视高板块部分

第二绕城高 速
城市人口增加走势
成自泸高速
视高 镇
天府大道延 伸线
站华路延伸 线
红星路延伸 线
TF1仁寿延 伸线
固定资产投入走势
镇域内有4条主干道连接成都主城区与南延线延伸区域，同时增加规划了成都地铁TF1仁寿延伸线（预计2020年开通），交通十分便利。 随着视高经济开发区的建立与大学城的发展，将流入大量的产业园人口、学生等，预计2017年底经济区人口达12万人。
32km
成都 天府新区
视高镇北距成都新政务中心28公里，双流国际机场32公 里，成都第二绕城高速10公里，第三绕城高速2公里。属 成都及仁寿双重半小时经济圈内，已全域纳入天府新区 发展范围。
50km
视高 仁寿
视高城市发展
承接天府新区南大门，基建不断完善，人口增加快速，城市发展的热度进一
步拉动成都外溢客与二级城市进蓉客户的关注度。
格 局
视高行政位置
视高镇纳入天府新区规划，隶属天府新区代管区，未来2-3年或将并入直管区； 北上成都32公里，南下仁寿50公里，起到了链接成都与外延区域的桥头堡作用。
视高镇地处仁寿县北端，东与文宫镇交界，南与黑龙滩 水库相邻8公里，西与兴盛镇接壤，北连双流县籍田镇， 视高镇北上成都32公里，南下仁寿县城50公里。
视高房地产发展
区域内房地产发展起步晚，起点高，发展迅猛；目前还处于初步发展阶段。
➢ 起步晚：视高镇城区商品房市场发展相对较晚， 天府新区规划出台以前城市建设主要依靠农民 自建房自发组织建设，天府新区规划出台之后 才陆续出现严格意义上商品房开发。
➢ 起点高：视高镇新开发商品房项目完全摆脱原 农民自建房为主的格局，新增项目开发建设水 平均按照现代城市中心标准建筑开发建设。
若限购持续 城南外溢客户增加 提升视高热度
竞 争
竞争格局
区域内供应极度萎缩，亟待补货来新增供应。
泛华地块
钢铁中学
本案
保利地块
峨眉子然
钢铁小学
在售商业 学校
竞品楼盘
项目
体量 （万㎡）
存量 （万㎡）
销售情况
赠送率 （%）
保利地块
天府国际城
16
家园佳居 国际城
天府国际城
绿韵·学府 城
成都信息工 程学院
现象二：北辰南湖香麓，8月31日 开盘，推出336套房源当晚售罄， 主力区间110-152㎡，成交均价 10500元/㎡
朗诗熙华府开盘当天现场实景
现象一：朗诗熙华府7月5日开盘推出356 套房源，主力区间104-180㎡，当天售罄， 成交均价为16600元/㎡。
北辰南湖香麓现场实景
万达天府一号客户选房现场实景
13558（清水） 22000（精装）
27542（清水） 35000（精装）
81% 59%
天府新区板块
麓山大道
第二绕城高速
大源板块
中洲锦城湖岸 12941（6月开盘） 26000（清水） 朗诗南门緑郡 10792（5月开盘） 15150（清水）
中和-新川板 块
北大资源颐和翡翠府
8757（5月开盘）
蔚蓝卡地亚
现象三：万达天府一号6月开盘推出 252套房源当天售罄，主力区间 115-143㎡，成交均价为13650元/ ㎡。7月开盘当天去化率达92%。
调控下的市场挡不住客户的购买激情，造成恐慌性的“一次性付款”抢购
➢ 面对城南房市环境较好的情况，房少人多，为保证客户质量开发商要求购房客户一次性付款，这挖掘出大量优质客户， ➢ 由于限购影响，部分一次性客户非天府新区户口，全款后买后不备案，多对未来房地产政策持乐观态度，等着政策变化。
天府新区住宅预售许可面积为15万㎡/月，楼盘拿预售证困难，排号楼盘居多
中海锦江城，进入前期 排号中，已排近千组客 户
远大中央公园，进入前 期排号中，已排近400 组客户
朗诗熙华府，后期将推 135-170㎡，现今接受 咨询
万科翡翠公园，今年将 不会推出新房源
受限价，限预证双重影响下，城南住宅开盘即清盘为常态
将发展成容纳10-20万人口的成都卫星城。
❖ 天府新区桥头堡
❖ 南延线大门
城市进程将进一步给地产发展带来重要机
会，升值潜力巨大。
带着这样的利好发展前景，视高与天府新区、成都城区实现无缝对接的进程， 随着品牌开发商的集中拿地，视高未来房地产市场升温是必然， 城南的发展，从金融城板块到大源板块，从新川板块到兴隆湖板块，从华府板块到怡心湖板块， 如果说2016年市场助力，火了中和新川板块， 2017年媒体助力，炒热了怡心湖板块， 那么，
40
50
60
70
80
90
家园佳乐
套二单卫 套三双卫
88 99-101
95% 100%
7363 7365-7633
56 65-67
套二单卫产品总价区间为：43-61万，主力总价段为50-55万；套三单卫产品总价区间为：62万，主力总价段为：62万左右； 套三双卫产品总价区间为：63-74万，主力总价段为：65-70万；套四双卫产品总价80余万。
区域市场内另有多个项目要求客户一次性付款或全款优先， 如麓湖、朗诗熙华府、万科翡翠公园、中海锦江城等。
城南市场的价格暴涨，市场心理价位全面上抬； 客群外溢，一路向南，
限购，限价，限供应的天府新区， 购房是一场“有钱人的游戏”。
从城南市场趋势来看对于视高而言，
无论未来市场导向如何都是利好。 若限购取消 天府新区价格上扬 带动视高价格
79-95
70%
7355-7531
51-63
套二单卫
绿韵学府 套三双卫 100-114
95%
7100-7578
65-75
套三单卫 套三双卫 套四双卫
上水雲锦
套四双卫 套二单卫 套三双卫
124 68-88 97-114
97% 86% 100%
7332 7176-7450 7185-7428
81 42-55 60-71
保利 81亩
项目wk.baidu.com
拿地时间 土地 年限楼面㎡价）（元/
总价 （亿）
预计产打品造面积段（㎡）赠送率
保利105亩
2017年5 月5日
70
2893
5.67
高层 洋房
100-110 120-135
20%
主力户型
三房，四房 四房
建筑 体量 （万 ㎡）
15
保利81亩
2017年6 月23日
70
峨眉山子然93 2017年5
亩
月5日
70
泛华62亩
2017年7 月29日
70
泛华48亩
2017年7 月29日
40
2300
3200 2360 1800
高层 85-115
三房，四房
3.12
合院
20% 145-155
四房
12
5.5
/
/
/
/
14
2.4
/
/
/
/
7
1.5
/
/
/
5.5
去化速度：套三户型>套四户型＞套二户型
套二单卫： 区域内套二单卫产品所有参考竞品均有推售，但该户型占比 少，为主，面积区间为68-95㎡，总价主要在55万以内。
套三单卫： 套三单卫供应已天府国际城为主，主要面积为95㎡，总价控 制约62万左右；
套三双卫： 区域首改类产品，为板块内主力产品，主打改善类项目为主， 面积区间为97-114㎡，总价约75万以内；
套型及面积段分析
100-120㎡户型为板块内主打产品，主功改善需求类客户
户型 套二单卫 套三单卫 套三双卫 套四双卫
项目名称
天府国际城 绿韵学府 上水雲锦 家园佳居 天府国际城 天府国际城 绿韵学府 上水雲锦 家园佳居 绿韵学府
面积（㎡）
77-87 79-95 68-88
88 95 104-110 100-114 97-114 99-101 124
绿韵学府 上水雲锦
10 8
上水雲锦
家园佳居
14
0
基本售罄 16-20%
2
未推住宅楼 栋1栋
8-13%
0
已售罄
15-18%
0
已售罄
12-16%
本项目周边直接竞品多呈尾盘状态，整体存量少，剩 余2万方约220套。区域内开发商多为本土小开发商， 项目品质欠缺，赠送率集中在15%左右（仅天府国际 城赠送率达到了20%）。
项目名称
中海锦江城 万科翡翠公园 德商御府天骄 远大中央公园
海伦春天 北辰南湖香麓
中海右岸 ……
月均来访量（约）
780 431 683 375 289 795 327 ……
融创玖堂府 8月30日开盘，推出362套房，验资1261个，交 20万意向登记700组，当天售罄，全为一次性付 款客户 北辰南湖香麓 8月31日开盘，推出336套房，蓄客半年，有效 客户700组，当天售罄，全为一次性付款客户
套四双卫： 以绿韵学府为主，面积区间为125㎡左右，总价在80万左右。
已拿地竞品情况
区域内未来竞争项目主力户型为三房，四房，供应量约53.5万㎡
工业园
保利 105
峨眉山子 然93亩
泛华62 和48亩
本 案
信 用 社
帽顶山
生态林 地
潜在供应389亩，随着品牌开发商在此拿地，此区域热度将大大提升， 但竞争也会加剧。
一定升值空间
视高前景展望
吉信行观点：
❖ 天府新区代管区 ❖ 视高经济开发新区建设
随着天府新区的规划以及基建的不断完善 （TF1仁寿延伸线预计2020年开通，视
❖ 基建不断完善 ❖ 人口快速增长
高经济开发区已落址），视高镇在未来35年内，其经济与城市建设将实现跳跃性 发展，预计新增8-15万人口落脚，最终
总价分析
区域内三房、四房为绝对主力户型，主力总价在60-80万左右。
项目
套型 套二单卫
面积 （㎡）
77-87
去化率 80%
成交均价 （元/㎡）
7153-7481
成交总价 （万元）
52-59
天府国际城 套三单卫
95
95%
7136
64
套三双卫 104-110
100%
7030-7418
70-75
套二单卫
本 案
➢ 发展迅猛：在三年内视高镇新增商品房项目超 过4个，总建筑面积超过90万平米，发展十分迅 速。
视高房地产发展
区域内品牌开发商云集，提升板块整体热度，吸引跟多客群聚集于此
视高 天 镇府
大
泛华 110亩
道 保利 沿 105亩
峨眉子然 93亩
保利 80亩
万景
61亩 线
保利等知名企业在区 域拿地
随着城市外溢发展， 因离天府新区“南大 门”较近，此区域有
2018年，视高板块必将实现华丽转身，
承接城南发展带来的利好，成为城南下一个热点板块。
视高承接城南发展，
成为城南下一站桥头堡的机会何在？
趋 势
城南各板块在售项目暴涨成普遍现象，城南购房成本提高
➢ 城南各板块在售项目纷纷涨价，其中以金融城、大源、中和-新川等区域为代表； ➢ 金融城片区仅仅两个月即实现均价突破2万元/㎡的上涨幅度，大源板块在售楼盘涨势同样凶猛，朗诗南门緑郡、朗基御今缘等项目涨价超过
5000元/㎡； ➢ 中和-新川片区仅仅两个月实现单价破万，北大资源翡翠颐和府高层产品6月开盘价不到9000元/㎡，目前高层产品成交均价突破18000元； ➢ 天府新区片区，仅仅半年就实现价格涨幅超过50%。
绕城高速
金融城
三环路
板块
代表项目
2016价格
目前均价
价格涨幅
大 源 中和-新川
金融城片区
复地金融岛 中大文儒德
10100（6月开盘）
18200（清水） 17500（清水）
天府新区板块
远大中央公园
6500（4月开盘） 13000（清水）
中海右岸
8000（9月开盘）
13500
100.9% 40.3% 107.83% 43.56% 100% 68.75%
天府大道沿线
天府新区受限价，限量影响，大部分项目迟迟不能开盘