房地产开发经营
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《房地产开发与经营》课程的学习意义?
(1)工程管理专业的就业方向和我国国情
• 知名房地产公司、国企、私企
(2)外包业务的发展和房地产公司内部的工作情 况概述
• 外包:组织的业务委托给外部的专业公司,以降低营运成本 • 提高品质,集中人力资源,提高顾客满意度,分散风险。 • 例如,华为,富士康
房产证和土地证照片
房产证和土地证照片
案例:中国和国外的土地产权的区别
案例:中国和国外的土地产权的区别
“美国的主要财富都来自土地” “The Major Fortunes in American have been made in
land”
引自曾经的世界首富,美国石油大王洛克菲勒(John D. Rockefeller)
房地产开发与经营
(Helen)
自我介绍(Self –Introduction)
• 姓名:(Helen) • 教育背景:
英国伯明翰大学 国际市场营销 硕士
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自我介绍(Self –Introduction)
• 工作经验
英国咨询公司市场营销部门 北京金融外企
两年 半年
• 个人经历
爱好语言:英语、法语、粤语、日语、四川话。
房产
房屋和相关权利
地产
土地和相关权利
房地产的英文名称:
Real Estate、Real Property —— 真正的财产、永久性的财产
• Real Estate: 土地及附着于土地上的构筑物 和房屋
• Real Property: 除Real Estate之外,加上 附带的各种权益,如所有权在内的及与此 相关的保有权、享用权、管理权、处分权等
完成时间:(第12周周一)
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作业要求
• 作业一每篇1000字以内 • 书面作业要求打印 • 字号:宋体,小四,1.5倍行距 • 作业二要求使用PPT展示
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第一章 绪论
• 大家熟知的房地产公司有哪些?
• 中国知名房地产公司(Top 10)
万科 海外 保利 合生创展 富力 恒大 万达 绿城 首都开发控股 大华
• 施建刚,何芳 房地产开发与经营. 同济大学 出版社,2007.
• 柳立生 房地产开发与经营.武汉理工大学出版 社, 2009.
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网络参考资料
• 中国学术期刊网,CNKI全文数据库中关于“网 络营销”的相关文献及资料
(学校图书馆网页可进入) http://www.scujj.com/class.php?id=
• 其他:龙湖,金科,碧桂园,中原,招商,中信, 和记黄埔,北辰实业,华侨城等等
• 四川省本土地产:置信,蓝光,新希望,富临等等
• 1.1 • 1.2 • 1.3 • 1.4
房地产概述 房地产业概述 房地产开发与经营概述 房地产市场及其运行规律
1.1.1 房地产的含义
1. 房地产 (1)房地产= 房产+地产
案例:中国和国外的土地产权的区别
1.1.1 房地产的含义
• 土地、建筑物及同时固着在二者上面不可分离的 部分及其附带的各种权益。 也称为“不动产”
• 兴趣爱好
旅游、美食、摄影、足球
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个人联系方式
• 邮件注意事项:
主题:班级+专业+姓名/学号 正文:问题
• TEL(电话):
18228110920 (9:00AM-9:00 PM)
• 办公室开放时间(待定)
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课程介绍
房地产开发与经营是一门本书遵循房地产开发程序和房 地产开发核心模块两条主线,介绍房地产开发经营与管 理中的基本知识、重要问题和前沿内容。全书共分10章: 第1章概述了房地产、房地产业、房地产开发与经营、房 地产市场及其运行规律等基本知识和理论;第2章重点介 绍房地产开发与经营程序;第3章~第10章分别介绍土地 储备开发、房地产投资分析、土地使用权获取、房地产 规划和设计管理、房地产项目管理、房地产营销、物业 服务、房地产融资等各主要模块。
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作业一
你是一家房地产企业的房地产开发人员,你公司要在成都开 发新楼盘,为该楼盘做一个完整的开发与经营方案。
(1) 土地筹备工作 (2) 房地产投资 (3) 土地使用权获取 (4) 房地产规划与设计 (5) 房地产项目管理
完成时间:(第10周星期一)
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作业二
Presentation 展示,每个小组20分钟。 小组分工合作
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课程涉及的范围
• 例子:如果以一个住宅小区为例子
修建前的准备 工作
修建中
修建后 成品的销售管理
课程目标
• 本课程的教学目的是使学生比较系统地掌握房地 产开发与经营的基本理论、基本知识和基本方法, 认识在发展社会主义市场经济的进程中,加强房 地产开发与经营的重要性,并充分学习房地产开 发经营的具体步骤和方法,为学生毕业后能够从 事房地产开发、房地产评估、资产评估、土地与 房地产管理部门、物业管理、房地产营销策划等 工作的需要打下基础。
很多房地产公司是一个“空壳”,为什么这么说?房 • 产公司干些什么工作呢?
• 监督,管理,配合,沟通外包公司的工作
• (3)工程管理专业的前景和机遇
• 双要求——专业课学好,管理课程学好
蓝光——公馆1881的外包问题
参考书目之一
• 周小平,熊志刚 房地产开发与经营.清华大学 出版社 ,2010.
百度文库
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涉及到的话题……
• 第1章 绪论 • 第2章 房地产开发与经营程序 • 第3章 土地储备开发 • 第4章 房地产投资分析 • 第5章 土地使用权获取 • 第6章 房地产规划与设计管理 • 第7章 房地产项目管理 • 第8章 房地产营销 • 第9章 物业服务 • 第10章 房地产融资
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作业分组
• 6-8人为一组 • 组长 • 组员(姓名+学号) • 以上信息请写在一张纸上(下周一)
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涉及到的话题……
• 第1章 绪论 • 第2章 房地产开发与经营程序 • 第3章 土地储备开发 • 第4章 房地产投资分析 • 第5章 土地使用权获取 • 第6章 房地产规划与设计管理 • 第7章 房地产项目管理 • 第8章 房地产营销 • 第9章 物业服务 • 第10章 房地产融资