广州越秀旧城改造 23个项目首掀盖头

广州越秀旧城改造 23个项目首掀盖头

日期:2010-6-1

书院保护群将“修旧如旧”、珠光南地块欲成片重建改造、长堤将打造成“老广州”传统风情区……呼之欲出的越秀区23个“三旧”改造项目，昨日终于首次全部揭开盖头。

记者发现，23个纳入改造的地块中，同处老城区，但由于地域和功能分区不同，所采取的改造方式也不同。

城古越千年，山立五羊仙。广州建城2200多年以来，城市中心一直在越秀区区域内没有迁移。此次“三旧”改造，严格按照《广州市旧城更新改造规划——保护控制分区指引》分区指引，23个地块通过整饰翻新、修旧如旧、拆迁复建等多种方式，配合产业转型，积极转变发展方式，作为广州市“三旧改造”的主战场，越秀区面临着一项前所未有的重新谋划未来发展蓝图的重大机遇。

1 .黄花新村邮电新村拆两成面积

黄花新村、邮电新村改造地块现状房屋建筑面积约63.9万平方米，涉及拆迁房屋建筑面积约12.5万平方米，占两成。该项目将建立穗港现代服务业合作示范区，采取成片重建改造、零散改造相结合的改造模式，规划减少住宅建设，以商业办公为主，加强区域原有商务楼宇的规划和商业配套设施建设，利用环市东地区总部企集聚、高端要素集中的优势，进一步加强穗港在总部经济、高端服务业、商贸旅游等领域的合作。该项目未来定位是打造成环市东智力总部拓展区。

改造范围：环市东路与区庄立交交界西北侧与西南侧，北至光明路，南至青龙坊。

2 .打造花果山低碳产业园

花果山低碳产业园项目用地面积约12.5公顷。项目北部属于《广州市白云山风景名胜区保护条例》中的“特别保护范围”。南部属于《广州市白云山风景名胜区保护条例》中的“控制保护范围”。拟采取成片重建与零散改造相结合的模式，为区低碳产业经济发展提供载体，吸引国内外低碳行业领先企业进驻。

改造范围：飞鹅岭以南，广九铁路以北。

3.环市东建花园城市广场

花园城市广场及地下空间开发项目拟采取成片重建改造、零散改造相结合模式，突破地面局限，充分拓展地下空间，将白云宾馆世贸中心、友谊商店、好世界、花园酒店、合银广场等高端写字楼和酒店联为一体，进一步提升环市东整体商务形象，带动解决周边地面交通、地下交通及写字楼之间楼际交通等问题，为环市东提供更加完善的商业、交通、空间载体配套，同时为市民提供休憩、玩耍的大型绿化广场。最终将该地区打造成为以总部经济为形态，智力服务产业高度集聚的智力总部片区（IHD）。

改造范围：华乐路以北，建设五马路以东。

4.东昌大街建特色商业街

东昌大街地块旧城更新项目现状建筑面积约4万平方米，地理位置优越，商业氛围浓厚、零售百货业发达，交通网络四通八达。采取连片改造模式，新建建筑以商业办公为主，配套建设公建设施，承接中华广场、较场西路电子商圈，实施整体经营，逐步打造成集旅游、休闲、餐饮、购物、娱乐于一体的特色商业街。

改造范围：北至中山三路，南至东昌大街，西侧靠近东濠涌，东侧与中华广场一期商场连接。

5 .东濠涌要变最美亲水区

东濠涌沿线更新改造项目涉及建设街、大塘街、大东街与珠光街4条行政街，包含17个社区，现状房屋总建筑面积约64万平方米，采取成片重建改造、零散改造、历史文化保护性整治相结合的改造模式。改造规划吸收国外城市中心绿道设计的先进经验，发挥和延伸东濠涌综合整治的投资效益与景观效益，以亲水、宜居为主题，把东濠涌定位为老城区最美亲水功能片区，打造成“一流的生态河涌历史长廊”，成为市中心一道亮丽的风景。

改造范围：东濠涌两岸沿线纵深完整的街区用地。

6.德政南零散批发业变高端

德政南地块旧城更新项目区域内行业集聚功能已形成，计划采取成片重建改造模式，引导周边零散批发业态向展示、信息与发布等高端业态转变。招商方向是发展商贸、商旅、展示等产业。

改造范围：珠光路以南、德政南路以西、祖庙前南街以东。

7.府学西街文德路连通北京路

文德路地块更新改造项目现状建筑面积约7.5万平方米，地块内有文物保护单位孙中山文献馆。拟采取重建改造与历史文化保护性整治相结合的改造模式，整合文德路小学、13中、39中教育用地资源，打通府学西街与文德路，使府学西街、文德路直接连通到北京路，将突破原商业街带状发展瓶颈，以“线”到“面”，辐射周边区域，真正成为四通八达，棋盘格局的“广府文化”商贸旅游区，促进文化产业和旅游业发展。

改造范围：北京路以东、文明路以北、文德路以西。

8.珠光路以南吸纳500强企业

珠光路南地块旧城更新项目现状建筑面积约20.8万平方米，拟采取成片重建改造模式，新建建筑除复建回迁住宅及区内项目安置房源外，以商业、办公为主，完善公建配套设施，吸引国际、国内500强企业、总部企业入驻，充分依托珠江景观资源优势，着力发展现代商贸、旅游休闲业，打造成沿江经济走廊中的璀璨“明珠”。

改造范围：珠光路以南、八旗二马路以北、文德南路以西、北京路以东。

9.北京路商圈优势延至昌兴街

昌兴街旧城更新项目属于《广州市旧城更新改造规划——保护控制分区指引》中的“历史文化街区”。拟采取成片重建改造模式，项目地理位置优越,商业氛围浓厚、零售百货业发达，交通网络四通八达。新建建筑以商业办公为主，配套建设公建设施，承接北京路步行街商圈优势，逐步打造成集旅游、休闲、餐饮、购物、娱乐于一体的特色商业街。

改造范围：广卫街以南、中山五路以北、北京路以西、广大路以东。

10.中山五路重现旧时书院群

书院群保护项目现存的古书院有庐江书院（何家祠）、考亭书院、冠英家塾等，涉及“历史文化街区保护范围”及“文物保护单位”。将采取零散改造、历史文化保护性整治相结合的改造模式，以“修旧如旧、建新如故”为主，保持传统文化的延续性，重现旧时书院的建筑魅力和人文气息，提升北京路步行街商圈的文化氛围。

改造范围：中山五路以南、教育路以北。

11.许地瞄准历史文化主题旅游区

许地周边地块旧城更新项目拟采取成片重建改造、历史文化保护性整治相结合模式，通过重新规划控制地块的人口密度，改善停车问题，增加广场与绿化空间，优化环境，形