新型产业综合体开发运营初探

新型产业综合体开发运营初探

——与区域经济发展同行的经营之道

一、北京经济发展情况及城市规划、十二五规划中关于区域经济发展重要精神

在这里首先我们先聊一下关于北京经济发展情况及城市规划、十二五规划中关于区域经济发展重要精神。

2011年北京市生产总值达到1.6万亿元，同比2010年增长8.1%，其中从三产分布来看2010年第一产业增加值124.3亿元，下降1.6%；第二产业增加值3323.1亿元，增长13.6%；第三产业增加值10330.5亿元，增长9.1%。2011年北京市文化创意产业总收入超过9000亿元，增长20%以上；第三产业比重75.7%，加快培育和发展战略性新兴产业的实施意见，确定首批160个新兴产业重大项目，与15家中央单位签订战略合作协议，一批重点项目建成投产，规模以上高技术制造业、现代制造业增加值分别增长10.4%和10.6%，籽种农业、观光休闲农业收入分别增长24.3%和20.9%。从这些数据中可以看出，北京在产业方面退二进三的步伐不断加快，不断加快生产性服务业、金融中心城市功能建设，在通信服务、商务服务、科技服务等带动，高新科技、文化创意产业等高速发展。并且在区域协调发展上不断加强，着力在北京东部和南部地区的市政基础设施建设、重点项目推进，聚集优质资源、承载产业发展。

区域经济的发展过程是一个经济结构优化的过程，也是一个产业结构不断升级的过程。改革开放以来，北京经济结构和产业分部发生

了巨大的变化，与此同时资源短缺、竞争加剧等新的情况日益明显，对首都的经济发展提出了新的挑战，尤其是在“十一五”期间经历了国际金融危机后，全球经济深刻的变革和国家加快转变经济发展方式的情况下，《北京“十二五”规划纲要》提出“巩固和扩大应对国际金融危机成果，着眼提高经济发展质量，推进产业深度调整升级”和“坚持高端、高效、高辐射的产业发展方向，以提升产业素质为核心，着力打造‘北京服务’、‘北京创造’品牌，显著增强首都经济的竞争力和影响力”，这也表明北京将进一步推动经济结构调整和产业升级。

近几年，北京市经济发展一直立足努力打造以现代服务业和高新技术产业为双引擎、以现代制造业和基础服务业为双支撑，进一步提高创新能力、转变经济增长方式、调整产业结构、优化空间布局、提升产业综合竞争能力、完善城市综合服务功能，实现区域经济全面协调可持续发展。

金融危机以及目前的欧美债务危机使世界经济出现了深度调整，危机之后，国际经济虽放缓，但世界经济结构调整、发展模式转型所形成的“倒逼机制”，营造了全球范围内调结构的大环境；从国内看，2010年以来，国家宏观经济政策在保增长保就业方面的压力明显缓解，为调结构创造了难得机遇，内需支撑作用增强，战略性新兴产业较快发展，现代服务业发展态势良好，这为未来几年继续做好结构调整工作奠定了基础。危机引发的全球产业调整, 加快了国际产业链的分工和重组，带来了大量并购和重组的机遇，北京企业不仅可以利用资本优势在全球范围内进行产业整合，加速国际化进程，而且可以利

用人才、技术、资本等优势资源，积极吸引产业高端环节，促进产业向高端化发展。

近年来的京津冀区域合作为北京高端产业发展提供了更多机会。北京市对整个京津冀区域、环渤海地区在技术层面都有很强的辐射力，有利于发挥首都在管理、科研、科技服务和金融领域的优势，参与京津冀区域协作，具有占据龙头地位的一系列优势和资源背景，环渤海经济一体化的发展为北京研发中心、总部基地等地位的巩固、高端服务业的发展都带来了良好的机遇和优质载体。

面度经济环境的不断转变，中央提出了“十二五”时期以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，坚持把经济结构战略性调整作为加快转变经济发展方式的主攻方向，提升制造业核心竞争力，发展战略性新兴产业，加快发展服务业，促进经济增长向依靠第一、第二、第三产业协同带动转变的战略布局。

北京将加快服务业调整升级,优化服务业内部行业结构，促进高端服务业发展。培育和引进战略性新兴产业，引导高技术产业和先进制造业的进一步提升，做强第二产业。快传统产业向高端升级。优化产业空间布局。着眼于城市发展空间战略调整和功能优化配置。

综合2011年北京政府工作报告和十二五发展纲要内容，不难看出接下来对于经济结构升级和产业结构调整的力度将不断加大，高新科技、现代物流、高端服务等行业将会得到快速发展。

二、燕郊基本情况介绍

因此，百世金谷实业有限公司也以此为契机发力于距离首都最近的国家级高新技术产业开发区——燕郊高新技术开发区。百世金谷实业有限公司，是一家专业从事地产项目的综合性开发公司，自创建以来也一直以现代化的科学管理经营理念，积极开拓市场形成多元化投资格局，为新锐企业与领跑企业拓展疆土提供最大支持。其中开发2390亩的百世金谷燕郊国际产业基地项目，10000亩的永清国际产业基地项目，以及即将开发的一万亩未来和创意城燕郊文化创意产业基地项目和燕郊中央商务区项目。

燕郊位于CBD正东22公里，首都机场18公里，总规划面积100.16平方公里，距离首都机场18公里，东南临天津港、唐山港120公里京平高速，京通高速、京秦高速、G102、京津、京沪等十余条高速公路贯穿，城际轻轨燕郊线也已列入规划，真正实现了京津冀的无缝对接。。

地处环首都经济圈、环渤海经济圈核心区域，是距离首都最近的“国家级经济技术开发区”。5年内将成为承载北京面向环渤海、泛黄海经济圈内聚外联的战略枢纽。这意味着这个地处京津唐咽喉位置的城市将再次成为关注的焦点。经过多年的科学发展和合理规划，累计引进中外项目700余个，项目总投资超过510亿元，吸引来自美国、意大利、加拿大、日本、德国、韩国、马来西亚，包括港澳台等30多个国家和地区的优质企业前来投资发展。到2010年已实现利用外资10346万美元，财政收入58.5亿元，GDP打到310亿元，固定投资264亿元。

燕郊作为国家级高新技术开发区，又是北京的东大门,一直以最优惠的政策，最有利的支持，帮助入驻企业，同时燕郊良好的教育、医疗、社会保障体系，坚信会有更多的企业入驻燕郊，共谋发展。我们将以最大的热情、百分之百的努力为企业建设一个更好更优越的投资环境，如果将北京与上海比较，那么燕郊与北京就好比浦东与上海的关系。

伴随着经济的快速发展，特别是工业工业化进程中产品的不断蜕变，以往的产业模式和空间已无法满足市场需求，特别是城市化速度的不断加快，核心城区生活和工作的质量越来越差，郊区工作和郊区生活也已经成为一种趋势。燕郊多年来持续发高速发展、得天独厚的区位优势和发展前景使其成为京东的一块热土。

三、新型产业综合体开发运营模式解读

百世金谷·燕郊国际产业基地项目立足燕郊经济基础，经过对全国产业项目的深入调研和无数研讨，加上对区域经济和产业发展去世的不断考量，我们提出抛弃以往传统产业项目的开发模式和经营理念，打造一个真正与区域经济和产业趋势并行发展的“新型产业综合体”开发运营模式。

1.新型产业综合体开发模式建立的起源

我们大家都知道城市综合体的概念可能有些人对于产业综合体这个名称还比较陌生，传统产业综合体是作为某产业集群发展为依托，确保核心产业集群的有效运营，利用城市经营的概念实现内循环与外