基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析 周刚

基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析周刚

发表时间：2018-07-13T16:00:36.303Z 来源：《基层建设》2018年第16期作者：周刚[导读] 摘要：绿色建筑是近些年来建筑行业发展的一种新趋势，发展绿色建筑能够有效的改善建筑行业的高污染、高耗能问题，其对于建筑业的发展具有一定的促进作用。

四川蜀江工程造价咨询事务所有限公司摘要：绿色建筑是近些年来建筑行业发展的一种新趋势，发展绿色建筑能够有效的改善建筑行业的高污染、高耗能问题，其对于建筑业的发展具有一定的促进作用。而在发展绿色建筑时，做好价值的全寿命周期管理，对于降低建筑生产成本，提高其经济效益有着不小的帮助。本文，结合绿色建筑项目周期成本构成，实际案例等进行分析，探讨了节约绿色建筑效益的方法，以求能够更好促进建筑事业的发

展和进步。

关键词：绿色建筑；全寿命周期；成本理论；经济效益近几年来，随着城市化进程的速度不断加快，房地产行业得到了快速发展，建筑业在国民经济产值中所占的地位越来越大。但是，建筑业是一个高投入、高能耗的产业，其所带来的环境污染极为巨大。为了更好的促进经济及环境的可持续发展，绿色建筑应运而生，这种全新的建筑理念对传统建筑产生了巨大的冲击，然而，在实际生活中发展绿色建筑时，其成本及效益研究等还处于起步阶段，还许多问题尚需进一步研究。

一、全寿命周期成本的基本概述

所谓的全寿命周期成本理念诞生与上世纪70年代，其是在全球能源危机爆发之后，兴起的一种新型理念，首先在英美两国出现，并迅速受到了人们的关注，该理念主要被应用于建筑行业，经过几十年的研究和发展，国际上的专家学者对于该理念的分析已经逐步完善，上世纪80年代，全寿命周期成本理念被引入到我国，其对于我国建筑事业的发展和进步起到不小的推动作用，但是由于思想认识等因素的影响，长期以来我国对于该理念的研究和应用主要集中在理论功能方面，在实践方面的应用比较少，而且其在成本结构、计算方式等方面也未能形成统一的标准，缺乏对整个建筑项目动态成本的关注，因此在具体应用中还存在有较多的问题。

二、绿色建筑项目全周期成本结构分析

从绿色建筑全寿命周期成本来看，其由决策设计、施工建筑等多项成本构成，详细来说，要做好相关的工作，首先需要做好前期决策设计工作，其主要涉及有项目策划、信息收集等内容，建筑项目是一项系统性工程，其选址、市场调查等都占有较大的比例，其对于建筑工程开展的影响比较大，尤其是在决策与设计方案，建筑方案设计好坏直接决定着工程施工的质量，同时建筑方案设计的越具体，其所耗费的成本也就越低。其次，在建筑施工过程中，假造成本还会受到材料、技术等因素的影响，在进行绿色建筑建造设计过程中，结合建设需要，确保绿色建筑的高质量，其后期的使用和维护成本也会相应的降低，但是如果建筑施工工作没有做好，存在有质量方面的问题，后期所需要的维护成本必然会有所增加。最后，维护成本。建筑工程在成功建设使用之后，可能会出现各种各样人为或者是其他方面的故障，如一级建筑全寿命为100年以上，二级建筑寿命为50-100年，随着使用时间的增加，建筑会逐渐老化，其所暴露出的问题也越来越多，所需要的维护成本也会随之增高。

三、基于全寿命周期成本理念，绿色建筑经济效益的分析

一般来说，在绿色建筑效益主要展现在显性和隐性两个方面的，显性效益主要展现的是成本的节约，而隐性效益则主要集中于环境和社会效益，其具体展现为以下几个方面。

1、增量经济效益

绿色建筑产生的建筑效益主要集中在土地、材料及资源等方面，为了展现研究的针对性和实用性，本文将以“碧桂园”的绿色建筑作为研究对象，在具体的绿色建筑设计过程中，其主要具有以下几个方面的特点，首先是在能源应用方面，其在进行绿色建筑设计时，所使用的能源材料以太阳能为主，太阳能光热系统的应用取代了大量传统能源的应用，有效的节约了各项能源。而在水资源的应用方面则主要是通过循环利用达到节能的目的。

2、节水经济效益

相较于传统的建筑设计来说，绿色建筑节水有原本的供给——排放模式逐渐转变为——供给——排放——贮存的循环模式，在立体化水资源循环体系的支持之下，其能够创造更多的经济和社会效益。如在实际的建筑使用过程中，将生活污水和废水经过处理之后，可以用于景观用水，通过这种方式能够有效的缓解城市的涌水压力，提高水资源的利用率。在碧桂园的绿色建筑设计中，结合不同水资源的差异，采取不同多方案进行处理，然后将处理过的水进行循环利用，相较于传统的用水方式，大约节约水资源20%左右，其回水用量计算公式如下所示：总回水用量=灰水回用量＋雨水回用量，在节水过程中总回水用量与水资源节水效益基本上呈正比的。在绿色建筑设计开发过程中，通过合理的节水措施，不仅能够节约生产成本，而且还能帮助人们树立节水意识，促进水资源的合理利用和循环。

3、其他经济效益

绿色建筑建设过程中，除了以上两种经济效益以外，其在其他方面也具有一定的经济效益优势，如部分绿色建筑的设计充分的利用了地下空间、旧有建筑等，紧张的土地资源得以循环利用，这样也在一定程度上提升了建筑建设的经济效益。

4、经济效益评价

在全寿命周期成本理念下，绿色建筑经济效益评价方法及指标等在实际的建筑设计领域得到了较为广泛的应用，在对经济效益进行评价时，可以从宏观和微观两个层面来进行深入的剖析，从宏观方面来讲主要有项目投资总费用、建筑总成本等。在进行建筑设计施工时，工作人员可以结合实际资金使用情况和相关数据进行分析，这样能够帮助人们剖析绿色建筑经济评价指标的合理性，从碧桂园的绿色建筑设计角度来分析，如上文中提到的能源使用以太阳能为主，如果其所建造的绿色建筑使用寿命为60年，在全国的每一座城市中都建设有碧桂园绿色建筑，那么其所节约的经济效益则是不可估量的。

在对绿色建筑经济效益进行分析时，不能过于盲目，必须要坚持科学、合理的原则，对其进行全面具体的分析，分析过程中要充分的考虑到不同评价对象所对应的要求不同，对于绿色建筑经济效益的评价指标不具有唯一性，而且由于外界因素的影响，其深度和广度也可谓是千差万别，其需要充分的考虑外部可能存在的影响因素及资金方面的问题。

5、经济效益评价结果