集合住宅调研报告

一、所在城市住宅发展进程的总体描述，重点描述影响这种进程的主要原因。

1.适用经济型（20世纪80年代）

改革开放后，全国开始开展试点小区建

设，也从规划设计理论、施工技术及质量、

四新技术的应用等方面, 推动我国住宅建设

科技的发展。在规划设计上，根据住宅建设

规模迅速扩大的需求，开始实施,统一规划、

统一设计、统一建设、统一管理建设模式。

小区建设的规模进一步扩大。

特征：逐步重视提高人们的居住质量，开始研究居住空间对人们的心理影响。

2.发展转变型（20世纪90年代）

这是城市化进程逐步加速的阶段，这一

阶段的关键词是“过渡”，我国尝试了一系

列的住宅制度改革。这是时候开始提出了小

康的设计理念和功能原则。

特征：全面重视居住空间（室内和室外）

对人们生理、安全、心理的影响，是发展

转变的探索和实践阶段。

3.景观舒适型(21世纪)

这是我国城市化的快速发展阶段，在这一

阶段，提出了可持续发展的全球战略，建

立起了＂人－建筑－环境＂互相统一协调

的整体设计观念，和充分重视生态环境平

衡的生态设计观念。住宅科技含量提高，

住宅建筑节能由点到面展开。住宅单体设

计与组群规划结合，以人为本，注意节约

用地，出现了功能合理、环境优美、布局

紧凑并各具特色的住宅组群。小区在基本

服务设施上大大提高，新增了会所、健康

中心、大型停车场及物业管理。

特征：初步形成了住宅建筑的“以人为本”的设计理念。

二、所选典型住宅小区所处环境及现状的有效描述，如图纸、照片、文字等，重点描述周边城市环境与住宅小区是如何相互影响的。

这次我主要选择适用经济型，发展转变型和景观舒适型三类住宅进行分析。

（1）适用经济型（1983年完工的某小区）

1.这是三门峡某单位的老家属院，现在居住在这个小区内的大多是一些退休职工和老年

人。

2.该小区距离市中心600米左右，位于市中心西侧，所以并不吵闹。

3.该小区周围生活配套设施很多，小区正对面是比较大的一个

医院，平时人员来往密集，会有一些嘈杂；距离小区东侧

400米左右有一个小学，500米左右有一个中学，方便孩童

上下学。小区周围有大大小小很多超市，买东西十分方便。

小区西边也有很大一个菜市场。

4.小区斜对面原来是一个旧厂房，现在刚刚改造成一个休闲娱

乐场所，在这个场所西边，原来也是一个旧厂房，现在已经

变成一片空地，根据规划，这里将要建万达广场。

5.这个小区因为年代早已久远，所以最近几年可能面临拆迁。

（2）发展转变型（1998年完工的某小区）

1.这也是一个单位的家属院，不过现在居住在这个小区的老职工已经不多，一部分房子已

经卖掉，大多数卖给了在附近做生意的人。

2.该小区距离市中心1000米左右，位于市中心东侧，一般步行即可到达。小区距离城市

主干道大约250米。

3.该小区生活方面十分便利，西边不到200米就有一个小学，300米左右有一个高中，南

边400多米有一个初中。居住在这个小区的孩子们上学几乎不需家长接送。不过小区周围没有比较大的医院，往北走大约600米有一个社区卫生站。小区西边不到400米有一个中型超市，基本满足生活购物需要。小区周边有几家比较大的饭店，也有很多小饭店，晚上靠马路边的住户会感觉有一些嘈杂。

4.这个小区地理位置十分优越，距离城市火车站，汽车站，高铁站都不远，小区门口就有

公交车，交通十分便利。

5.因为目前居住在这个小区的人员比较混杂，所以小区缺乏管理。

（3）景观舒适型（2014年完工的某小区）

1.这是一个典型的商品房。

2.该小区不在市中心，位于市中心偏西的位置，周围并不吵闹，十分安逸。

3.小区地理位置优越，周边配套设施有大型医院、小学，大型超市等。小区内部环境优美，

绿化面积覆盖高，拥有地下停车场，是一个十分典型的新型小区。

4.这个小区刚刚建成不久，有一部分住户已经装修，还有一部分没有，所以目前小区的入

住率并不高。

5.小区西边大约1000米处是城市会展中心和文化体育中心，周边也有音乐喷泉和广场，

以及一大片绿地，这里是人们休闲的好去处。

6.小区位置方便位置，门口就有公交，虽然距离火车站较远，但是离高铁站较近。