商丘宋集镇镇区控制性详细规划方案汇报 ppt课件
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水意识等影响，建筑形态各异，建筑质量 较差，缺少统一规划,造成土地浪费。 2. 缺乏必要的公共设施及基础设施。建筑间 距较小，存在消防安全隐患。
镇政府 派出所 国税分局
地税所
工商所 计划生育 服务中心
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ2.公共设施用地
规划范围现状公共设施用地为22.76公顷 ，占城镇建设用地的15.88％。
（1）行政管理用地 行政管理用地主要集中于105国道两侧，
商丘市规划勘测建筑设计院
2013.05
汇报框架
本次汇报共分十二部分
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章
规划概述 现状分析 规划分析 规划总则 用地规划布局 公共配套设施规划 道路交通系统规划 公用工程设施规划
第九章 环境规划
第十章
防灾减灾规划
第十一章 规划控制与引导
第十二章 城市设计引导
雨，秋季湿润凉爽，冬季寒冷干燥，四季分明。
3、行政区划及人口 截止2012年底，全镇辖23个行政村，总人口48600人。 集镇区包括宋北村、宋南村、宋东村、李合六、吴庄、张楼、韦
庄、大邓楼、大赵楼、沙沃刘等10个行政村，镇区人口20563人。
4. 社会经济概况
宋集镇镇域总面积66.4 平方公里，其中耕地面积 4333.3公顷，水域面积7.83 公顷，主要盛产烟草、药材 、小辣椒、棉花等，另外畜 牧养殖业也十分发达。
• ⑵ 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标； 规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；
• ⑶ 提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求； • ⑷ 确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高； • ⑸ 根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线； • ⑹ 制定相应的土地使用与建筑管理规定。
3．为落实宋集镇总体规划的规划意图，加快宋集镇规划建成区的建设 步伐，规范土地使用与合理开发，依据《城乡规划法》、《城市、镇 控制性详细规划编制审批办法》等法规和《睢阳区宋集镇总体规划（ 2008-2020）》制定本控制性详细规划。
二、控规内容
• ⑴ 规定所规划范围内各类土地的不同使用性质、用地的界线，规定各类用 地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；
作为“小城镇建设重点镇”，中 州名镇，独特的区位使其成为一颗镶 嵌在商丘南大门上的璀璨明珠。
三、宋集镇概况
2. 自然条件 宋集镇地处豫东平原的东南部，总的地势西北高，东南低，呈西
北向东南倾斜状。地表主要为黄河冲积沉淀而成,土地肥沃。 镇域地表水隶属淮河水系,主要河流沟渠有:小白河、杨士河、金
家沟等。宋集镇域地下水系位于浅层水的富水区。 宋集镇属于暖温带大陆性季风气候，春季温暖多风，夏季炎热多
主要为镇政府、派出所、地税所、国税分局 、工商所等用地，总面积为3.11公顷。
邓楼小学
实验幼儿园
一中
2.公共设施用地
（2）教育机构用地 规划范围内教育机构用地主要包括宋
集镇一中、宋集镇二中、宋南小学、宋东 小学、邓楼小学、宋集实验幼儿园等用地 ，总用地面积约6.36公顷。
宋南小学
二中 宋东小学
宋集文化站
2012年，全镇粮食总产 量5.2万吨、棉花0.4万吨。 2012年全镇第一产业产值5.7 亿元，第二产业产值22.2亿 元，第三产业产值8.22亿元 ，生产总值36.12亿元。
三、宋集镇概况
25 20 15 10
5 0
第一产业
第二产业
第三产业
四、规划范围
四至：北至腰赵庄北，南到 李瓦房，西至张楼，东至小 赵庄东150米。 规划总用地606公顷，规划 建设用地441公顷。
卫生院
40张。
宋集敬老院
2.公共设施用地
（5）商业金融用地 商业金融用地主要集中镇区南部，105国
道东侧，以沿街商住用地为主，经营业态主 要是超市、饭店、店铺；商业用地现状用地 面积为8.33公顷。 （6）集贸市场用地
现状集贸市场主要集中在温州大路中段， 主要包括集市、农贸市场、服装布匹市场、 日用百货市场，现状用地为1.26公顷。
第二章 现状分析
一、土地利用现状与存在问题
现状建设用地：截至 2012年，宋集镇现状 建设用地主要分布在 105国道东西两侧， 以东侧发展为主，整 个用地东侧以居住、 商业、教育为主，西 侧以行政、居住为主 。村庄、林地、耕地 占规划区面积一半以 上，有利于统一规划 ，统一开发。
1.居住用地
规划范围现状居住用地为70.94公顷， 占规划范围城镇建设用地的49.51％。根据 《镇规划标准》，三层以下均为一类居住用 地。 存在以下问题： 1. 住宅建筑布置分散，受居住习惯及建房风
小学
实验幼 儿园
小学
2.公共设施用地
现状公共设施存在问题： 1、用地布局不合理，服务半径不 合理，教育设施用地尤为突出。 2、配套设施较少，缺少消防及环 境卫生设施。 3、商业主要沿街设置，多为商住 混合，底层为商业，性质混乱， 环境噪杂。 4、集贸市场不规范，出现马路市 场现象，影响交通和集镇整体面 貌。
2.公共设施用地
（3）文体科技用地 现状文化娱乐用地较缺乏，仅有2.45
公顷，为105国道东侧的宋集文化站、集镇 东侧基督教堂和两处宗祠。
三槐堂
张氏宗祠 基督教堂
2.公共设施用地
（4）医疗保健用地
现状医疗保健用地为宋集卫生院和宋
集敬老院，占地1.25公顷。卫生院用地面
积0.63公顷，建筑面积2300㎡，现有床位
三、宋集镇概况
1.区位条件 宋集镇地处豫皖两省、睢亳鹿虞
四县（市）区结合部，京九铁路从镇 区东部穿过，周边有济广高速、连霍 高速环绕。
宋集镇北接坞墙镇，东临营廓镇 ，南面和西面分别与古井镇、宋河镇 和包公庙乡接壤。105国道纵贯南北 ，326省道横贯东西，是宋集镇两条 重要的交通发展带。交通优势得天独 厚，地理位置十分优越。
第十三章 景观专项规划
第十四章 规划实施与管理
第一章 规划概述
一 、绪论
1．随着《城乡规划法》的出台实施,要求各地在进行项目审批时,必须 以控制性详规为依据,否则不得审批项目。
2．宋集镇总体规划编制已完成，集镇区道路框架已经形成，集镇区整 体用地结构已经确定，需编制控制性详细规划，优化城镇土地资源配 置和空间结构，落实每个地块的具体性质，并为下一步进行修建性详 细规划提供依据，规范各项建设开发形式，保证建设项目审批发证有 规可依。
镇政府 派出所 国税分局
地税所
工商所 计划生育 服务中心
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ2.公共设施用地
规划范围现状公共设施用地为22.76公顷 ，占城镇建设用地的15.88％。
（1）行政管理用地 行政管理用地主要集中于105国道两侧，
商丘市规划勘测建筑设计院
2013.05
汇报框架
本次汇报共分十二部分
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章
规划概述 现状分析 规划分析 规划总则 用地规划布局 公共配套设施规划 道路交通系统规划 公用工程设施规划
第九章 环境规划
第十章
防灾减灾规划
第十一章 规划控制与引导
第十二章 城市设计引导
雨，秋季湿润凉爽，冬季寒冷干燥，四季分明。
3、行政区划及人口 截止2012年底，全镇辖23个行政村，总人口48600人。 集镇区包括宋北村、宋南村、宋东村、李合六、吴庄、张楼、韦
庄、大邓楼、大赵楼、沙沃刘等10个行政村，镇区人口20563人。
4. 社会经济概况
宋集镇镇域总面积66.4 平方公里，其中耕地面积 4333.3公顷，水域面积7.83 公顷，主要盛产烟草、药材 、小辣椒、棉花等，另外畜 牧养殖业也十分发达。
• ⑵ 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标； 规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；
• ⑶ 提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求； • ⑷ 确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高； • ⑸ 根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线； • ⑹ 制定相应的土地使用与建筑管理规定。
3．为落实宋集镇总体规划的规划意图，加快宋集镇规划建成区的建设 步伐，规范土地使用与合理开发，依据《城乡规划法》、《城市、镇 控制性详细规划编制审批办法》等法规和《睢阳区宋集镇总体规划（ 2008-2020）》制定本控制性详细规划。
二、控规内容
• ⑴ 规定所规划范围内各类土地的不同使用性质、用地的界线，规定各类用 地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；
作为“小城镇建设重点镇”，中 州名镇，独特的区位使其成为一颗镶 嵌在商丘南大门上的璀璨明珠。
三、宋集镇概况
2. 自然条件 宋集镇地处豫东平原的东南部，总的地势西北高，东南低，呈西
北向东南倾斜状。地表主要为黄河冲积沉淀而成,土地肥沃。 镇域地表水隶属淮河水系,主要河流沟渠有:小白河、杨士河、金
家沟等。宋集镇域地下水系位于浅层水的富水区。 宋集镇属于暖温带大陆性季风气候，春季温暖多风，夏季炎热多
主要为镇政府、派出所、地税所、国税分局 、工商所等用地，总面积为3.11公顷。
邓楼小学
实验幼儿园
一中
2.公共设施用地
（2）教育机构用地 规划范围内教育机构用地主要包括宋
集镇一中、宋集镇二中、宋南小学、宋东 小学、邓楼小学、宋集实验幼儿园等用地 ，总用地面积约6.36公顷。
宋南小学
二中 宋东小学
宋集文化站
2012年，全镇粮食总产 量5.2万吨、棉花0.4万吨。 2012年全镇第一产业产值5.7 亿元，第二产业产值22.2亿 元，第三产业产值8.22亿元 ，生产总值36.12亿元。
三、宋集镇概况
25 20 15 10
5 0
第一产业
第二产业
第三产业
四、规划范围
四至：北至腰赵庄北，南到 李瓦房，西至张楼，东至小 赵庄东150米。 规划总用地606公顷，规划 建设用地441公顷。
卫生院
40张。
宋集敬老院
2.公共设施用地
（5）商业金融用地 商业金融用地主要集中镇区南部，105国
道东侧，以沿街商住用地为主，经营业态主 要是超市、饭店、店铺；商业用地现状用地 面积为8.33公顷。 （6）集贸市场用地
现状集贸市场主要集中在温州大路中段， 主要包括集市、农贸市场、服装布匹市场、 日用百货市场，现状用地为1.26公顷。
第二章 现状分析
一、土地利用现状与存在问题
现状建设用地：截至 2012年，宋集镇现状 建设用地主要分布在 105国道东西两侧， 以东侧发展为主，整 个用地东侧以居住、 商业、教育为主，西 侧以行政、居住为主 。村庄、林地、耕地 占规划区面积一半以 上，有利于统一规划 ，统一开发。
1.居住用地
规划范围现状居住用地为70.94公顷， 占规划范围城镇建设用地的49.51％。根据 《镇规划标准》，三层以下均为一类居住用 地。 存在以下问题： 1. 住宅建筑布置分散，受居住习惯及建房风
小学
实验幼 儿园
小学
2.公共设施用地
现状公共设施存在问题： 1、用地布局不合理，服务半径不 合理，教育设施用地尤为突出。 2、配套设施较少，缺少消防及环 境卫生设施。 3、商业主要沿街设置，多为商住 混合，底层为商业，性质混乱， 环境噪杂。 4、集贸市场不规范，出现马路市 场现象，影响交通和集镇整体面 貌。
2.公共设施用地
（3）文体科技用地 现状文化娱乐用地较缺乏，仅有2.45
公顷，为105国道东侧的宋集文化站、集镇 东侧基督教堂和两处宗祠。
三槐堂
张氏宗祠 基督教堂
2.公共设施用地
（4）医疗保健用地
现状医疗保健用地为宋集卫生院和宋
集敬老院，占地1.25公顷。卫生院用地面
积0.63公顷，建筑面积2300㎡，现有床位
三、宋集镇概况
1.区位条件 宋集镇地处豫皖两省、睢亳鹿虞
四县（市）区结合部，京九铁路从镇 区东部穿过，周边有济广高速、连霍 高速环绕。
宋集镇北接坞墙镇，东临营廓镇 ，南面和西面分别与古井镇、宋河镇 和包公庙乡接壤。105国道纵贯南北 ，326省道横贯东西，是宋集镇两条 重要的交通发展带。交通优势得天独 厚，地理位置十分优越。
第十三章 景观专项规划
第十四章 规划实施与管理
第一章 规划概述
一 、绪论
1．随着《城乡规划法》的出台实施,要求各地在进行项目审批时,必须 以控制性详规为依据,否则不得审批项目。
2．宋集镇总体规划编制已完成，集镇区道路框架已经形成，集镇区整 体用地结构已经确定，需编制控制性详细规划，优化城镇土地资源配 置和空间结构，落实每个地块的具体性质，并为下一步进行修建性详 细规划提供依据，规范各项建设开发形式，保证建设项目审批发证有 规可依。