中国人的房子情结

中国人的房子情结

所谓的“房屋租售比”是指一套房子月租金与房屋销售总价之间的比值。来自京城二手房经纪公司的数据显示，北京2009年底二手房租售比均超过1比500，高达1比525，远远超出1比200至1比300的国际通用标准数据。

蒙代尔集团首席执行官、蒙代尔研究院院长丁海森说：“美国现在租售比大约在1：100~200之间，空置率比中国低。考虑到美国HOA和物业税高一些，如果把比中国多出来的物业税和HOA 从租金里面扣除，美国的租售比大约在1：

150~250之间。”

造成中国的房屋租售比偏高，最根本原因就是观念问题。尽管通胀预期可以推高房屋租售比，然而这并不是中国的房屋租售比偏高的真正原因。事实上，发达国家一样会要面临通胀因素，所以从通胀角度解释中国的房屋租售比偏高是完全站不住脚。有些观点认为，“住房公积金推高百姓购房热情。住房公积金是一个鼓励人们争相买房的政策。”或许，这个因素确实起了作用，但是这种作用微不足道的。

费用。要是没有房子，向对方证明自己的财富时，付出成本就相当高。可以看出，房子功能不仅是居住，并且还可以减低娶老婆的费用。要是以居住价值来看房子价格，肯定觉得不合算。

实际上，造成中国人不愿意租房，迷信也是一个不可忽略的因素。这种观点认为那些出租的房子，肯定有很多人住过，并且各种人都有。他们觉得住上这样房子，并不是很吉利。安家立业的人，很讲究风水之类的东西，总是担心房子里的晦气。要是住上“不干净”房子里，这就是非常倒霉的事情。这种情况，要租到如意的房子，交易费用是非常高。可以说，某种情况下，可能就是无穷大。对于一些相信迷信的人来说，租房将让他们参加一些封建迷信东西的价值打折。这种情况下，他们对租房有一种排斥，从而产生拥有自己房子的需求。这些因素都影响人们对租房一种排斥，所以这些人移民到城镇之后，同样不愿意接受租房。

结婚必须有房的观念也是造成中国的房屋

租售比偏高的因素。这方面，美国人却是选择租房结婚。很多中国人都认为，如果结婚还是租房

的话，就没有家庭感觉。同时，还有很多人觉得房子是婚姻的保障，所谓的丈母娘需求理论。很多人为了娶老婆而买房的，从而推高房价，并且减少对租房需求。尽管租房也可以解决居住问题，但是他们观念却不容易接受租房。相对美国来说，中国人的虚荣心是非常强的。很多女人都喜欢在婚姻方面显耀，看到别人嫁给有车有房的丈夫，所以自己也不甘心，往往就选择要求对方买房子作为结婚条件。这种攀比心理导致一些男人虚荣，从而不顾实际去买房子。

要知道，中国人虚荣心比美国人强烈很多。几千年以来，中国人都喜欢讲究面子问题。所谓排场很重要，就怕这个面子没有比别人大。很多年以来，人们都是通过单位分配而获得房子。没有住房市场化，就很少有人能够市场获得房子。随着住房市场化，房子价格上涨，人们意识到商品房可以作为财富显耀。以前，很多人通过在村里建房子显耀，然而现在这种显耀可以转移到商品房上。这种文化影响下，买房的人多，租房的人少，租售比自然会越来越高。

综合各个方面因素，从而看出中国人比美国人更有拥有自己房子的梦想。同时，中国人还觉得租房住的人都是低人一等。他们内心上排斥租房，所以愿意为租房支付的费用就比较低，否则就觉得不甘心，从而选择买房。有关资料表明，愿意支付房租愿意是收入比例，中国是10%~15%，而美国，欧洲等国家，别人为了享受生活，所以在 20%~30%。

事实上，中国很多人的成本观有问题。很多时候，他们忽略隐性的成本。他们租房时，看到每个月支付的租金而心疼，但是却不看到买房子付出大笔钱的背后代价。比如，每个月给人家1000元租金，一年就是1.2万元，十年就是12万元，五十年就是60万元，所以觉得一下花30万元是非常合算的。他们的观点就是认为，买下来之后，每个月就可以节约1000元租金，但是却没有想过30万元的成本。如果这30万元不买房子，可以用来做别的事情，回报是多少?比如年利率是5%，一年收益就有1.5万元。因此，这种错觉也导致一些人盲目买房。

当然，中国的房屋租售比偏高因素是非常多。然而，最主要还是中国人观念决定这一切。尽管在未来一段时间里，房屋租售比还会继续上升，但是随着中国人观念的内生变量发生变化，人们普遍在观念接受租房，这种租售比将会不断下降。