管线分离技术

什么是墙体管线分离技术呢？即所有的东西不埋在结构体里，也不直接接到结构体里，全都是日常所使用的系

统，跟结构体完全独立起来。此管线分离的优点是：建筑

结构的使用年限在70年以上，而内装部品和设备的使用寿

命多为10年到20年左右。也就是说在建筑物的使用寿命

期间内，最少要进行两到三次内装改修施工。要把寿命短

的东西变的容易更换、而现在国内的内装多将各种管线埋

设于结构墙体，楼板内。当改修内装的时候，需要破坏墙

体从新铺设管线，给楼体结构安全带来重大隐患，减少建

筑本身使用寿命。同时还伴随着高噪音和大量垃圾出现。

管线的填埋施工，现场很难发现施工错误，日常维护修理也是异常困难。完全不适合内装的改修和日常维护检修。

因此，为了提高内装的施工透明度，以及日后的设备管线的日常维护检修性能，本项目采用国外成熟的墙体和管线分离技术，延长住宅可使用寿命，现在很讲究住宅可变性的问题，比如一个住宅结构体可以使用的寿命大概是几十年、上百年，在这几十年注重生活会发生很大的变化，随着时间的推移家庭人员的增加、减少使原始装修的风格、使用空间都会发生改变（二次、三次、四次等装修过程），在此期间就不会发生因机电末端发生改变而对住宅结构体进行剖切埋管所产生的破坏，进而会延长住宅结构的使用寿命。

➢架空地板

所谓的架空地板是在楼板浇筑地面上无需找平即可安装的工艺，地板下面采用树脂或金属地脚螺栓支撑。架空空间内铺设给排水管线。在安装分水器的地板处设置地面检修口，以方便管道检查，修理使用。另外，架空地板有一定弹性，硬度较小，对容易跌倒的老人和孩子起到一定的保护作用。同时，与一般的水泥地直铺地板相比，地面温度相对较高，地面干燥，温度，湿度适度也是架空地板的一大特征。为了解决架空地板对上下楼板隔音的负面影响，在地板和墙体的连界处留出3mm左右缝隙，保证地

板下空气流动，已达到预期的隔音效果。使房间整洁美观。

其中排水管道的地板下铺设，实现了同层排水，管道井可

设置于公共部分，减少对室内的影响；将地板的各部件组

合在一起，地板生产实现部品化，减少施工工序，便于组

装；实现了工厂化生产，节约材料，提高质量，降低成本。

使房间整洁美观。其中排水管道的地板下铺设，双层贴面墙

承重墙表层采用树脂螺栓或木龙骨，外贴石膏板。实现

双层贴面墙。架空空间用来安装铺设电气管线，开关，插

座使用。同时如果采用内保温工艺的话，可以做到一石二

鸟。充分利用贴面墙架空空间。

双层天棚

双层天棚顾名思义就是在原建筑房顶上的二次吊顶，其做

法采用轻钢龙骨，实现双层天棚。天棚内架空空间，铺设

电气管线，安装灯具，换气管线，顶面翻卷保温以及设备

等使用并起到楼层之间的隔音效果。

2）设公共排水管道井，安装排水集合管，采用同层排水技术国内多采用板下排水，万一发生漏水，或是修理问题都会殃及楼下住户，同时排水的噪音也是令人讨厌的事情之一。因此本项目在公共楼道部分设置公共管道井，尽可能地将排水立管安装在公共空间部分。再通过横排水管将室内排水连接到管道井内。在室内采用同层排水技术也就是将部分楼板降板，实现板上排

水。同时，管道井内采用排水集合管，同时连接两户排水横管，节省材料。此排水集合管是铸铁加工而成，拥有60年以上的使用寿命。耐久性极强，同时通过排水集合管的管径的变化，实现排水的螺旋下落，留出通气空间，因此不需要设置通气管即可实现安全排水。经济安全，有效。与传统的排水技术相比，同层排水技术具有诸多优点：没有排水噪声的影响，管道渗漏不需跨层修理；不受传统排水、排污总管位置的限制；不受坑距限制，可以自由布置卫生间、淋浴房、盥洗室；可以使卫生间、淋浴房、盥洗室的布局更合理，更符合人性化的追求；管道和水箱更易隐蔽。

3）软套管冷热水分水器技术

采用高性能可弯曲管道，除了两端外，隐蔽管道无连接点，漏水概率小，安全性高。每一个用水点均由单独一根管道独立铺设，区别与传统管道的分岔－分岔－再分岔的给水方式，流量均衡。即使同时用水压力变化也很小，用水感觉很舒畅。口径小（4分管）、节约用水，出热水所需时间缩短20% 左右。在分水器安装位置设置检修口，便于定期进行检查及维修。

4）新风24小时负压式换气技术

随着住宅密闭性的提高，以及对室内甲醛含量的认识，住宅需要进行定期换气来保证室内空气的质量。负压式换气是指，通过换气设备强行排放室内空气，使室内形成负压，从而通过设置在墙壁上的带有过滤网的送气口吸入户外的新鲜空气。有效地去除沙尘，将干

净的空气送到各个房间。即便是沙尘漫天的春季，蚊虫萦绕的夏季，冰雪寒冷的冬季，也可以不开窗即可吸到户外新鲜的空气。为你带来快适的室内生活。为了防止户外空气直接吹向人体，而带来了不快感，将送风口设置在距地面2米高的地方，尽可能远离床头，风口尽可能朝上设置。此外，为了确保室内空气的流动，各房间房门下部要留出10mm的空隙。下面图片为一款全热交换功能的换气机，更适合北方寒冷地区使用，更舒适更节省环保。其缺点就是体量较大，在设计阶段充分考虑安装位置以及管线铺设空间的预留问题。

5）日常检修维护措施

为了满足设备的定期检修，以及更换的需要。针对换气设备在其附近设置天花检修口，对给水分水器设备在其上方设置地面检修口或墙面检修口，对较长横排水管接头附近设置管道检修口，采用带有检修口的排水集合管等一系列措施，保障设备管线的正常使用。本项目采用了新型的成品检修口使其完成墙面、顶面及地面内部设施的日常维护功能从而使其达到更简洁美观的效果，

6）轻钢龙骨隔墙技术

室内采用轻钢龙骨或木龙骨隔墙，根据房间性质不同龙骨两侧粘贴不同厚度，不同性能的石膏板。需要隔音的居室，墙体内填充高密度岩棉。隔墙厚度可调节大大降低隔墙对室内面积的占有率。此类隔墙，墙体厚度精度高，能够保证电气走线以及其他设备的安装尺寸。同时，隔墙在拆卸时方便快捷，又可以分