中海地产北方区域沈阳寰宇天下项目评估简报6月6日

沈阳中海寰宇天下项目评估简报第一部分: 项目基本资料

第二部分: 项目评估情况综述1）项目重大质量风险问题综述：

2）项目重大安全风险问题综述：

3）项目设计缺陷问题综述：

4）项目售楼处问题综述：

第三部分: 项目检测评估数据分析

1、项目各标段检测评估项简述:

本次项目工程检测评估项共5大项指标，现场施工工序节点实测实量检查（含保温工程、防水工程）；结构工程、砌筑工程、抹灰工程、门窗工程观感质量检查；项目标段施工区域安全文明检查；项目售楼处及样板房观感检查组成。

2、项目各标段评估测区简述：

1）施工工序节点实测实量检查区域为全项目标段施工区域；

2）实体观感质量检查区域进行了电脑随机软件抽取，分别为

F一标段抹灰7#10层，6#5层；F二标段抹灰9#28层，15#15层；F三标段抹灰1#15层，10#30层。

GD一标段主体结构7#4层、5层，砌筑6#3层9#4层，其中检测为7#5层、植筋7#9层；GD二标段主体结构3#7层、2#8层，砌筑5#3层、3#10层，其中检测为2#8层、植筋2#14层。

3）安全文明检查区域为项目标段施工全区域；

4）项目售楼处、样板房观感检查区域为项目已移交销售使用及客户参观的区域；

3、项目各标段检测评估数据汇总表：

1）项目评估综合分及标段综合分：

2）各标段实测、观感、安全文明评估数据及合格率：

附件：现场检查评估计算表

001沈阳寰宇天下F 一标段（2014年6月6日

002沈阳寰宇天下F 二标段（2014年6月6日

003沈阳寰宇天下F 三标段（2014年6月6日

004沈阳寰宇天下GD 一标段（2014年6月6日

005沈阳寰宇天下GD 二标段（2014年6月6日

006沈阳寰宇天下售楼处、示范区、样板房

第四部分: 项目质量问题描述1、现场工序实测检查：

F一标：

标段名称：

问题描述：

局部漏堵。

问题处理建议及预防措施：

密实，

工。

标段名称：

问题描述：

局部漏堵。

问题处理建议及预防措施：

密实，

工。

标段名称：

问题描述：

施工发泡胶。

问题处理建议及预防措施：

浆，

前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。

F

二标：

问题描述：600mm 150~200mm 问题处理建议及预防措施：150~200MM 500mm

标段名称：问题描述：局部漏堵。问题处理建议及预防措施： 密实，工。

问题描述：

局部漏堵。

问题处理建议及预防措施：

密实，

工。

标段名称：

问题描述：

问题处理建议及预防措施：

平整再粘贴玻璃纤维网格布，象，禁止先甩浆后挂网。

标段名称：

问题描述：

问题处理建议及预防措施：

外侧先封堵后在内侧施打发泡胶，序符合要求，无漏封堵现象。

标段名称：

问题描述：

600mm

问题处理建议及预防措施：

150~200MM

500mm

标段名称：

问题描述：

问题处理建议及预防措施：

合比，

凝土收缩或膨胀形成温度应力产生裂缝；其他不均匀荷载使得地面裂缝产生。

F三标：

标段名称：

问题描述：

局部漏堵

问题处理建议及预防措施：

密实，

工。

标段名称：

问题描述：

漏打及孔洞现象普遍。

问题处理建议及预防措施：

门窗发泡胶施打前需将施工部位清理干净并凿除浮浆，打需密实饱满，

或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。

GD

一标：

标段名称：问题描述：框且部分固定片外露。问题处理建议及预防措施：将窗边抹灰层凿除后分层抹灰后压框。的基础上加抹。凝土。 标段名称：问题描述：问题处理建议及预防措施：封堵密实，充分浇水湿润，砂浆要严控配合比，施工时分层抹灰避免一次成活，拌灰要使用灰斗严禁落地灰上墙。施工完毕后确保养护时间。

标段名称：

问题描述：

14

的允许偏差，在现场钢筋加工区随机抽取钢筋各一米进行称重实验均超出规范允许问题处理建议及预防措施：

标段名称：

问题描述：

问题处理建议及预防措施：

标段名称：

问题描述：

规范要求

问题处理建议及预防措施：

灰施工时因顶砌砂浆饱满度不足导致空鼓现象。

从中间向两边斜砌，形成

临时间断点必须保证

标段名称：

问题描述：

问题处理建议及预防措施：

内≥

筑密实无开裂、蜂窝、麻面及大面漏浆现象，且如与剪力墙连接位置应凿毛处理，浇筑密实无缝隙。

GD

二标：

标段名称：问题描述：问题处理建议及预防措施： 外侧先封堵后在内侧施打发泡胶，序符合要求，无漏封堵现象。标段名称：问题描述：规范要求问题处理建议及预防措施： 灰施工时因顶砌砂浆饱满度不足导致空鼓现象。从中间向两边斜砌，形成

临时间断点必须保证

标段名称：

问题描述：

预留

问题处理建议及预防措施：

150~200MM

500mm