2017-2021年中国住房租赁市场发展趋势

2017-2021 年中国住房租赁市场发展趋势

随着城市化进程的不断推进，中投顾问发布的《2017-2021 年中国住房租赁市场投资分析及前景预测报告》指出，预计2030 年全国城市化率将达到65%左右，且人口流动逐渐增多，2015 年我国流动人口规模高达2.47 亿，占总人口的18%，占城镇常住人口的32.1%，预计到2025 年，我国流动人口将超过3 亿，这意味着城市住房租赁市场存在巨大的潜在需求。新政从以下几个方面发力，释放潜在的租房需求。

（一）消除租买不同权城市很多福利和公共服务的获得是附着于住房产权的，租房往往无法享有这些福利和公共服务，这就是所谓住房租买不同权。例如我国部分城市，购房能落户，而租房不能；以及居民只有在学区中买房其子女才能在该学区中的学校读书，而租房者被排除在外，这种住房租买不同权抑制了大量的租房需求。此次新政提出非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。中投顾问发布的《2017-2021 年中国住房租赁市场投资分析及前景预测报告》指出，假如新政假如落实，即可消除人们租房后子女无法就近入学，老人就医不便等问题的担忧，使得租房与买房享受同等的基本公共服务，必然有利于释放租房需求。（二）房租支付能力增强

房价连续上涨的同时，我国主要城市住房租金也出现持续上扬的态势，2016 年一线城市中上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超过了4000 元，其中，上海以每套每月5133.91 元成为内地租金最贵城市，且二三线城市的租金也高达每套每月2000-3000 元。高租金水平增加了城市中低收入者、就业不久的年轻人及农民工等的房租支付压力，抑制了租房需求，降低了居住质