方案三亚南中国影视城规划下

建筑面积（万平方米） 2.53 2.41
1.00
4.12
0.93 10.98 10.12 1.70 1.45 1.44 1.57 1.00 0.57 1.92 2.62 22.37 33.35
床位数（个）
50（古堡酒店） 280
接待游客3400人次/日 居住200人
1700 210 180 180 200 140 80 270 370 3330
“真实”的拍摄 场所。
包括：
——阿姆斯特丹水城
——威尼斯水城
——西班牙水城
各个水城拥有不同的 空间特征。
阿姆斯特丹水城
水城用地4.42公顷
▪ 以阿姆斯特丹水城街区为模
本
▪ 直线的水道，整齐的滨水四
周型街区，街区相对较大
▪ 采用带小尖顶的建筑形式，
外立面色彩以砖红色为主调。
威尼斯水城
用地3.69公顷
4.7开发强度控制
总体开发强度控制 毛容积率（总建筑面积/总用地面积）0.13 净容积率（总建筑面积/总建设用地面积）0.21
项目名称 入口服务区 天乐宫 城堡式酒店区
用地面积（公顷） 5.05 15.07 5.55
影视主题乐园
29.40
温泉度假
职工公寓区 小计 加勒比风情小镇 阿姆斯特丹水城 威尼斯水城 西班牙水城 东南亚风情度假区 山地度假别墅1 山地度假别墅2 山地度假别墅3 山地度假别墅4 小计
4.8道路交通组织
文化娱乐用地
道路广场用地 其中：停车场
道路 广场 公共绿地 水面 生态林地
面积（公顷）
比例（%）
备注
159.90 45.47
3.70 22.99
5.55 10.60
100.00% 28.44% 2.31% 职工低层公寓 14.38% 加勒比小镇 3.47% 城堡式酒店 6.63% 游客接待服务
44.47
作为温泉度假的公共服务中 心，影视艺术创作基地 滨水度假——阿姆斯特丹水 城，威尼斯水城，西班牙水 城 东南亚风情度假区 山地度假别墅
4.3概念性总平面
山地度百度文库别墅 天乐园
古堡酒店 影视主题乐园
山地度假别墅
山地度假别墅
山地度假别墅 地中海水城
东南亚风情别墅区 加勒比风情小镇
入口服务区
4.4分区设计导引
艺术花架等建筑元素。
东南亚风情度假区
总用地面积6.72公顷，总建 筑面积为1.75万平方米。
▪ 利用用地围合在中央的
水面形成住宅区的公共 中心景观，住宅环绕周 边布置。
▪ 住宅类型包括：
——独立住宅 ——半独立住宅 ——联排住宅
天法堂效果图（作为影视城的地标）
三、影视主题 乐园
利用高科技手段， 体验影视文化、感 受影视世界的场所。 四个主题区域:
▪ 以威尼斯水城街区为模本 ▪ 多条自由的水道和变化丰富的滨水街区 ▪ 街区相对较小，建筑风格丰富多变，融合了哥
特式、巴洛克以及文艺复兴时期等不同的风格
西班牙水城
用地3.55公顷
▪ 采用更加亲水的方式联系建筑和水，演绎人们梦想的水城。 ▪ 平行的直线水道和单排的长带型街区 ▪ 街区扁长，形成水道-街道-建筑-水道的水城空间 ▪ 建筑风格为西班牙风格，色彩鲜明简洁，采用红彩瓦、原色
4.1规划结构
以水面为中心的“一 轴多组团”结构
留出生态廊道，使 中央水面与外界自 然生态环境连通
主要功能区围绕水 面，充分利用水景
4.2功能分区
两大功能区——“影视娱 乐+温泉度假”
“影视娱乐”
天乐宫 影视主题乐园
“温泉度假”
两个结合： 温泉水疗与异域风情相结合 影视拍摄与休闲度假相结合 加勒比风情小镇——同时
一、温泉度假
加勒比风情小镇——同时作为 温泉度假的公共服务中心，影 视艺术创作基地
地中海水城 东南亚风情度假别墅区 山地度假别墅
加勒比风情小镇
用地面积21.77公顷 建筑面积9.58万平方米 以加勒比地区的风格为特
色。通过空间、景观、植物营
造加勒比海地区的热带风情。
由小镇中心和连排住宅区 组成。丰富的街道空间，形
成小镇宜人的尺度。
小镇中心设置项目主要包 括：
——社区教堂 ——温泉乐园 ——小广场 ——运动场地 ——商业娱乐服务设施
加勒比风情小镇
地中海水城
用地11.66公顷，建 筑面积4.9万平方 米。
▪ 取地中海沿岸以
及欧洲著名水城 的特征片段，从 街区到建筑都营 造原味的特色空 间
▪ 为影视拍摄提供
27.81% 天乐宫、影视主题乐园
16.14 2.85 7.54 5.75
16.53 35.15 60.63 255.68
10.09% 1.78% 4.72% 3.60%
10.34%
4.7开发强 度控制
总体开发强度控 制
毛容积率（总 建筑面积/总用 地面积）0.13
净容积率（总 建筑面积/总建 设用地面积 159.90ha） 0.21
体，形成各种功能空
间。
科幻乐园
利用场地内奇石怪岩， 以高科技手段虚拟大 片场景（灾难、科幻、 恐怖电影），创造身 临其境的感受。
科幻乐园
利用场地内奇石怪岩，以高 科技手段虚拟大片场景（灾 难、科幻、恐怖电影），创 造身临其境的感受。
古堡酒店
结合山体设置一座欧 式古堡，作为特色酒 店进行经营。
并且还作为影视娱乐 区的公共配套设施。
合计
3.70 58.77 22.99 4.24 3.62 3.59 6.27 4.55 2.57 8.71 11.92 68.46 127.23
容积率 0.50 0.16 0.18
0.14 0.25
0.44 0.40 0.40 0.40 0.25 0.22 0.22 0.22 0.22
分区建筑面积一览表
规划布局采用分散布 置模式，尽量降低其 对生态环境的影响。
建筑设计强调突出特 色，使其成为影视乐 园的有益补充。
4.5土地利用规划
4.6 用地平衡
用地代号
R1 R2 CR1 CR5 C2 C3 S
G1 E 非建设用地 E 总用地
用地性质
建设用地总计 一类居住用地 二类居住用地 商业/度假混合用地 旅游度假用地 商业金融用地
美国小镇 梦幻天地 科幻乐园 古堡酒店
美国小镇（入口 服务区）
设置小型广场、标识 性构筑物，以及餐饮、 购物、检票等设施。 街道空间和建筑形式 采用美国传统小镇的 风格，尺度亲切宜人。
梦幻天地
▪以动漫电影为题材
，将狮子王等大型动
画片的内容和活动结
合起来，创造一种身
临动画世界的奇特感
受。
▪以睡公主城堡为主