呼和浩特市房地产行业现状.doc

呼和浩特市房地产行业现状

呼和浩特市房地产行业现状？下面下面为建筑行业人士带来呼和浩特市房地产行业现状及相关内容。

一、呼和浩特房地产业现状

房地产开发投资情况

2011 年以来呼和浩特市房地产开发投资持续增长，1-9月完成投资额997726 万元，与上年同比增长40.16%；比1-8 月增长29.84%，增幅比上月回落4.05 个百分点；比1-4 月下降313.65%。从投资构成看，商品住房和办公楼占完成投资的比重比去年有所下降，其他略有增加。商品住宅下降9.4 个百分点，办公楼下降1.74 个百分点，商业营业用房和其他用房分别增加6.02 和5.13 个百分点。因今年呼市临街改造和一些商铺的竣工等，加之去年以来的住宅楼基本都有车库，因而使商业营业用房和其他用房涨幅较高。

土地购置和开发情况

2011 年下半年购置土地面积1026190 平方米，同比增长110.61%，涨幅比上半年提高138.62 个百分点；土地成交价款109306 万元，同比增长240.73%，增幅比上半年提高242.26 个百分点；完成土地开发面积1142880 平方米，同比增长123.85%，增幅比1-6 月提高75.4 个百分点。到三季度无论购置土地、完成开发土地及成交价同比均呈大幅上涨，特别是成交价涨幅240%以上，表明土地价格涨幅较大。同时也表明随着房地产市场的持续升温，房价没有出现下降，而是上涨。

商品房供给和销售分析

2011 年10 月呼市商品房当期上市面积311.92 万平方米，同比增长22.75% ，环比增长6.88% 。其中，住宅上市面积251.43 万平方米，同比增长28.28%，环比增长7.81%。其中批准预售面积218.16 万平方米，同比增长9.75% ，环比增长5.24%。现售备案面积93.76 万平方米，同比增长69.42%，环比增长10.89%。批准住宅预售面积180.73 万平方米，同比增长16.95%，环比增长6.31%；现售备案面积70.7 万平方米，同比增长70.48%，环比增长11.85%。

保障性住房供给状况

2011 年呼市经济适用住房投资16381 万元，虽然与上年同比下降了72.6%，但环比基本呈逐月增长态势。保障模式创新、保障范围扩大、资金来源扩大，确保了2011 年建设任务的顺利完成。2011 年上半年，经济适用房施工面积1338312 平方米，同比下降60.17%，环比增长29.93%。其中新开工面积259116 平方米，同比下降了64.5%，环比增长了159.12%。竣工面积233010 平方米，环比增长了113.75%。

二、呼和浩特房地产市场特点

政府调控政策对楼市影响较弱

通过分析我们可以看出，呼市的楼市基本未受调控政策影响，成交依然火爆。本轮调控