经济适用房 税费及适用

经济适用房交易税费有哪些？
一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买
价格转让。

如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住
房的资格。

买卖双方所需缴纳的税费如下：
卖方交纳：
①印花税。

按照成交价的 0.05% 缴纳。

买方交纳：
①契税：普通住宅按成交价的1.5% 缴纳。

如果房屋的买入价为300000 元，则契税
标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;
②印花税。

按照成交价的 0.05% 缴纳。

按照上面的举例，印花
税为 500000 元 X0.05% = 250 元;
③核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%
二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价
出售。

但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市
建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，
收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。

其
成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收
取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可
以购买。

卖方交纳：
①综合地价款：成交价X10% ，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价
则按指导价收取。

②印花税。

按照成交价的0.05% 缴纳。

买方交纳：
①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。

如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000元X3% = 9000 元;
②印花税。

按照成交价的0.05% 缴纳。

按照上面的举例，印花税为500000 元 X0.05% = 250 元经济适用房买卖应提交哪些资料？
一、对社会公开销售或定向销售及住宅合作社向社员集资建设所得的经济适用房：
1、未住满5年的(是否满5年以取得房屋所有权证或交纳契税日期为准)，出售时按购买时单价出售，并提供以下资料：
卖方：房屋所有权证、身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件。

买方：提交购买经济适用房资格审核表，如属超标购买另需提供《超标购买经济适用房综合地价款缴款通知书》，身份证或护照原件及复印件，军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件，契税完税或减免税证明，房子平面图及测绘表各两份，两人以上购买需提交共
有协议书。

买卖双方共同提供：房屋买卖合同
2、住满5年的可按市场价格出售，提交以下资料：
卖方：房屋所有权证、身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件。

买方：身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件，外省市个人购买另需提供《暂住证》或《居住证》复印件、契税完税或减免税证明，房子平面图及测绘表各两份，两人以上购买需提交共有协议书。

境外自然人及港澳台同胞在京购房另需提供北京市涉外项目国家安全审查批准文件及以下证件：
a、香港及澳门同胞提供护照或身份证或来往大陆通行证复印件，台湾同胞提供台胞证复印件;
b、外国人提供护照和外国人居留证复印件。

(无居留证的提交中国公证处公证的护照中文译本) 买卖双方共同提供：房屋买卖合同
二、不属于对社会公开销售或定向销售及住宅合作社向社员集资建设所得的经济适用房，上市出售不受5年限制
卖方：房屋所有权证、身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件。

买方：身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件，外省市个人购买另需提供《暂住证》或《居住证》复印件、契税完税或减免税证明，房子平面图及测绘表各两份，两人以上
购买需提交共有协议书。

境外自然人及港澳台同胞在京购房另需提供北京市涉外项目国家安全审查批准文件及以下证件：
a、香港及澳门同胞提供护照或身份证或来往大陆通行证复印件，台湾同胞提供台胞证复印件;
b、外国人提供护照和外国人居留证复印件。

(无居留证的提交中国公证处公证的护照中文译本)
买卖双方共同提供：房屋买卖合同
注意事项：
买卖双方共同申请登记，卖方不能亲自办理登记手续需出具委托公证，买方不能亲自办理登记须出具书面委托，由受托人持双方证件办理。

经济适用房买卖政策
1、经济适用房如何出售?一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。

具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满 5 年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

②对于尚未住满5 年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。

因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的
家庭或由政府相关部门收购。

按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

2、二手经济适用房如何购买?
①已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。

购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

例如：购买一套面积为95 平方米，原购房价格为 2650 元/平方米，现市场售价为3600元/ 平方米的已购经济适用房，其总购房款为 3600×95=342000 元，除购房款外，购房人还需缴纳 342000×1.5%=5130 元的契税，以及 342000×0.0005=171 元的印花税。

②尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件; 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。

若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交 10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

3、如何选购经济适用房?
首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。

如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。

其次，到项目现场考
察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。

如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。

还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。

第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。

另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。