商品房销售方案

商品房销售方案

嘉晟轩

开发企业名称（公章）汕头市嘉华房地产开发有限公司填报日期：2012年12月2日

批准机关：

目录

一、项目基本情况----------------------------------------------- 3

二、项目建筑进度-------------------------------------------------6

三、预售资金监管情况---------------------------------------------7

四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度---------7

五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施---7

六、附件

1）、商品住房项目发售计划申报表

2）、商品房预收款专用账户监管协议书

3)、前期物业服务合同

4）、预订协议书范本

5）、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议

6）、商品房销售面积表

一、项目基本情况

（一）项目位置、建筑结构、公建配套

我司开发建设位于汕头市春泽庄中区“嘉晟轩‘商品房项目，占地面积2702.16㎡，国有土地使用权证号“汕国用（2010）字第71002200号”，土地用途为：商业及住宅用地。建筑容积率：5.4，绿化率25%，建筑密度25%。规划批建1座25层，结构为钢筋混凝土结构，总建筑面积20243.11㎡，（其中：非人防地下室面积1485.46㎡，住宅面积16526.2㎡及商铺面积754.47㎡）。

项目公建配套面积总共为1476.98㎡。其中：架空层面积364.79㎡；消防中心22.08㎡；社区文化中心262.95㎡；人防区面积710㎡；物业用房44.39㎡（位于二层）；发电机房35.21㎡；变配电房19.5㎡；垃圾站18.06㎡（公共部位和公共设施的具体范围详见经规划批准的首层平面及地下室图纸）。

该商品房的公建配套（消防控制中心、生活水池、消防水池、配电房等设施）属全体业主共有；地下室人防面积按确权登记归属；未售车位所有权属我司所有。

（二）建筑标准

1、建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准《建筑结构设计及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系。

2、建筑层高：首层层高3.6米，二层层高3米，标准层层高2.97米。

3、楼地面：水泥砂浆椤粗。

4、内墙面：分户墙面混合砂浆批档（剪力墙不做砂浆批档），分户内不砌分隔墙。

5、楼梯间：负一层、首层步级及平台贴花岗岩石板，余水泥砂浆批档、水洗石防滑线。

6、门窗：住宅分户门为乙级防火门，配高级铝合金窗，商铺配卷闸门并每单元配小门一个。

7、阳台：钢化玻璃栏河加夹胶玻璃，配铝合金落地推拉门。

8、卫生间：预留排水接口，沉斗防水处理。

9、小区设置闭路监控系统。

10、地下室停车场可停车位28个。

（三）装饰标准

1、外墙面：镶贴外墙砖、外墙漆。

2、大堂高档装饰，各层电梯门厅高级瓷砖及石板饰面。

（四）配套项目

1、电梯：采用名牌乘客电梯，设置备用发电机组。

2、室内水电：小区统一采取二次加压供水，各住户配DN20水表一个，水源接至分户；供电住宅直抄到户，各住户配20（80）A电表一个。

3、有线电视及电话：接至入户门后，实现小区住户整体高速宽带上网，住户自行申请开户，费用住户自理。

4、备用发电机组：小区配备发电机组，保证公共照明、电梯及二次供水的使用需要。

5、煤气：住宅统一安装管道煤气，接至分户厨房位置。

（五）安防系统：

1、消防系统：严格执行本项目消防设计审核意见书（汕公消审字[2011]第0079号）意见，小区内设置消防车通道及消防车登高地；地下

室停车场设置机械排烟系统和送风系统；住宅入户门及梯间门均采用防

火门。

2、智能安防体系：实施小区封闭式物业管理，二十四小时保安服务，公共部位设置电子监控系统；地下室停车场车辆进出口设感应磁卡道闸，电梯厅出入口设不锈钢对讲防盗门。

（六）申请商品房预售许可情况

（1）目前该项目工程主体形象进度已建至25层板，已符合申报商

品房预售许可证条件，现申请该项目住宅商品房预售许可证，销售建筑

面积16937.26㎡,计192套。

（2）预售分层平面图，详见规划批准建筑施工图。

（七）交房时间

定于2013年12月30日交房。

（八）付款方式

1、一次性付款；

2、银行按揭付款；

（九）签订《汕头市商品房买卖合同》时限

购房人签订《认购协议书》后，须于30天内到我司签订《汕头市商

品房买卖合同》。

二、项目建设进度

（一）桩基础工程

自2011年09月30日开工，至2011年10月29日完成。

（二）基础地下室工程

自2011年12月18日开工，至2012年05月15日完成。

（三）主体工程

自2011年05月15日开工，至2012年12月31日完成。

（四）装修工程

自2012年12月01日开工，至2013年06月30日完成。

（五）水电工程

自2011年05月15日开工，至2013年06月30日完成。

（六）区内道路工程

自2013年07月01日开工，至2013年07月31日完成。

（七）园林绿化工程

自2013年07月01日开工，至2013年08月15日完成。

（八）煤气管道工程及其他

自2013年06月01日开工，至2013年08月30日完成。

三、预售资金监管情况

我司严格按照《广东省商品房预售管理条例》和《汕头市经济特区商品房预售款监管暂行办法》等文件的具体要求操作，我司已与中国建设银行汕头协华支行、中国工商银行汕头长平支行、汕头市龙湖土地房产交易管理所签订预售资金监管协议。