偷面积方法汇总及90平方户型精选

北面可变空间，计算一半面积；
入户花园； 东西阳台。
本户型采自杭州保利东湾
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3
90平方
紧凑型三房两厅户型
此类户型在适度缩小部分区域 的使用面积的基础上，增加更 多功能分区。
在可能的基础上，布置飘窗、 错层露台等方式获得更多实惠。
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边套或中间套 3室2厅1卫 +可变空间 89㎡
非常优秀的户型，可与15页户型媲美， 强烈推荐。 户型基本特点： 结构合理，动静分区； 尺度合适，居住舒适； 充分利用规则，增加实用面积； 多功能房可为书房、衣柜或卫生间 户型创新： 内凹阳台，可改为房间； 错层露台，不计面积； 飘窗设计。 缺点： 面宽大，不经济。
户型基本特点：
结构紧凑，多功能划分。 户型创新： 错层露台，不计面积
本户型采自杭州保亿风景蝶园
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边套或中间套 3室2厅1卫 +可变空间 88㎡
户型基本特点： 结构紧凑。
双卧朝南，客厅朝北。
户型创新： 前后露台，节省空间。 设置飘窗。
本户型采自杭州名城燕园
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90平方
跃层户型
此类户型主要为双层户型，顶 层设置露台，底层设置地下室。 主要通过，露台、地下室、挑 高等节省空间。
未封闭的阳台，入户花园、走廊、挑梁等只计算一半建筑面积。 层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层和地下室和半地下室，房 屋的天面，挑台，飘窗等不计算建筑面积的各类建筑。 跃层住宅、别墅等当起居厅（室）等局部空间层高在户内通高时， 可按其实际面积计入容积率 。
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“偷面积” 的主要方法
1.不计面积的 1-1、凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内) 1-2、落地凸窗(2.2米内) ，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积。 1-3、可局部拆卸内假凸窗，增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高。 1-4、两层高以上的普通大露台，增加使用面积但是不占用房间面积。 1-5、两层高以上的内凹大露台或入户花园，增加使用面积但不占用房间面积，可 以加楼板变现更多实用面积。 1-6、层高小于2.2米的地下室，半地下室空间增加辅助使用空间。 1-7、双首层设计的”地下空间”，增加辅助使用空间或变现更多实用面积。
本户型采自杭州连园
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边套或中间套 3室2厅1卫 +可变空间 89㎡
户型基本特点： 结构紧凑；
功能区分多样。
户型创新： 挑空阳台，不计面积； 可变工作阳台，可改为小房间； 飘窗。
本户型采自杭州天阳上河
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边套 3室2厅1卫 90㎡
户型基本特点：
尺度合适，
采光面宽，居住舒适。 户型创新： 错层阳台； 入户花园； 缺点： 不经济。
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中间套 2室2厅1卫 +可变空间 88.16㎡
实用型多层户型，推荐。 户型基本特点： 结构紧凑；
相比上一户型，面宽合适， 投入较少。
户型创新： 可变空间，可转为房间；
飘窗；
南面可设错层露台。 缺点： 可变空间较为局促。
本户型采自杭州东田玉城
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中间套 2室2厅1卫 +可变空间 88.16㎡
与上个户型类似，推荐。 户型基本特点： 结构紧凑；
该类户型结构上大同小异，更 多是通过面宽的调整决定两个 卧室与客厅之间的排列顺序。
总体而言，面宽越大，则户型 越优化。如缩减面宽，则需要 配置天井等解决采光问题。
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保亿.风景蝶院 2室1卫1厨88㎡
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保亿.风景蝶院
2室2厅1卫1厨
86㎡
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亿城沙发社区
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中海金溪园
2室2厅1卫1厨 89㎡
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“偷面积” 的主要方法
4、少分摊公共面积
4-1、不计面积的公共面积（高层高，夹层等)
减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。 4-2、计一半面积的公共面积(阳台形式等)
减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。
4-3、模糊公共空间(装饰性园林建筑<不计面积>与入户大堂相连) 增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积。
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边套 2室2厅1卫 +可变空间 89.70㎡
上一户型的变形。
形成暗卫结构，不可取。
本户型采自杭州东田玉城
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边套或中间套 2室2厅2卫 +可变空间 89㎡
高层户型。 户型基本特点： 可利用面积多；
面宽，居住舒适。
户型创新： 内凹露台，不计面积； 内凹阳台，计一半面积； 缺点： 面宽，不经济； 南向利用较差，客厅卧室在北面 本户型采自杭州中海钱塘山水
飘窗；
南面可设错层露台。 缺点： 多层户型需南向入户。
本户型采自杭州复地连城国际
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边套 2室2厅1卫 +可变空间 90.75㎡
户型基本特点： 东西阳台，充分利用采光面。 可设双南向卧室。
户型创新：
可变空间，可转为房间，且尺 度合适； 飘窗；
南面可设错层露台。
缺点： 多层户型需南向入户。
本户型采自杭州东田玉城
上一户型的变形
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白马尊邸 3室2厅1卫1厨 119㎡
户型结构很好。 但只有一个卫生间
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白马尊邸 3室2厅2卫1厨 126㎡
户型结构很好。 舒适度非常高的户 型。 可以改造为120平 米左右户型。
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白马尊邸 A1 3室2 厅2卫1厨125㎡
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广宇西城美墅 3室2厅2卫1厨117㎡
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广宇西城美墅 4室2厅2卫1厨 119㎡ 边套户型 布局紧凑； 4个房间，功能多； 可惜的是有一个暗卫。
本户型采自杭州金隅观澜时代
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中间套 2室2厅1卫 95㎡
本户型与上一户型类似 除飘窗与南向露台外 所不同的是： 在北面设置了入户花园。 在户型中间再增设一个阳台，可 改为小书房。
本户型采自杭州保利东湾
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中间套 2室2厅1卫 86㎡
户型基本特点： 紧凑，合理利用空间。 主卧南边通透，舒适。
户型创新： 主卧设计大露台。 卧室北窗设计飘窗。
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Gemdale Corporation
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Gemdale Corporation
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Gemdale Corporation
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户型品鉴与潮流
2010年元月
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第一部分
小户型创新——偷面积方法汇总
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镇江户型设计依据的主要规范文件
《建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005）》 《江苏省住宅设计标准 》
《镇江市房屋建筑面积计算及共有共用建筑面积分摊规则》
《镇江市市区经营性建设用地容积率规划管理暂行规定》
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“偷面积”依据的主要条款
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一层户型 3室2厅1卫 89㎡
户型创新： 设置下沉式庭院；
设置带自然采光的地下室空间
本户型采自坤和西溪里
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顺发和美家90平方米墅式公寓的特点,挑空高度达5.5米，最大面积可做到 170平方米。
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上海金地未未来 二房二厅一卫 89.6平方 跃层结构，可以改 为四房二厅一卫
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上海金地未未来
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本户型采自杭州中海金溪园
中间套 3室2厅1卫 89㎡
户型基本特点： 结构紧凑； 户型创新： 在常规户型的基础上，增加一 个设备平台，不计面积，在实 际使用中可以转换功能。 错层露台，不计面积； 飘窗设计
本户型采自杭州复地连城国际
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边套 3室2厅1卫 89㎡
户型基本特点：
结构紧凑。 东西客厅，增加采光面 户型创新： 大面积飘窗，不计面积；
面宽合适，投入较少。
户型创新： 可变空间，可转为房间，且 尺度合适；
飘窗；
南面可设错层露台。 缺点： 多层户型需南向入户。
本户型采自杭州东田玉城
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中间套 2室2厅1卫 +可变空间 96㎡
与上个户型类似，推荐。 户型基本特点： 结构紧凑；
面宽合适，投入较少。
户型创新： 可变空间，可转为房间，且 尺度合适；
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第二部分 90平方户型精选
90平方户型分五种类型介绍 1.舒适型两房两厅户型
2.舒适型可变空间+两房两厅户型
3.紧凑型三房两厅户型 4.跃层户型
5.中间套户型
注：90平方户型大多为一厨一卫。
8
1
90平方
舒适型两房两厅户型
此类户型为之前常规型户型的 局部创新。 主要为改造型偷面积方式，包 括方式有：飘窗、落地飘窗、 错层露台、大阳台等方式。
本户型采自杭州金隅观澜时代
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90平方
舒适型可变空间+两房两厅户型
此类户型为偷面积之大成。 主要为颠覆型偷面积方式，包 括方式有：露台，内凹阳台， 入户花园等方式。
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中间套 2室2厅1卫 +可变空间 89㎡
经典户型，强烈推荐。 可稍作修改作为多层一梯两户户型。 户型基本特征： 户型方正，利用合理。 各部分尺度适中，居住舒适。 南向客厅+2个南向卧室 户型创新： 独立凹阳台，可变为三房。 南面阳台，可在客厅与主卧位置交错 选择，形成露台。 缺点： 本户型采自苏州金城1958 户型面宽大，投入成本高。
采用夹层方式，赠送37平米夹层，夹层高仅2.2米,净高2.17米,不计入建筑面积
客厅挑空 。
特殊 结构 户型
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赞成美树 典型户型: D2户型，面积129平方米。 采用夹层方式，赠送53平米夹层，夹层高仅2.2米,净高2.17米,不计入建筑面积 客厅挑空
特殊 结构 户型
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第四部分 花园洋房户型赏鉴
本户型采自杭州保利东湾
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中间套 3室2厅1卫 86㎡
户型基本特点： 结构紧凑，多功能划分。 户型创新： 错层露台，不计面积
本户型采自杭州西溪蝶园
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边套或中间套 3室2厅1卫 89㎡
户型基本特点： 结构紧凑，多功能划分。 缺点： 暗卫，不可取。
本户型采自杭州连园
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边套或中间套 3室2厅1卫 +可变空间 88㎡
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连园 3室2厅1卫1厨89㎡
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坤和西溪里 2室2厅1卫1厨 87方
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保利东湾 2室2厅1卫1厨 61㎡
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第三部分 120平方户型精选
注：所选部分户型面积为 130-140方户型可以经过“偷 面积”的方式改为120方户型
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广宇西城美墅 3室2厅2卫1厨 128㎡
此户型为中海金溪园2 房户型的标准版。 结构成熟，实惠好用。 尺度更合理。 同时设置双层错露台 方式增加实用面积。
一房二厅一卫 82.6平方 跃层结构，可以改 为三房二厅一卫
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风雅乐府 -面积79平方米。一套79平方米的户型,如果不需要挑高客厅和起居室,则都可以 隔成两层,这样就增加了两个房间,并且户型还赠送多个露台,进一步增加了使用面积。
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5
中间套户型
注：此中间户型专指小高层或 高层户型中两梯三户或两梯四 户中的中间南向户型。
1-8、一楼庭院和楼顶的使用面积，增加辅助使用空间。
1-9、 超高内庭院，可变现实用面积。 1-10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层，增加辅助使用面积。
5
“偷面积” 的主要方法
2、计半面积的
2-1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊。
2-2、与房屋相连有上盖无柱的走廊。 2-3、可以变房间的内阳台。 2-4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。 3、计一层面积的室内超高层 3-1、室内4.0米以下 增加空间体量和舒适度。 3-2、室内4.4米－6米甚至更高 增加空间体量还可加楼板变现使用面积。
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边套或中间套 2室2厅2卫 +可变空间 89㎡
高层户型，上一户型的变形。 户型基本特点： 结构合理，动静分区；
尺度合适，居住舒适。
户型创新： 内凹露台，不计面积； 缺点： 南向利用较差，客厅卧室在北 面
本户型采自杭州中海钱塘山水
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边套 2室2厅1卫 +可变空间 89㎡
高层或小高层户型。 户型基本特点： 东西客厅，充分利用采光面； 尺度合适，居住舒适。 户型创新： 错层露台，不计面积；
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天阳上河 3室2厅2卫1厨 115㎡
相比上一户型，此户 型更为紧凑，同时增 内阳台，可以直接改 为房间，变成4房。 错露台设计，可以增 加实用功能。
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东田玉城 3室2厅2卫1厨 138㎡
标准的4房2厅房型改版
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东田玉城 3室2厅2卫1厨 138㎡
上一户型的变形
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东田玉城 3室2厅2卫1厨 135㎡
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中间套 2室2厅1卫 89.52㎡
户型基本特点： 户型空间利用紧凑，无浪费； 各部分尺度舒适；
户型创新： 南边为大露台，并双层错开，不 计面积。 北卧室设飘窗。
本户型采自苏州“香滨水岸”
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边套 2室2厅1卫 86㎡
本户型与上一户型类似 所不同的是： 不仅在南边设置南露台，也在北 面设计了北露台。 同时高层户型增加了入户花园。
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坤和西溪里 3室2厅2卫1厨 125㎡ 与上一户型类似
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保利东湾 户型图 4室2厅2卫1厨 138㎡
与上一户型类似
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天鸿君邑 3室2厅2卫1厨 136㎡ 大阳台的运用
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特殊 结构 户型
保利东湾---- 110平米LOFT----2室2厅2卫1厨
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赞成美树 典型户型: D1户型，面积129平方米。