【房地产】上海新天地模式探讨

重组成控股公司，名为瑞安建业有限公司(「瑞安
建业」)，并于同年二月在香港联合交易所上市。
现时，瑞安建业主要从事水泥生产、建筑、建材
及创业基金Baidu Nhomakorabea资，并持有瑞安房地产发展有限公
司超过百分之二十权益。
瑞安房地产发展有限公司于二零零四年成立，
是集团的地产旗舰公司，结合了瑞安在中国内地 的主要房地产发展项目，并获得多个著名国际投 资者的支持。瑞安房地产发展的项目可分为两大 类别：集多种功能的大型市中心商住综合发展项 目，以及配合城市总体规划、提供全面配套设施 的优质综合住宅发展项目。日后瑞安房地产将享 有优先参与集团内地房地产发展项目的权利。
上海“新天地”项目占地三万平方米，建筑面积约六万平方米，具体 位于淮海中路南侧、黃陂南路和马当路之间三万平方米的地点上，比 邻黃陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。
新天地以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与 充满现代感的新建筑群融为一体，创建为既具传统风貌，又具现代化功能设施的大都会商 业旅游景点。与豫园明清建筑群、外滩金融建筑群、南京路百货公司建筑群等交相辉映， 同为上海的都市旅游景观。上海新天地别具特色的建筑风格获得广泛的赞赏，更荣获 “2001年中国年度新锐榜建筑奖”。
项目概况 开发建设情况 定位 开发理念 成功要素 开发商的利益点 模式解码 “新天地”模式复制
N
S
D 企业天地
E 瑞安总部大楼 C 翠湖天地
B 上海新天地
A 太平桥人工湖绿地
石库门
沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲作 “箍”，如箍桶，于是这种用石条“箍”门的建 筑被叫作“石箍门”，后又讹作“石库门”。一 般认为，这种建筑的正大门以条石作门框，门扇 为实心厚木，上有铜环一幅，与中国的传统民宅 相比，趋向保守。
基本目标
与政府合作开发人工湖绿地的基本 目标是以先改善环境来提升该地 区52公顷的土地的品质，带动房 地产的开发和销售。太平桥人工 湖绿地目前已经成为上海市中心 一个独具特色的景观空间
开发新天地，主要是为该地区营造 一个高品位的人文环境，再进行 房地产开发，以实现经济效益、 社会效益双赢。新天地的目标是 既要体现上海的历时文化风貌， 又要体现上海的时尚新地标及品 味，意欲成为一扇体现上海昨天、 今天和明天的窗口式旅游景区， 成为集餐饮、商业、文化、娱乐 为一体的综合性时尚休闲步行街
90年代初期，上海开始了大型的重 建和开发。不少石库门老房子被拆 卸，取而代之的是一幢一幢的高楼， 一片又一片充满怀旧风情的老房子 渐渐消失，人们才意识到要去保留 这些上海独有的“艺术品”。
项目概况
上海新天地位于上海最繁华的商业及购物区，属于“市中心的中心”， 是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，总投资约1.5亿美元， 于1999年初开工建设，第一期工程新天地广场2000年6月全部建成， 2001年9月对外营业。
独特的石库门建筑，浓郁的文化氛围，每天都吸引着众多游客。便利的交通条件，多 元化的服务范围，同样吸引着大批的商务客户。
新天地如今已成为时尚的代名词：她不仅是个休闲娱乐的社交场所，同时，还是各大 商家推广新产品、召开新闻发布会、宴请宾客及娱乐表演的极佳选择。
上海新天地目前已经成为一个具有国际知名度的聚会场所，并被纳入上海旅游景点清 单中，还成为中国房地产区域改造的经典案例。通过提升土地品质从而带动整个地区的房 地产开发。
石库门住宅兴起于19世纪60年代。1860年太平军 发动东进，攻克镇江、常州、无锡、苏州、宁波 等苏南浙北城市，迫使数以万计的苏南、浙北难 民进入上海租界避难。租界为接纳难民，动员商 人投资住宅建设。为了充分利用土地，这些住宅 大都被建为联排式的石库门里弄住宅。
本世纪初以后，随着上海居民的家庭向小家庭结 构变化，居民的生活习惯也发生明显变化，石库 门住宅的结构和样式发生变化，有适宜小型家庭 居住的“单进”（即无厢房）、“两进”（一客 堂一厢房）。其规模较大，弄堂宽约为4米、楼层 主要为2～3层；在楼梯平台处设亭子间，立面采 用阳台；20年代后，一般都安装了卫生设备。
上海新天地占地3万平方米，上海新天 地氛围南里、北里两大部分。以石库 门建筑为主的北里，集合了来自世界 各地风情餐厅、咖啡厅、酒吧、精品 商店等，展现了新天地的国际元素。 一、以现代化建筑为主的南里，除了 临湖的新天地酒店式服务公寓外，还 有一个总面积达2.5万平方米的购物、 娱乐、休闲中心，是适合于时尚青年 一族的休闲娱乐场所
瑞安地产原为瑞安集团旗下的主要房地 产开发公司，自集团于二零零四年把中 国内地的主要地产发展项目注入瑞安房 地产发展后，瑞安地产主要从事地产投 资业务，在香港、中国内地及纽约均有 投资项目。
上海新天地设计单位简介
美国SOM国际有限公司（简称：SOM）成立于1936年， 提供建筑规划，室内结构和工程设计方面的专业服务。SOM因 在美国和全球四十多个国家为各种不同项目提出有创意的设计 而领先同行并闻名于世。SOM的多项设计荣获美国专业组织的 各项大奖。设计项目主要有：芝加哥西尔斯大楼，上海金贸大 楼，沙特阿拉伯国际机场，伦敦CANARY码头规划设计，香港 国际会议中心，北京工商银行大楼等。
上海新天地开发商简介
上海新天地及所处的太平桥改造项目，是由
香港瑞安集团开发的。
瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于一九七一
年在香港创立，至今已发展成为一个多元化的集
团，旗下之房地产发展、建筑及建筑材料业务遍
及香港、中国内地及北美洲。瑞安的机构文化及
长远目标，均反映了集团追求优质、卓越及创新
的精神。
在一九九七年，集团之建筑及建筑材料业务
上海新天地所处 地段的开发建设
情况及目标1
地块 名称
A
太平
桥人
工湖
绿地
B
上海
新天
地
规划与建设情况
由上海市市政府、卢湾区区政府、瑞安 集团三方共同投资，目前由瑞安集团 负责其物业管理。整个项目耗资近10 亿人民币，从2001年1月开工建设，建 设历时6个月。人工湖绿地占地4.4万 平方米，水面面积为1.2万平方米，绿 地下面的地下停车场可提供200多个车 位