呼市经济下行对写字楼市场的影响

2014年，呼市经济整体下滑
1：呼市经济下滑幅度很大。2013年，呼市调整主要经济指标预期：一是地区生产总值增速
由12%下调到10%；二是规模以上工业增加值增速由20%下调到18%；三是社会消费品零售总额
增速由14%下调到11%；四是城镇居民人均可支配收入增速由12%下调到10%。 2、内蒙古经济存在的问题明显。经济结构过于单一，主要是开发当地资源，但是矿业又是
2、市场存在由房地产贷款引发的金融风险。呼和浩特市的房地产开发商大多都是 贷款竞标土地、开发楼盘，自有资金仅占30%。受经济下滑的影响，部分手续不全
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的房地产公司资金链断裂，很多已经建成的楼盘因手续不全无法流入市场买卖，有
的甚至建成后要等三四年才能流入市场。 3、盲目引进资金，开发手续滞后。如意经济开发区以招商的名义引入房地产建设， 但实际上只是领导承诺房地产公司可以未批先建，后来再补办手续，造成现在开发 区很多开发项目已经装修入住，手续仍不齐全。
一个典型的周期性行业，一轮周期过后，资源价格下跌，资源型经济走上衰退，一旦没有其他产
业替补跟进，整个经济就会出现塌陷。 3、政府多种转型措施，最终效果寥寥。受制于呼和浩特本身缺乏工业支撑，奶制品、牛羊 肉业并不能成为拉动经济上涨的支柱产业，而高科技、新能源、金融物流等新兴产业规模较小。 4、2014年工业增加值同比大幅回落。产值增量大的企业少，产值增量超5000万元的企业 仅11户；规模以上企业数量少，全市规模以上企业数量在全区排名第8，共279户；负增长和停 产企业数量多，规模以上工业产值负增长的企业76户，停产和季节性停产的企业70户。
6、新兴服务行业，朝不保夕。新型服务型企业，大多为中小企业，整体呈小、散、 乱状态不但整体规模小，占服务业的比重低，更缺乏龙头企业带动，市场竞争力不强。
面对日益下滑的经济形势，部分企业“朝开夕闭。
4、从呼市开发区招商引资成果堪忧。开发区入园企业呈现出“少、小、散、低、杂、 短”现状，产业支撑乏力，写字楼需求量严重不足。 5、高端写字楼需求不足。占据写字楼需求高端的金融业、信息传输、计算机服务和 软件业，科学研究和技术服务业、租赁和商务服务业等技术密集和知识密集型服务行
业在内蒙古还处于初期发展阶段，发展不充分，比重偏低。
呼市经济整体下滑对地产市场的影响
1、距离呼市3个小时车程的鄂尔多斯，曾经支撑起呼市地产的半壁江山。万达广 场住宅三分之一的成交量、40%的商铺和公寓都是由鄂尔多斯人购买，鄂尔多斯人 购买绿地中央广场的住宅和商业产品的比例也差不多。可惜在2011年“鬼城”楼市
泡沫爆破后，鄂尔多斯人在呼和浩特市场一夜之间“人间蒸发。