上海新天地广场——旧城改造的一种模式

往广场南里看去，南端几幢又高（约 ２０ｍ）又大、白色的纯现代风格的商业与 娱乐性建筑确实有点使人吃惊，于是心中 不免嘀咕着这样做是否好、是否明智的问 题。直到有一天我缓缓地走在马当路上时 突然想起林奇关于城市意象转换（Ｓｈｉｆｔｉｎｇ ｉｍａｇｅ）的论述。林奇说，城市意象会因观 察者的视角、视野与时间上的不同而转换， 并举例说．高速干道对驾驶员来说是一条 “通道，但对旁边的行人来说是一片不可 逾越的“边缘’：好的城市形式应考虑到对 意象转换的设计。于是我想现在南里的 那几幢现代建筑从广场内部看可能有些不 协调．但如把视野扩大到从城市马路上看 就会不同了，目前新天地广场因地处市中
心区其周围已建了许多二、三十层或三、 四十层的高楼紧贴厂场的如马当路以西 的地块也已拆迁完毕，将来无疑也会是高 楼。再说．在一个现代的城市中．对历史风 貌的记忆不可能是无止境的，它必定会有 一个与现实相遇的地方。因而这些高约 ２０ｍ的现代风格的商业与捏乐性建筑将会 是广场内部的旧式里弄风貌与广场对面的 现代高楼的一个过渡。
新天地广场在风貌保护上的成功是与 开发商——香港瑞安集团对这个地块的开 发理念分不开的。１ ９９ ７年．经过多方面的
黄
陂
吣 口
１新大地广场规划与原来地块上的旧建筑的关系 ２新天地广场规划示意图 ３北里太仓路八口：右万为Ｓｔａｆｂｕｃｋ咖啡店墙上的柏
库门左方地面为瀑布７Ｋ池水池往里足Ｌｕｎａ餐厅
分析与研究．瑞安集团提出了改造遮一地 区的理念保留石库门建筑原有的贴近人 情与中西台璧的人文与文化特色．改变原 先的居住功能．赋予它新的商业经营价值． 把百年的石库门旧城区改造成一片新天 地！
整个保护、改造与开发是一个挑战ｏ。 以新天地北里为倒．在这个面积不到２公 顷的地块上原先建有十五个纵横交错的里 弄．密布着约３万ｍ’的危房旧屋。其中最 早的建于１ ９１１年．最迟的建干１ ９３３年。它 们中有的有能直达马路的弄堂口，有的则 要借道其它里弄才能进出。因此在规划上 首先要读懂它们之间的关系．要在密密麻 麻的旧屋中”掏空”出一些公共空间：在
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４图左万为北里太台路八１：３．右方为新天地广 场在太仓路与马当路转角上的一幢狭长的多 层建筑，建筑上有新天地广场的标志
万方数据
由于有一大会址广场所在地的两个 地块被划人上海市”思南路历史风貌保护 区。中。。所谓历史风貌保护区首先是因为 区内存在着已被登录为必须予以保护的国 家级或市级历史文物或具有文化特征的建 筑，为了使这些建筑在【１３城改造后不至于 被淹没在与之极不调和的环境中因而在 它们周围划定一个风貌保护范围以保护其 环境风貌．并对保护区内的建筑提出三个 保护层次核心保护、协调性保护与再开 发性保护。在兴业路历史风貌保护区中． 一大会址为该区的核心保护对象它附近 的建筑是协调保护对象其它建筑可以是 再开发性的保护。但现在新天地广场不仅 把紧邻与正对着一大会址的建筑风貌忠实 地保护下来．而且把广场北里大片老式石 库门里弄的旧时风貌也保护了下来。Ｅ们 使人走在黄陂路与兴业路上时可以领略到 八十年前一大会址的环境风貌。从风貌保 护来说新天地广场是成功的。
Ｍａｉｓｏｎ（法国乐美颂歌舞餐厅）下面原敦和 里的一连９个朝东的石库门，最具吸引力 也最能勾起人们的怀旧情绪。须知，石库 门房子中东西向是很少的．现在能把它们 保留下来作为南北卞弄的重要题材．可见 设计人种调研中的细心与设计的匠心。但 新天地广场毕竞是一个现代生活的休闲场 所．因此原来石库门的黑漆木门在这里被 换成玻璃门扇。从门外可以看见里面的现 代化陈设和活动情景。此外．由于主弄是 从原来的房屋”掏空”出来的．它不象石库 门弄堂那么笔直．而是有宽有狭，正好为 露天餐座或茶座提供了好地方。在主弄的 中段．即ＡＲＫ（日本亚科音乐餐厅）的前面． 通道被拓宽成为 个小厂场（另一个结 点），正好集中了好几个餐厅、专卖店、艺 术展廊如琉璃工场、逸飞之家等等的出八。 原来里弄排屋之间的小巷全部被保留下来 了，成为南北主弄的支弄．．主弄地面铺砌 的主要是花岗石，而支弄地面则全部铺以
至于林奇提出的另一个元素——标志 物——的问题，北里由于力求全面与适真 地保护石库门里弄的风貌，并没有什么特 别的标志性建筑。Ｌｕｎａ（地中海路娜餐厅） 虽部分采用了现代风格和玻璃幕墙．但其 尺度与色彩，特别是在新与１１９的交接上十 分注意它们之间的和平共处，谈不上是一 个标志性的建筑。然而在这些没有标志之 中却存在着不少具有标志作用的亮点。首 先是那些精心保护下来的中西合璧与精工 细琢的弄堂Ｉｍｌ与石库门．它们是海派文化 的有力代表，时时会令行人驻足观赏。此 ９１、．有些在规划、设计上的别出心裁也为 广场增色不少。如Ｌａ Ｍａｉｓｏｎ所在的敦仁里
新天地广场只保护了建筑的层皮， 算不算是ｌＢ建筑保护７这是日前自些人士 喜欢提出的问题。我想，要讨论这个问题 可能先要从城市为何要保护它的历史人文
意象谈起。须知，一个美丽和富有生命力 的城市必然是一个有个性、有可识别性、 有内涵、有底蕴的城市。人们看到它今日 的生气盎然与全面发展必然会联想到它过 去的历史并以此来意想它明天发展的可 能性。因而城市不仅要致力于今日的建设． 还要保留些历史人文意象。上海在旧城 改建中要划定一些历史风貌保护区的深刻 意义也在于此。过去我们对旧建筑保护确 实存在着一些比较简单化的看法：一提到 保护就认为要么是原封不动地保护，否则 便是推倒重建。现在上海市副市长韩正先 生已提出在旧城改建中可有拆、留、改、建 等多种模式，在风貌保护区中又有核心保 护、协调性保护与开发性保护等不同层次。 这说明旧城改建可有多种模式，而新天地 广场可说是其中之。■
新天地广场位于上海市中心区淮海中 路的南面。它东临黄陂南路．南临白忠路， 西临马当路，北临太仓路。兴业路把整个 广场分为南里与北里两个部分。新天地广 场在太仓路上的主入口离淮海中路最繁华 的地段和地铁出人口仅１ ７０余米。这里还 要指出它在地段上的一个得天独厚的优 势这就是上海最重要的革命历史文物保 护单位——中国共产党第一次代表大会的 会址——就在这里的兴业路上。所以，到 一大会址参观的人免不了还会到新天地广 场去看看。
万虽拆方掉数了据，却留下一个弄堂口：东北面的
昌星里部份被包到Ｌｕｎａ里面去了，成为餐 厅内部的内院．也留下了一个弄堂口。此 外有些漂亮的阳台，特别是靠近南入口边 上一条狭窄支弄上面争先恐后地向外出挑 的阳台，人们一方面欣赏它们在造型上的 海派特色，同时可以联想到当时的主妇居 然可以各自站在自家的阳台上与邻居交头 接耳Ｉ
上海新天地广场
——旧城改造的一种模式
Ｘｉｎｔｉａｎｄｉ．０Ｒｅ ｏｆ ｌｈｅ Ｍｏｄｅ ｏｆ Ｕｒｂａｎ Ｒｅｖｉｔａｌｉｚａｔｉｏｎ
罗小未
Ｌｕｏ Ｘｉａｏｗｅ
Baidu Nhomakorabea
摘
要：木文从历史建筑的环境风貌保护、城市意象设计以爱具体建筑的改造与修整等方面评析了上海新天地厂场作为一种旧
城改造模式的特色与经验．
Ａｂｓｔｒａｃｔ：ＴｈｉｓｐａｐｅｒⅡｉｅｄｔｏ ｅｖａｌｕａｔｅＸｉｎｔｉａｎｄｉ ａｓ ａｍｏｄｅ ｏｆ ｕｒｂｍ］ｒｅｖｉｌａｌｉｚａｔｉｏｎｔｈｒｏｕｇｈｌｈｃ ｃｏｎｃｅｐｔ ｏｆｃｏｎｓｅｒｖａｔｉｏｎ ｏｆｕｒｂａｎ ｈｉｓｔｏｒｉｃａｌ ｉｍａｇｅ，ｄｅｓｉｇｎ ｏｆ ｃｉｔｙ ｉｍａｇｅ ａｎｄ ｐｒａｃｔｉｃａｌ ｒｅｆｏｒｍａｔｉｏｎ ａｎｄ ｒｅｏｏｌｌｓｔｒｕｃｔｉｏｌｌ ｏｆ ｏｌｄ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ
５主弄中段的小广场
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旧房子拆下来的青砖。从主弄走八狭窄深 邃的支弄时．特别感到１１３式里弄朴实无华 中存在着的浪漫’情调。主弄在接近兴业路 时．是一段覆盖了玻璃拱顶的廊（又一个 结点）。廊的两侧是商店与进人石库门展览 馆的人口：廊的南北两端有两个拱门，一 方面说明了北里区域的即将结束，同时又 预告了南里（又一个区域）的开始。
关键词：环境风貌城市意象新大地广场建筑改造修整
Ｋｅｙ ｗＯＩ也：ＡｒｃｈｌＩｅｃｌｕｒａｌ Ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔ．Ｃｉｔｙ Ｉｍａｇｅ Ｘｉｎｔｉａｎｄｉ．Ｒｅｖｉｔａｌｉｚａｌｉｏｎ、Ｒｅｃｏｎｓｌｒｕｃｆｉｏｎ
新天地广场是上海目前最吸引人与留 得住人的 个文化休闲好去处。吸引人的 是它那上海老式石库门弄堂的海派文化风 韵，留得住人的是它那内容丰富、风味独 特、品位高雅的中外餐厅、咖啡座、艺术展 廊与专卖店．这两者是相辅相成的。在厂 场南里还有一个露天广场，经常有西人乐 队在那里演奏当代音乐．聚集了大量观众。 无疑．新天地广场作为上海旧城改造中的 一种模式是成功的。它的规划与设计已目Ｉ 起了许多专业人士对它的注意与关心。
广场的南北主弄（通道）可谓广场中最 有主导作用的部分。从太仓路进八广场时 （一个区域的开始．也是一个结点）．首先 映入眼帘的是弄堂口左右两旁的Ｓｌａｒｂｕｃｋ （星巴克咖啡店）和上海东魅会所的石库门 以及东面墙脚一座用黑色大理石与玻璃建 成的现代风格的瀑布水池。它们先人为主 地告诉大家：这是一条１日式里弄但有今天 的现代生活内容。主弄两旁的墙壁（边缘） 是原来这个地块上的石库门房子中比较有 特色的青砖与红砖相问的清水砖墙。在延 绵的砖墙中不时可以见到保留下来的弄堂 口或石库门。其中Ｌｅ Ｃｌｕｂ（酒吧会所）下面 具有明显西洋风格的原明德里弄堂口；ｆＢＬａ
２ Ａ ｒｋ的９１、墙在修理中 ３新天地厂场乌瞰图 ４１ ５新天地弓蛙复
原后面貌铰原先夏 为光彩
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乎所有的旧屋均要大兴土木与脱胎换骨才 能更新使用，因而其费用每平方米高迭二 万元。现在有人批评说，既然保护了里弄 的风貌就应重新作为居住之用。其实只要 看看这个造价便可知道这是不可能的。在 新天地广场中只有一幢建筑（现称新天地 一号ｌ是通过整修就可以重新利用的。这 是Ｉ瞳原上海人称之为“中国式洋房的 宅子．其布局是上海典型的两厢一厅，立 面则是比较考究的洋式。建筑为混台结构， 质呈尚好。内部有精美的花纹与线脚装饰。 它曾埋没在许多破房旧屋之中，经过清理、 加固与修复．重现了昔同的光彩。现为瑞 安集团与新天地招待贵宾的会所。
掏空的同时还要把一切能为广场增色 的、具有石库门里弄文化特征的建筑与部 件保留下来加以利用。
林奇（Ｋｅｖｉｎ Ｌｙｎｃｈ）曾指出：组成城市 意象的元素是通道、边缘、区域、结点与标
志物。但它们不是各自独立地存在．而是 相互重叠与引申的。因而好的城市形式既 来自对意象元素的设计．也来自对它们之 间的关系、对意象的转换与对意象质量的 设计。我们不妨Ｍ此来认识与评价新天地 广场。
６ Ｌｅ Ｃｌｕｂ下面具有明显西洋风 格的原明德里的弄堂１３
７ Ｌａ Ｍａｉｓｏｎ下面原敦和里一连 ９个石库门
８ Ｌｕｎａ地中海餐厅前的露天餐 座与它北面的上海东魅会所 平台上的餐座遥遥相望
９ Ｌｕｎａ餐厅把一条弄堂【昌星 里）包了进去．成为餐厅～ 个露天内院
１０ Ａｒｋ二层太空间回望
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１慷昌星里的手堂口 现前是用作进人Ｌｕｎａ ＿二面的Ｖｉｄａｌ Ｓａｓｏｏｎ Ａｃａｄｅｍｙ·沙宣美发 ｔ开修中心１的大门
新天地广场在建筑的改造与修整方面 曾颦历了很大的困难。本来要在石库门房 子中塞进现代的休闲生活内容就够困难 了何况这些房子大多为危房，没有卫生 设备、上下水道陈旧不足、基础与地板均 已腐烂，只要稍微一动便有散架的可能。 结果做了很多试验．付出了昂贵的代价才 得以完成。特别是象Ａｒｋ和Ｌａ Ｍａｉｓｏｎ那些 兼有演出的餐厅内部需要宽敞与能承受 大荷载的空间和供演出用的机电设施。因 而建筑除了外墙之外．里面的基础、上下 水道到屋顶全部是重新建造的。而且外墙 有些已经酥松，只好对之进行修补与加固， 并注射了一种进１：３的防湿药水。事实上几
注释： ①１ ９９１年上海历史文化名城保护规划巾１ ２
个”上海巾心城历史文化风貌区是：外滩优秀 近代建筑风貌保护区：南京东路近代商业文化Ｍ 貌保护区人民广场优秀近代建筑风貌｛吊护区． 上海ＩＢ城厢风貌保护区：思南路革命史足迹保护 区茂名路优秀近代建筑风貌保护区龙牛烈士 陵园风貌保护区：龙华寺庙＿ｂ＝Ｉ貌保护区，虹桥路 花园别犟风貌保护区静安、长宁、徐家ｊ『＿花园 住宅风貌保护区，虹口近代居件建筑风貌保护 区江湾三十年代都市计划Ｍ貌保护区。