深圳福田中心区(CBD)规划

CBD整体建筑形态规划
两条高层建筑形成的城市天际线犹如双龙飞舞，成为周围山脉轮廓线的延伸，进一步 增强了深圳个性。
公众空间的绿化设计 (1)中央区域和中轴线 中央区域是中心区的中心，包含了
九宫格的城规思想，现代化的设计
渗透了中国传统文化，还有下沉水 池和五座步行桥。 (2)“绿环”林荫道 采用绿环林荫道来加强与四角住宅 的联系。 (3)绿化带和莲花山 这一区域起到了对中心区保护和空 气过滤作用。
会有1400h。
中心区的十字形区域
这一区域呈开放型，由于其 位置的特殊性和优越性，成为作为 城市中繁华、交流的区域。 在这一区域，特别值得关注 的是竖中轴。在北区，它集中了深 圳中心区作为行政文化中心的所有 建筑——包括市民中心、图书馆、 少年宫等。在南区，它拥有大
型购物中心、星级大酒店。假
以时日，它将成为深圳最活跃的商 业片区。
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深圳共规划16条地铁线，总长585.3公里，设站357座。其中组团快线4条、 干线6条、局域线6条，另规划城际线4条。 一、城市组团快线包括4条线路： 6#地铁：37.2公里的“松岗→龙华火车站”。 11#地铁：49.7公里的“福田中心区→松岗”。 13#地铁：48.1公里的“海上田园→塘坑”，预留远景南延至盐田的条件。 14#地铁：50.7公里的“福田中心区→坑梓”。 二、城市干线包括6条线路： 1#地铁：44.1公里的“罗湖→机场东”。 2#地铁：31.3公里的“赤湾→新秀”。 3#地铁：49.2公里的“益田村→双龙”。 4#地铁：27.2公里的“福田口岸→清湖”。 5#地铁：42.4公里的“前海湾→大剧院”，西端预留远景向南延伸的条件； 宝安至布吉段站距较大，基本可达到快线功能要求。 10#地铁：42.2公里的“海上世界→松岗”。 三、城市局域线包括6条线路： 7#地铁：28.9公里的“罗湖太安→西丽动物园”。 8#地铁：25.9公里的“国贸→小梅沙”。 9#地铁：17.8公里的“罗湖火车站→上沙”。 12#地铁：36.4公里的“体育新城→坑梓”。 15#地铁：24.7公里的“前海路→石岩→田心”，预留远景西延接5号线的条 件。 16#地铁：29.5公里的“益田村→平湖→大望”，预留远景北延经东莞凤岗接 12号线的条件；南部预留至深港边境河套地区的支线。
CBD
风水——
CBD 背（ 北）靠莲花山，可挡冬天冷空气下冲，面（ 南） 朝深圳湾，夏天可以 吸收海洋来风，属典型“藏风纳气”地形，风水堪称上佳。总体看，CBD 背（ 北） 有双重靠山（ 莲花山和银湖山），南向大海，再加以城市中央、核心的地理区位， 因此CBD乃深圳最佳的风水宝地。
CBD
规划——滨河大道、红荔路、彩田路和新洲路4条城市干道围合而成，总占地面积607公顷。深南
中心区“外墙”
“带有城门的城墙”围绕中 心区设有中国城市传统“城墙”， 并且更具有节奏性和开放性。
整个“城墙”平均高度至多
为100m。加上和谐的建筑楼体形 成了理想的城市立面。“双龙起 舞”与均匀的“城墙”相比，南北 走向的两条超高层楼群高低起伏， 举世无双，能够很强烈地反映深 圳市的个性。
中心区的四角住宅区域 这四个小城区以住宅为主，并有“城墙”保 护。 小区内自成一体，有空间、广场、楼群。四 个小城区的建筑高度低于100m，最好在 40m至60m之间。东南的岗厦小区将优先保 留传统的城市结构和面貌。
的海南相当（1646亿），排名在宁夏、青海、西藏之前
福田区
福田
——现代化、国际化的中心城区
宝安
龙岗
深圳经济发展 战略支撑区
深圳经济发展
战略支撑区
盐田
南山
福田
罗湖 国际物流、度
珠三角创新中心
现代化、国际
深圳传统金融、
假休闲中心
国际物流中心
化的中心城区
贸易中心
CBD
CBD之所以有这个概念，最早来自建筑大师关于城市功能主义的提法，城市要高效， 多建一些高楼，把商务、办公这些人集中起来，提高效率，所以诞生了像美国曼哈顿、 东京新宿、香港中环这样办公、商务交往很集中的一个商务区。 在中国，政府出于政绩考虑，非常热衷搞CBD。里面集中了政府雄伟的办公大楼、大 剧院、图书馆、音乐厅，这样外界人士访问这个城市第一感觉是这个城市水平如何， 首先看CBD建设如何。中国CBD很大程度上是带有长官意志和政府政绩的表现——城 市名片价值。 根据《深圳2030发展策略》，以CBD 为轴线延长形成中部发展带，成为深圳下一个25 年发展的重点。
书城 江苏 大厦 新世界 黄埔雅苑 荣超 江胜 地块 经贸 中心 诺德 中心 商业办 公用地 邮政 用地
图书馆
市民中心
福中三路
居住 用地
雅颂居
电视 中心
安联 大厦 新深交所 市民广场 商业办 公用地
商业办公 用地 海关大厦 凤凰大厦
深南大道
CBD南区——深圳商务中心
深南大道
航天 兴业 新华 保险 投资 华融 联通 中旅 时代 金融 免税 国安局 邮电 枢纽 嘉里写字楼 地块 怡景中心城 香格里拉 酒店 卓越 时代 商会 中心 水晶岛绿化带 华嵘世纪大厦
CBD
比较分析——
CBD土地价值几何？如果跟东京比，东京每平米160万人民币，深圳现在才多少钱？深圳每年在 CBD投入的物业、基础设施、相应配套投入多少钱。所以说，对整个CBD来说，一个是复合型的 CBD，另一个，它的价值远远超过在座各位所能想象的空间。成功人士在CBD不买块物业真是说不 过去。 如果我们CBD跟香港去比，中环已经有100年历史，它是慢慢沉淀过来的。我说说最近的情况，中 环周边一些小户型价值是非常高的，最近很多知名机构比如摩根斯坦利、高盛，他就找中环周边一 些旧的房子去投资，做成类似酒店式公寓这样的，它的价值很高，一平米租金可以达到400元，按 照目前估算，他售价在20万/平米。所以我这样看，CBD周边商务公寓会越来越值钱，刚刚起步的 CBD，可能大家发现不到他的价值，时间过去了，慢慢成熟了，香港十年经历了很多事情，但是最 后价值还是很高。所以为什么那些多机构收购旧的房子搞酒店式公寓，一是因为供应很少。另一方 面需求又是很大。
福田CBD资料
深圳
全国第四大城市 全球第五大金融中心（仅次于伦敦、纽约、香港、新加坡） 中国大陆竞争力最强的城市 继北京之后全国第二个聚齐全国56个民族的大城市 2009年人均GDP达9.3万元，排名内地首位 生活质量排名内地首位 “金融中心”、“物流中心”、“贸易中心”、“创新中心”和“国际文化创意产业中心” 深港大都市 2009年国务院对深圳的城市定位是：全国经济中心城市、国家自主创新城市、中国特色社会主义示范 城市和国际化城市 连续三年成为中国内地最具竞争力城市 第一名 2007年 深圳 第二名 上海 第三名 北京 第四名 广州
2008年
2009年
深圳
深圳
上海
上海
北京
北京
台北
台北
福田
“福田”，源于宋代所题“湖山拥福，田地生辉” 深圳市的行政、文化、信息、国际展览和商务中心 “全国文化先进区”、“全国社区卫生服务示范区”、“全国科普示 范城区”、“广东省教育强区”、“广东省体育先进区”、“广东省双 拥模范区”、“深圳市文明区” 2009年贡献GDP1620亿，若将福田区作为一个独立个体纳入中国城市 GDP排名系统，可以跻身前60名；若是纳入省份计算，与现阶段排名28
发展最大的施展平台和想象空间。
目前的福田中心区，已经成为深圳规划起点最高、最具发展潜力的一个区域，深圳超过70 ％的高端写字楼都集中在片区内。而深港两地在一体化的趋势下，有望在2020年超越伦 敦、巴黎，成为排名世界第三位的国际大都会，仅次于纽约及东京。
CBD
交通路网——
在金融、商务最密集的地方，曼哈顿城区、布局是非常紧密的，类似香港中环一样， 大家在这里都不用想着开车、停车，那是不可能的，非常狭窄的路。那个地方主要 依赖于周边，离港口很近，旁边有隧道通往新泽西。最发达的就是地铁线，华尔街 生活的人士99%都是坐公交，汇丰全球主席70多岁的老人上班下班都是坐地铁。
大道由东向西穿越其间，将中心区分成南、北两个片区。 其中，南片区面积233公顷，是深圳市的中央商务区；北片区面积180公顷，是行政、文化中心；莲花山 公园194公顷，是开放性城市生态公园。
CBD北区——深圳行政、文化中心
CBD南区——深圳商务中心
CBD北区——深圳行政中心
红荔路
荣超 地块 体育产业 用地 儿童医院 音乐厅 少年宫 地铁 大厦 中银 花园 天健 世纪 深业 花园
CBD
自然资源——
北靠莲花山、笔架山 东临中心公园 西临香蜜湖、深圳高尔夫
南瞰海
内部有中心绿化带 ……
笔架山 莲花山 香蜜湖
中心公园B
CBD
深圳高尔夫 中心公园A
深圳湾 香港
CBD
市政资源——
政治物业云集，使CBD 成为深圳的政治中心、文化中心和精神中ห้องสมุดไป่ตู้。“ 中国是
个讲政治的国度” ，有了政治的长久支持，CBD 将长期是深圳政府最重视的区 域。
CBD
发展——
深圳CBD建设发展到现在，我们可以看到的是深圳城市硬件建设成就的大集合，最大的市
政建筑、最大的会展中心、最大的市政绿化工程；最大的文化项目、最大的图书馆、最大
的音乐厅、最大的广电影视中心；最豪华的酒店、最高的商务公寓、最大的商务综合体； 最大的停车场、最大的公共会堂、最大的室内大厅……这无数建筑硬件之最给了深圳商务
CoCo Park
商业 办公 用地
祈年 酒店
晶岛国际 购物广场
居住 用地
城中雅苑 星河 国际 发展兴苑 商业 办公 用地 会展中心
卓越世纪中心
居住 用地
商业 办公 用地 供应 设施 用地
深圳 能源
岗厦中学
港丽 豪庭
滨河大道
CBD整体建筑形态规划
(1) 以市民中心为中心，两侧设置高层建筑，横向形成抛物线形空间； (2) 两侧建筑限高100米，均衡对称概念高层建筑结构。
卓越
国商 国商 B座 A座 华安财产 招商证券 第一创业, 国信证券
嘉麟 豪庭 星河 世纪
中央 特美思 商务
城建 购物 公园
大中华 国际交易 广场 商业 办公 金中环 现代国际 用地 星河 丽兹 发展 卡尔顿 中心 财富 大厦
金地岗厦 地块 （综合体） 彩福 大厦 商业 办公 用地
供电局
中海华庭
福华三路
CBD
起点——
深圳CBD按照高规格、高起点、高要求的标准来进行规划，其目标是建设成为类似于 巴黎拉德方斯、英国伦敦城、纽约曼哈顿、东京新宿、香港中环、上海陆家嘴那样的 城市核心。 CBD的规划建设历程从1995年开始，深圳市政府面向全球招标，在众多国际知名的建 筑事务所中，最终选择了美国李名仪/延丘勒事务所提出的中轴线的设计概念，并进一 步邀请日本黑川纪章建筑都市计划事务所基于这一中轴线概念进行了中心区的总体布 局规划和中轴线的详细规划，最终实现了“一轴两带，双龙腾飞”的雄伟景象。
深圳CBD是一个全天候、24小时的中央商务 区。而国外一些城市的CBD，大多是纯商
岗厦片区
务，缺少住宅等配套，白天一片繁忙，到了 晚上漆黑一片。在四个角落规划高尚住宅 区，为CBD留住了人气和稳定的商业消费客
源。
城市中心区大气层的自然对流
根据风玫瑰图的指示，深圳冬季 主要是内陆地区吹来的北风，而在夏季 主导风向则是来自海洋的西南季风。 在水面或者地表开阔地带，风速 随着海拔高度的增加而逐渐加强。在城 市，这种增长关系明显减缓，相反，气 流层的厚度却增加了。 深圳中心区位于良好的风向位 置，最常见的风速是5m/s，大约每年
纽约CBD面积是深圳CBD近10倍，连宝安中心区（1000万）都比CBD（607万）大。深圳CBD 规 模“ 小” ，更显示了 深圳CBD 的稀缺性。在用于市场开发的327.4 万㎡ 的土地中， 已经被各开 发商“ 抢完” ,也就说深圳CBD 已没有土地供应。没了土地供应,更谈不上物业供应。 过去10 年，是深圳CBD 的起步、开发期；下一个10 年，是深圳CBD 的经营、成长期。随着深圳 向“ 全球先锋城市” 的迈进， 深圳CBD 的影响力将逐渐增强，成熟而“ 狭小” 的CBD 将日益凸 显其稀缺价值。