佛山市物业服务合同

佛山市物业服务合同

（示范文本）

第一章总则

第一条合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

名称（业主委员会/业主）: _______________________________________ 备案证号：

代表人：

身份证号码______________________________________________________ 通讯地址：

联系电话：______________________________________________________ 邮政编码：_____________________________________________________ 物业服务企业（乙方）：

名称：

营业执照注册号：________________________________________________ 企业资质证书号：

法定代表人：____________________________________________________ 联系电话：______________________________________________________ 委托代理人：___________________________________________________ 联系电话：______________________________________________________

通讯地址：

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》

《广东省物业管理条例》《佛山市物业管理办法（试行》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就

__________________________ 项目（物业名称）（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜，协商订立本合同。

第二条物业项目基本情况

名称： ________________________________________________________

类型：多层住宅 _幢，面积____________ 平方米；高层住宅 _幢,

面积_________ 平方米；别墅幢，面积__________________ 平方米；商铺

_________ 平方米。

坐落位置：

总占地面积：________________________________________ 万平方米;

建筑面积: ____________________________________________ 万平方米;

区域四至：

东至：

南至：:____ —

西至： _____________________________________________________

。

委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四，委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本合同的附件。

第三条物业交接

（一）甲乙双方应在服务合同生效之前，与原物业服务企业就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定具体时点，约定时点前责任由原物业服务企业承担，约定时点后责任由乙方承担。

（二）乙方应在约定时点接管物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域，并对接管资料和物业进行逐项查验接收，并签字确认。

（三）乙方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过妥善途径解决。

第二章物业服务内容和标准

第四条经双方约定，乙方为甲方提供的物业服务内容为：

1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

-4 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、车辆停放秩序管理；

6、公共秩序维护、安全防范、应急处置等事项的协助管理；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理；

9、社区文化活动的组织开展。

10、___________________________________________________________

第五条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事

项：

2、。

第六条参照佛山市物业服务收费标准，乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准为：

（一）___________________________ 综合管理服务采用第级标准；

（二）_________________________________________________ 物业共用部位和共用设施设备维护采用第__________________________ 级标准;

（三）小区内公共秩序维护采用

第级标准；

（四）______________________ 保洁服务采用第级标准；

（五）绿化养护采用第级标准；

（六）其它服务双方按照约定标准执行。

第前期物业管理服务质量标准以乙方的投标文件为准，详见投标文件（附件九）。

第七条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修、养护及其它个性化服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章物业服务相关费用

第八条物业服务收费方式

本物业区域物业服务收费方式为：__________________ ［包干制/酬金制］

第九条包干制

（一）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积按月交纳，

具体标准如下：

［多层住宅］: ________________ 元/平方米/月；

［高层住宅］: ________________ 元/平方米/月；

［别墅］: 元/平方米/月；

［办公楼］: 元/平方米/月；

［商业物业］: _______________ 元/平方米/月；

［会所］: 元/平方米/月；

___________ 物业： ________________ 元/平方米/月。

（二）实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。

（三）实行包干制的，业主大会、业主委员会的工作费用（包

括筹备工作费用）由乙方承担，______________ 元/平方米/月。

第十条酬金制

（一）物业服务费用由业主按其物业的建筑面积按月交纳，具

体标准如下：

［多层住宅］:________________ 元/平方米/月；

［高层住宅］:________________ 元/平方米/月；