天津东丽湖·万科城详细介绍

天津东丽湖·万科城详细介绍天津东丽湖·万科城

一、项目概述

1 、项目概况

天津东丽湖万科城项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情低密度高尚住宅项目，总占地面积4095 亩(273公顷)，总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80 万平方米，公建建筑面积8 万平方米。项目容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。

项目占据整个东丽湖北岸，临湖位置绝佳。距外环线17 公里，距离天津市区中心约28公里，距离滨海城区25公里，距离天津机场26公里。万科东丽湖依东丽湖而建，东丽湖水域面积为7.3 平方公里，辽阔水面，充足地热资源，丰富水产，良好空气质量和声环境质量都属于天津市各自然生态保护区之首。

东丽湖·万科城是万科经历20年集团发展后，承接第三个十年发展一个生态建城理想模式，将社会、经济、生态作为密不可分整体，综合考虑社区多样性。人口规模、公用空间、交通系统、就业机会和自然环境整体协调开发。重新唤起人们对建设精彩持久住宅区热情。计划在8 —10年内建设成为一个集居住、教育、旅游、休闲为一体功能齐全完整综合性新市镇。

2 、项目自然环境

东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准十大旅游风景区之一和七大生态保护区之一，周边无工业项目，空气水体、土壤没有受到污染，并有大面积植被和人工绿化。东丽湖水域面积辽阔，湖岸周长12 公里，面积达7.3平方公里，水质优良，盛产鱼虾，具备得天独厚自然生态环境，该地区与北京、唐山、秦皇岛等周边地区交通联系十分密切，距天津市中心车程3 0分钟，距开发区车程25分钟，正处于天津市区和滨海新区中间位置。东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带中心区域，地热资源十分丰富，水

质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好药用价值，还有美容、理疗等功能。

(1)天然环境

东丽湖周边环境环境非常好，七里海湿地环境覆盖东丽湖地区，营造大环境调节气候。七里海总面积95平方公里，是国务院批准国家级天津古海岸与湿地自然保护区重要组成区域，也是我国北方面积最大带有古海岸特色滨海湿地，它是大自然留给人类瑰宝，镶嵌在渤海之滨一颗璀璨明珠。因其覆盖东丽区域，改善本地区空气质量，调节区域小气候，有“绿色肺叶”之称，拥有特殊生态功能。七里海湿地大面积苇海、水域，充溢着一种“野”味。野水、野草、野鸟、野景、野情、野趣、七里海区域内东丽湖，是离天津中心城区最近自然保护区，具有得天独厚湿地环境。

湖面

■东丽湖是1976 年为农业灌溉而人工开挖水库。

■蓄水量2200 万立方米，湖岸周长12 公里，水域辽阔，面积达7.3平方公里（约1.1万亩），相当于西湖1.5倍。

■其水域面积位居天津市各自然生态保护区之首。

植物群落

主要有三种生态群落，其中芦苇群落覆盖面积最大。

■芦苇群落：从生态角度，芦苇具有多种生态功能，具有减轻土壤水分蒸发，调节空气湿度，增加土壤有机质，改造滩涂，固堤作用。也是各种候鸟栖息，繁殖场所。既有经济价值，又有很高审美价值。

■芦苇杂草草甸群落。

■湖堤为刺槐群落。

动物

鸟类理想栖息地：本地区生息繁衍鸟类有几十种，十几万只。其中有十多种为国家重点保护鸟类：白天鹅、黑嘴鸥、白额雁、秃鹫、白尾鹞、小鸥、猫头鹰等。

■丰富昆虫资源；

■鱼类资源：盛产银鱼、湖虾等；

■哺乳动物。

空气质量

通过空气质量检测对比，东丽湖地区NO2、TSP、SO2三项指标现状浓度都低于全市平均浓度，是天津市空气质量最好区域之一。

声环境质量

东丽湖地区噪声分贝值远低于市区及其它乡镇地区，基本没有噪声污染。根据监测结果，东丽湖项目中心区域昼夜噪声监测值均低于《城区区域环境噪声标准》（I 类），声环境质量较好。

（2）交通状况

目前：通过津汉公路、卫国道与市区相连；每天往返市区和滨海新区人流量达10 万人次；东丽湖与京、津、塘交通网络基本成型。未来: 茶金路与京津塘高速公路、津滨高速公路交口处开通出口；金钟河大街延长线将于年内通车，该路可由金钟河大街直接达到东丽湖东丽之光大道。

天津机场和东丽湖之间修建一条高速路。

二、项目分析

天津城市扩张带动了周边区域发展，东丽湖·万科城在城市发展大好形势下迎来了发展契机。

1 、宏观环境：“一根扁担桃两头”战略中心东移

未来天津城市发展将呈现“一根扁担挑两头”格局，即天津市区和滨海新区齐头并进。东丽湖地区处于天津市和天津滨海新区中间位置，是一个投资置业，大展宏图理想基地。

(1)从新总规看人口外移

根据《天津市城市总体规划（2004 —2020 年）》，滨海新区主要发展方向是现代化制造业以及国际物流，从市区向滨海新区流动将是未来天津市人口主要流动方向。

按照规划，中心城区及近郊地区将划分为33 个居住片区，滨海新区划分为20 个居住片区。每个居住片区人口在15万至25 万人左右，含3 至5个居住区或居住小区。居住片区配置大型超市、社区文化中心、综合运动场、中小学、社区卫生服务中心等各项服务设施。5年至10 年后市内六个区都要压缩10万左右人口，中心城区总人口将减少60万。除计划生育因素带来人口增速放缓，从城市规划角度来看，将来本市将严格控制在市内六区建设低水平住宅，腾出中心市区用地，主要用于商业、服务业和公共基础设施发展，增加人均居住用地水平，打造宜居城市。至2020 年，人均绿地达到15平方米以上，其中人均公共绿地为10 平方米以上。

由于滨海新区迅速崛起，未来天津市中心城区人口向滨海新区流动是必然趋势，其中主要以外来人口和一部分区县人口为主；天津市人口另一个重要流向就是在现在郊区县政府所在地基础上发展起来市区外围新城(卫星城)。

未来20年，多个离市区较近、交通便利、地铁快速路等能够连接到小城镇都将发展成为市区外围新城。

(2)告别距离交通

没有比“把交通比作城市动脉”更为贴切比喻了，对于在“环渤海经济圈”和在“京津一体化”中天津来说，道路就像血管，道路越宽越多，“血