港口功能发展案例研究
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案例研究：功能发展模式
伦敦港
处于“零时区”，连接亚洲和北美市场，保 证交易无中断。
功能配比全时多元，居住、购物、休闲、 商务集聚复合，除12座办公建筑外，还安排了
会议中心、购物中心，并设有小酒店、咖啡馆、饭 店、邮局、医疗设施、综合体育馆、游泳池等
休闲娱乐 9%
餐饮 24%
便利店 25%
金丝雀码头位于伦敦港区,（Docklands），是1980年代后新兴的商务 区，距离金融城约6公里，金丝雀码头的办公物业总量占港区的约75%。
零售 43%
伦敦高端航运服务业简况
行业协会组织
国际航运公会（ ICS） 国际油轮船东防污染联合会（ ITOPF）
欧洲及日本船东协会（ CENS）A 国际海洋联合会（ ISF ） 国际货运装卸协会
海事组织
国际海事卫星组织（ IMSO） 经合组织海上运输委员会
国际海事组织（ IMO） 劳氏船级社（ LR） 国际船检社（ IACS）
国际性组织
船运经纪与代理
船舶经纪人（ 143家） 船舶或货运代理行（ 336家）
航运金融保险
银行（ 565家） 1988年贷款 500亿英镑 世界20大保险、再保险公司
媒体与出版 6家机构
海事人力资源 海事专业技术人员 1400多人
分布在中介机构 4000多人， 银行和保险页 3700多人、理 算、仲裁和律师 2700多人
教育与培训 12家机构
航运中介、金融业和其他机构
航运信息咨询
劳氏海运信息服务公司 海洋运输咨询公司 德鲁里航运咨询公司 克拉克森祖训机构
案例研究：功能发展模式
横滨港
一个洋溢历史风情、亲近大海的开放性的城 市人文环境和休闲空间 一个现代商务、文化及居住多功能的中心滨 水区
商业贸易
商务会展
科教文化
休闲旅游
横滨MM21位于东京湾南侧的横滨市内，既是横滨摆脱东京卧城形 象、发展自立商务核心区的要求，又可向南翼疏解东京商务办公的巨 大压力。该项目建于原城市中心附近滨海景观地区，总用地186公 顷，总建筑面积300-400万平方米，规划就业人口19万
作为具备国际会议功能的国际交流中心，有机地结合以横滨
国际和平会议场为中心的商务、文化、商业、居住等
多种功能
商贸 大厦
会议 中心
滨水 绿地
海洋博 物馆
贸易+ 国际交流
展览 中心
电讯港
集中活跃在尖端技术、知识密集、国际业务等领域的企业中 枢管理部门或研究开发部门，成为经济、文化等可创造各种
信息和情报的信息城市
充分利用海边的宝贵优势，创造不仅具有历史风情又具备 开放性的城市环境
美术馆
多元信 息中心
案例研究：功能发展模式
克拉码头（Clarke Quay）位于新加坡市中部 地带新加坡河上游，连接新老两个中心，是新 加坡购物、休闲、旅游、餐饮的天堂，承担着 城市娱乐休闲的功能，成为城市发展的一极
新加坡克拉码头
发展历程
以跳蚤市场闻名 的传统贸易区
新加坡旅游、商 业、生活综合区
遗存大量移民时期旧排 屋，以二手商品的与古董 店闻名，商业气息弱，定 位模糊，滨水形象差
增强了沿岸商业活力，以 休闲娱乐功能带动吸引 力，赋予旅游与商业功能 定位，打造城市滨水名片
举措一：打造都市休闲娱乐，带动区域全天活跃
举措二：延伸商业休闲产业链，提供一站式消费体验 举措三：引入国际娱乐项目，以点带面形成品牌魅力
举措四：改造原有二手市场功能，形成艺术创造与展 示空间，丰富区域价值品味
举措五：以滨河为核心，圈层式划分功能板块，形成 以餐饮娱乐为主，涵盖办公、零食的复合功能。
餐饮 酒吧
产
酒店
业
购物
游乐
餐饮酒吧
俱乐部
功 能
大型零售
办公
大型娱乐
案例研究：功能发展模式
深圳前海
坚持产城一体化开发 打造自由信息港
实行多方面的深港合作 制定知识密集型产业目录 以重点项目带动产业集聚发展
前海现代服务业产业关系示意图
10% 5% 7%
7%
9%
办公 商业 公寓 居住 62% 公共设施 弹性功能
产业创新之城 活力紧凑之城 交通便捷之城 低碳生态之城
经验一：功能复合：商业、办公、娱乐、居住
24小时活力城区 多元聚合、服务全系，全时段、全类别、全区域植入各类现代服务业，提供24小时 全天候商业商务休憩保障
经验二：重点带动：多个重点项目，以点带面
重点项目营造体验峰值 引入国际化娱乐项目，结合节点性公共空间，以立体交通整合整个海岸资源，产生 1+1+1＞N的联动效应
经验三：传统保留：延续传统行业，通过改造延伸或升级
保留传统体现地域特色 结合现有特色诠释区域定位，有效利用传统设施，对传统产业进行改造延伸，体现 地域化，进而实现与周边地方的差异化发展
经验四：圈层布局：以滨水为核心，圈层式发展
圈层发展实现区域价值最大化 根据临海距离与发展条件，确立土地价值，将娱乐、文化、餐饮休闲等功能设置在 价值高地，可涵盖办公、零售等复合功能，实现价值最大化
案例研究：旅游开发模式
坎昆-生态保护型
墨西哥的旅游胜地,位于加勒比海北部， 尤卡坦半岛东北段海滨，总占地60平方 公里，20公路长海岸线，以白沙滩为主
18%
53% 29%
旅游区
城区
自然保护 区
自然保护：河道与红森林严格保护，禁止人工砍伐 区域隔离：以树木掩映酒店与道路，控制轮廓线 空间排布：酒店等公共空间自成体系，不影响住区
Nature （自然）
3N
Nostalgia （怀旧）
Nirvana （天堂）
玛雅文化保护 玛雅遗迹整合 玛雅文化产品
吃、玩、购、游、娱一条龙服务
海
水
主 题 餐 厅
酒 吧
迪 斯 科 舞 厅
儿 童 乐 园
游 艇
岸 高 尔 夫 球
冲 浪
上 运 动 俱 乐
水 族 馆
免 税 店
S P A
场
部
案例研究：旅游开发模式
佛罗里达-城市群模式
美国佛罗里达州是全球顶级的旅游度假胜 地，拥有灿烂明媚的阳光，无与伦比的海 滩，首屈一指的购物体验以及举世闻名的 风光。
主题公 园之都
航天 中心
中心城市打造
原则一：优先布置公共空间和文化教育机构 原则二：风景和道路最有益于所有居民 原则三：街道和步行街可通向海滩和城镇中心
原则四：社区服务半径为.4-0.6公里 原则五：鼓励社区间相互关系，明确社区中心
城市群竞合发展，特色开发
度假 天堂
空港 门户
生态 海岛
伦敦港
处于“零时区”，连接亚洲和北美市场，保 证交易无中断。
功能配比全时多元，居住、购物、休闲、 商务集聚复合，除12座办公建筑外，还安排了
会议中心、购物中心，并设有小酒店、咖啡馆、饭 店、邮局、医疗设施、综合体育馆、游泳池等
休闲娱乐 9%
餐饮 24%
便利店 25%
金丝雀码头位于伦敦港区,（Docklands），是1980年代后新兴的商务 区，距离金融城约6公里，金丝雀码头的办公物业总量占港区的约75%。
零售 43%
伦敦高端航运服务业简况
行业协会组织
国际航运公会（ ICS） 国际油轮船东防污染联合会（ ITOPF）
欧洲及日本船东协会（ CENS）A 国际海洋联合会（ ISF ） 国际货运装卸协会
海事组织
国际海事卫星组织（ IMSO） 经合组织海上运输委员会
国际海事组织（ IMO） 劳氏船级社（ LR） 国际船检社（ IACS）
国际性组织
船运经纪与代理
船舶经纪人（ 143家） 船舶或货运代理行（ 336家）
航运金融保险
银行（ 565家） 1988年贷款 500亿英镑 世界20大保险、再保险公司
媒体与出版 6家机构
海事人力资源 海事专业技术人员 1400多人
分布在中介机构 4000多人， 银行和保险页 3700多人、理 算、仲裁和律师 2700多人
教育与培训 12家机构
航运中介、金融业和其他机构
航运信息咨询
劳氏海运信息服务公司 海洋运输咨询公司 德鲁里航运咨询公司 克拉克森祖训机构
案例研究：功能发展模式
横滨港
一个洋溢历史风情、亲近大海的开放性的城 市人文环境和休闲空间 一个现代商务、文化及居住多功能的中心滨 水区
商业贸易
商务会展
科教文化
休闲旅游
横滨MM21位于东京湾南侧的横滨市内，既是横滨摆脱东京卧城形 象、发展自立商务核心区的要求，又可向南翼疏解东京商务办公的巨 大压力。该项目建于原城市中心附近滨海景观地区，总用地186公 顷，总建筑面积300-400万平方米，规划就业人口19万
作为具备国际会议功能的国际交流中心，有机地结合以横滨
国际和平会议场为中心的商务、文化、商业、居住等
多种功能
商贸 大厦
会议 中心
滨水 绿地
海洋博 物馆
贸易+ 国际交流
展览 中心
电讯港
集中活跃在尖端技术、知识密集、国际业务等领域的企业中 枢管理部门或研究开发部门，成为经济、文化等可创造各种
信息和情报的信息城市
充分利用海边的宝贵优势，创造不仅具有历史风情又具备 开放性的城市环境
美术馆
多元信 息中心
案例研究：功能发展模式
克拉码头（Clarke Quay）位于新加坡市中部 地带新加坡河上游，连接新老两个中心，是新 加坡购物、休闲、旅游、餐饮的天堂，承担着 城市娱乐休闲的功能，成为城市发展的一极
新加坡克拉码头
发展历程
以跳蚤市场闻名 的传统贸易区
新加坡旅游、商 业、生活综合区
遗存大量移民时期旧排 屋，以二手商品的与古董 店闻名，商业气息弱，定 位模糊，滨水形象差
增强了沿岸商业活力，以 休闲娱乐功能带动吸引 力，赋予旅游与商业功能 定位，打造城市滨水名片
举措一：打造都市休闲娱乐，带动区域全天活跃
举措二：延伸商业休闲产业链，提供一站式消费体验 举措三：引入国际娱乐项目，以点带面形成品牌魅力
举措四：改造原有二手市场功能，形成艺术创造与展 示空间，丰富区域价值品味
举措五：以滨河为核心，圈层式划分功能板块，形成 以餐饮娱乐为主，涵盖办公、零食的复合功能。
餐饮 酒吧
产
酒店
业
购物
游乐
餐饮酒吧
俱乐部
功 能
大型零售
办公
大型娱乐
案例研究：功能发展模式
深圳前海
坚持产城一体化开发 打造自由信息港
实行多方面的深港合作 制定知识密集型产业目录 以重点项目带动产业集聚发展
前海现代服务业产业关系示意图
10% 5% 7%
7%
9%
办公 商业 公寓 居住 62% 公共设施 弹性功能
产业创新之城 活力紧凑之城 交通便捷之城 低碳生态之城
经验一：功能复合：商业、办公、娱乐、居住
24小时活力城区 多元聚合、服务全系，全时段、全类别、全区域植入各类现代服务业，提供24小时 全天候商业商务休憩保障
经验二：重点带动：多个重点项目，以点带面
重点项目营造体验峰值 引入国际化娱乐项目，结合节点性公共空间，以立体交通整合整个海岸资源，产生 1+1+1＞N的联动效应
经验三：传统保留：延续传统行业，通过改造延伸或升级
保留传统体现地域特色 结合现有特色诠释区域定位，有效利用传统设施，对传统产业进行改造延伸，体现 地域化，进而实现与周边地方的差异化发展
经验四：圈层布局：以滨水为核心，圈层式发展
圈层发展实现区域价值最大化 根据临海距离与发展条件，确立土地价值，将娱乐、文化、餐饮休闲等功能设置在 价值高地，可涵盖办公、零售等复合功能，实现价值最大化
案例研究：旅游开发模式
坎昆-生态保护型
墨西哥的旅游胜地,位于加勒比海北部， 尤卡坦半岛东北段海滨，总占地60平方 公里，20公路长海岸线，以白沙滩为主
18%
53% 29%
旅游区
城区
自然保护 区
自然保护：河道与红森林严格保护，禁止人工砍伐 区域隔离：以树木掩映酒店与道路，控制轮廓线 空间排布：酒店等公共空间自成体系，不影响住区
Nature （自然）
3N
Nostalgia （怀旧）
Nirvana （天堂）
玛雅文化保护 玛雅遗迹整合 玛雅文化产品
吃、玩、购、游、娱一条龙服务
海
水
主 题 餐 厅
酒 吧
迪 斯 科 舞 厅
儿 童 乐 园
游 艇
岸 高 尔 夫 球
冲 浪
上 运 动 俱 乐
水 族 馆
免 税 店
S P A
场
部
案例研究：旅游开发模式
佛罗里达-城市群模式
美国佛罗里达州是全球顶级的旅游度假胜 地，拥有灿烂明媚的阳光，无与伦比的海 滩，首屈一指的购物体验以及举世闻名的 风光。
主题公 园之都
航天 中心
中心城市打造
原则一：优先布置公共空间和文化教育机构 原则二：风景和道路最有益于所有居民 原则三：街道和步行街可通向海滩和城镇中心
原则四：社区服务半径为.4-0.6公里 原则五：鼓励社区间相互关系，明确社区中心
城市群竞合发展，特色开发
度假 天堂
空港 门户
生态 海岛