郑州房地产楼市分析报告

2010年7月份

郑州市房地产市场运行情况

郑州市住房保障和房地产管理局

二○一○年八月

目录

2010年7月份郑州市全市房地产市场运行情况概述 (1)

数字解读楼市 (4)

2010年7月份郑州市市区房地产市场主要交易特征 (4)

数据报表 (13)

郑州市全市房地产市场运行情况表（2010年7月份） (13)

郑州市市区房地产市场运行情况表（2010年7月份） (14)

郑州市市区不同套型新建商品住房供求结构表（2010年1-7月） (15)

郑州市市区不同价位新建商品住房供求结构表（2010年1-7月） (16)

郑州市市区商品住房购买对象分类表（2010年1-7月） (17)

2010年7月份各区域商品住房批准预售情况表 (18)

2010年7月份各区域商品住房销售情况表 (19)

2010年7月份各区域办公/商业/二手房情况表 (20)

郑州市市区房地产市场抵押情况表 (23)

郑州市房地产金融情况表 (24)

郑州市市区房地产运行情况走势图 (25)

1、商品房/住宅批准预售情况 (25)

2、商品房/住宅销售面积情况 (26)

3、商品房/住宅销售价格走势情况 (27)

4、非住宅批准预售/销售情况 (28)

5、二手房成交面积及价格走势情况 (29)

2010年1-7月郑州市全市房地产市场运行情况概述 (30)

2010年1-7月国内部分城市房地产市场数据 (33)

1、商品房/住宅批准预售情况 (33)

2、商品房/住宅销售面积情况 (33)

3、商品房/住宅销售价格情况 (34)

4、商品房/住宅月末累计可售情况 (34)

5、二手房成交面积情况 (35)

6、二手房成交价格情况 (36)

2010年7月份郑州市全市房地产市场

运行情况概述

7月份郑州市全市商品房批准预售面积139.77万平方米，较去年同期上涨了198.45%；商品住宅批准预售面积122.91万平方米，较去年同期上涨了213.24%。

其中郑州市市区商品房批准预售面积109.73万平方米，较上月上涨了2.22%，较去年同期上涨了961.82%；商品住宅批准预售面积97.02万平方米，较上月上涨了8.6%,较去年同期上涨了999.91%；非住宅批准预售面积12.71万平方米, 较上月下降了29.43%,较去年同期上涨了742%。

7月份郑州市全市商品房销售12250套（间），较去年同期下降了15.13%；商品房销售面积135.07万平方米，较去年同期下降了3.75%；商品房销售均价为5058元/平方米，较去年同期上涨了15.87%。

其中郑州市市区商品房销售9393套（间），较上月上涨了26.74%,较去年同期下降了18.53%；商品房销售面积99.45万平方米，较上月上涨了31.7%，较去年同期下降了8.23%；商品房销售均价为6025元/平方米，较上月下降了5.43%，较去年同期上涨了

21.74 %。

7月份郑州市全市商品住宅销售11075套（间），较去年同期下降了14.94%；商品住宅销售面积114.01万平方米，较去年同期下降了7.37%；商品住宅销售均价为4404元/平方米，较去年同期上涨了7.73%。

其中郑州市市区商品住宅销售8495套（间），较上月上涨了30.59%,较去年同期下降了16.92%；商品住宅销售面积81.51万平方米，较上月上涨了37.46%，较去年同期下降了12.2%；商品住宅销售均价为5318元/平方米，较上月下降了1.86%，较去年同期上涨了14.05%。

郑州市市区非住宅销售898套（间），较上月下降了0.88%，较去年同期下降了31.13%;销售面积17.94万平方米，较上月上涨了10.67%,较去年同期上涨了15.44%;非住宅销售价格为9234元/平方米，较上月下降了6.29%，较去年同期上涨了38.84%。

7月份郑州市全市二手房共成交3083套（间）,较去年同期下降了1.31%；成交面积为33.49万平方米，较去年同期上涨了8.76%；二手房均价为3190元/平方米，较去年同期上涨了12.68%。

其中郑州市市区二手房共成交2434套（间）, 较上月上涨了18.91%，较去年同期下降了5.03%；成交面积为22.13万平方米，

较上月上涨了18.37%，较去年同期下降了4.8%；二手房均价为4252元/平方米，较上月上涨了4.73%，较去年同期上涨了29.44%。

郑州市市区住宅二手房共成交2342套（间）, 较上月上涨了17.1%，较去年同期下降了6.43%；成交面积为21.36万平方米，较上月上涨了17.45%，较去年同期下降了6.51%；住宅二手房均价为4083元/平方米，较上月上涨了1.95%，较去年同期上涨了27.35%。

备注：二手房均价以市场评估价为计算依据。

数字解读楼市

2010年7月份郑州市市区房地产市场

主要交易特征

7月份，我市在经历楼市调控以来，成交量连续下滑之后，本月商品房成交易量大幅回升楼市出现明显回暖迹象，住宅价格略有下降，购房者前期积压的刚性需求、改善性需求将成为未来成交量上涨的重要推手。

一、投放情况

1、商品房批准预售面积持续增加

2010年7月份商品房批准预售面积109.73万平方米，环比上涨2.22%，同比上涨961.82%。本月商品房新增投放楼盘主要分布在金水区、管城区和二七区，投放面积分别为26.38万平方米、37.51万平方米和21.85万平方米，三区占全市投放总量的78%。主要楼