旧厂房改造调研报告

厂房内部平面分析
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当前工业建筑改 造现状与类型
社会现状
• 我国的旧工业建筑改造项目大约始于２０世纪８ ０年代后期。 从建筑设计的角度分析，国内目前 已经完成的诸多改造项目虽然空间丰富多彩、个性 鲜明，但是还存在着建筑细部粗糙、能耗较大等众 多问题，我国的旧工业建筑改造研究还远没有形成 完整系统的理论。主要体现在：（一）人们对旧工 业厂房的价值（尤其是历史价值）缺乏深刻认识， 导致许多旧厂房被夷为平地，许多有历史价值的建 筑保护现状差，不少具有文物保护价值的建筑面临 被拆除的危险。（二）旧工业建筑改造项目中维护 结构热工性能较差，建筑设计中缺乏对节能设计的 考虑 旧厂房建筑原来所容纳的特殊生产活动往往 具有特殊的温度条件。（三）我们在进行旧工业建 筑改造时应该坚持忠实于旧建筑的原则。护结构往 往没有采取保温隔热措施。（四）旧建筑改造的目 标是挖掘旧建筑的潜在价值，最大限度的利用旧建 筑，使其得以再生。
一、 改造模式
1.博物会展，如世博会的特钢大舞台、中国船舶馆 2.城市休憩空间，如广东中山的岐江公园 3.创 意产业园，如北京798艺术区、上海M 5 0创意园、南京晨光1865创意产业园等 。4.将购物旅游与工业遗产旅游结合起来， 成为集购物、娱乐、休闲、文化于一体的综合开发，如深圳OC T当代艺术中心、上海 1 93 3 老厂房。 工业建筑的更新不 仅局限于对建筑本身的改建，而是从城市角度使建筑所处的整体环境质量得到提高,许多单一功能的旧建筑被改建为混合 功能的建筑。
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国外厂房改造例
红牛公司新建筑
原造船厂改造 在这座包含三处相邻区域的造船厂 里，建筑师着重表达空间上的二分 法，从公共空间到私人空间，从黑 到白，然后从白到黑。展示了心灵 与身体、娱乐和工作、社交和创新 式私密性，通过对立的公共和私人 空间来展示这种矛盾。建筑里的三 处相邻区域，第一处区域完全是公 共空间，其他两处区域则包括经理 办公室和工作站。
建筑内部空间
06
总
结
调研心得体会
工业遗存改造源自美国苏荷区的历史建筑保护。它不推倒建筑重建, 而是在忠实于旧建筑历史的同时，对原有建筑进行更 新改造，将旧工业厂房的经济、文化、社会和环境价值更清晰的显示，使之焕发第二次生命。近年来，这种改造再利用方 式在我国得到了较好的发展，并成为一种风潮。国内逐渐兴起的L OFT 、创意产业园等都是工业遗存改造的典型。
成都京郊记忆
红光电子管厂改造 规模：占地面积为365亩，建筑面积 约37.4万平方米。 特点：在开发过程中，严格按照“修 旧如旧，旧房新用”的原则，在原址 保护、加固、提升的基础上，将计 划经济时代工业美学与现代商业建 筑功能结合，对原有工业建筑进行 功能创意。
上海国际时尚中心
原十七棉改造 规模：占地面积为12.08万平方米， 建筑面积约13万平方米。 特点：该中心外墙为清水红砖，既 保留了上世纪20年代老上海工业文 明的历史年轮，又融入了当代时尚 的审美元素。将同时具备时尚多功 能秀场、时尚接待会所、时尚创意 办公、时尚精品仓、时尚公寓和时 尚餐饮娱乐等六大功能区域。
二、具体方法
1.内部空间再利用
2、外部特征再利用
3、环境特征与建筑遗存整合
三、改造手段归纳
1、 空间重构：（1）在原建筑旁建（2）只保留原承力结构，围护结构进行彻底修改（3）利 用原工业建筑的高度进行夹层或者加层。（4）屋中屋 2.外墙改造：（1）保护性修复：保留建筑外墙的同时，只作细致的清洗、修补，不轻易破坏原有窗扇的材质和划分，修 复后的建筑在更换使用功能后,局部增设入口门庭、室内平台，外加园区设计风格统一的户外小装置如壁灯、招牌等，为 营造建筑新的功能，以培、钢或玻璃材质的不同体现,在细节中表现现代设计语言。（2）新老结合的改造：在材料、形式 上寻求新旧对比、碰撞（3）历史街区的立面设计 3.屋面翻新：（1）增加天光。例如对原屋盖结构局部进行改变，顶部钢架进行更换，保留了原来的平板结构，引进三角 型球悬结构钢架,并在其结构上开设玻璃天窗。（2）屋顶结构改造（3）屋顶花园：改善呆板的空间布局，新的屋顶风格 统一，对比强烈。外部特征再利用产业建筑遗产大多具有明显的地域特色、时代特征和历史价值。对其外部形象的处理一 般采用比较谨慎的态度，保留大部分原有建筑的外部特征，并对其进行必要的维护整修或更换局部构件。新建部分采取与 原始风格相协调的处理，从而最大限度地体现旧建筑的原始风貌；或采用对比的方式来处理新旧部分的关系，以明确新旧 建筑间的传承关系
改建类型
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国内厂房改造例
北京798艺术工厂
国营798厂等电子工业老厂区改造 规模：占地面积50万平方米，建筑 面积约23万平方米 特点：在设计、出版、展示、演出 艺术工作室等文化行业和精品家居， 时装、酒吧等服务型行业入驻后， 对原有的历史文化遗留进行保护的 前提下，他们将原有的工业厂房进 行了重新定义、设计和改造，带来 的是对于建筑和生活方式的创造性 理解。
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半岛1919
上海第八棉纺织厂改造 规模：占地面积为120亩，建筑面积 为7.3万平方米。 特点：改造项目将保留棉纺织厂的 一些原有元素，如纺织机、传送轨 道和钟楼等，以此记录中国民族纺 织工业发展的历史。同时，建造充 满现代气息的建筑群。半岛1919不 仅将成为上海具有时尚元素的国际 创意园，而且将成为吴淞口滨江观 光景观区。
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任务书分析
区位分析
本设计方案建设场地为驻 马店市内，驻马店市是位 于河南省南部的一座新兴 城市，该厂房位于国道附 近，密集的人口和旧工作 形式是原街区的生活方式， 在改造时应考虑与周围环 境功能风格的统一。
地形分析
该地形位于天中 山大道临侧，交 通流量大。东北 两侧临近住宅区， 南临办公区，人 口密集
建筑内部设计
IMD工程顾问公司
由钢铁厂改造 建筑采用不寻常的办公楼布局，但 却没有将使用者被引导着远离公司 反而不断地和它的空间和社交中心 接触。人行天桥和不同种类的楼梯 将各展览馆连接起来，赋予大厅最 佳的空间张力，使人们可以从各个 不断变化的角度体验着空间，并与 建筑里面的人们交流。建筑使用质 量轻、可回收的材料，并将原有建 筑作为基础以及促进周边区域的有 利因素，以制造一个可持续发展的 项目。
旧厂房改造调研报告
-------建筑学1403B 组员：李晓婷 孔祥媛 朱濛濛 李雨桐 刘昱彦
目录
1
调研目的 任务书分析
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当前工业建筑改造现状与类型
国内厂房改造实例 国外厂房改造实例 总结
6
调研目的
• 了解城市旧建筑改造模式 • 了解建筑资源回收利用方式 • 了解方案待改造场地现状、交通流线等周边环境因素 • 学习建筑功能、技术、建筑艺术等相互关系及大空间组织方式
建筑内部各层平面图及结构分析
建筑内部细节设计
多功能空间 这里不仅是工作区域也是实践 艺术和进行运动的地方，一切 都是多功能的，组合家具形成 不同类型座位，从而使空间从 游乐场变成宴会厅。
Zap'Ados
· · · · · 青年中心和滑板公园 原加来工业区改造 该建筑为吸引潜在用户，年轻人及 猎奇者进入进行改造，重新设计。 建筑师通过移除东立面和西立面的 预制混凝土板来开放视野，将自然 光带入建筑核心。建筑外部凸起结 构为悬臂式发射台，建筑表达用多 孔金属网构成的普通维护结构统一 起来，将建筑轮廓由挂钩型变为棱 柱形，金属网如同百叶控制直射阳 光进入量，并具有良好的抗涂鸦性 能，网格为双层并带有幕墙，可避 免用户受盛行风干扰，并降低噪音。