学区房学位房溢价提升

5
6
福田明德实验学校香蜜校区
深圳实验学校初中部
90
333
29
105
32.22%
31.53%
7
8 9 10
宝安中英公学
南山中英文学校 南山麒麟中学 南山外国语高新中学
71
68 467 270
21
20 137 79
29.58%
29.41% 29.26% 28.68%
备注：四大：深中、深外、深实验、深高级八大：四大+红岭、宝中、育才、南外
颐安都会中央
5.2万/㎡
在售新房
深圳外国语学校 华为科技城片区 深大师院半天学校
信义嘉御山 佳兆业城市广场
6.2万/㎡ 4.9万/㎡
楼龄2年 在售新房
学区房市场表现
2018年上半年深圳全市平均涨幅2.2%，涨幅最大为宝安区3.8%；深圳各区典型学区房涨幅 全部超过5%，总体平均涨幅超过9%
全市各区涨幅
排名
1 2 3 4
毕业学校
龙岗百合外国语学校 深圳外国语学校 深圳中学初中部 南山第二外国语学校
参考人数
454 420 493 280
八大人数
329 283 223 102
考入率
72.47% 67.38% 45.23% 26.43%
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
毕业学校
深圳外国语学校 龙岗百合外国语学校 深圳中学初中部 深圳实验学校初中部 深圳高级中学南校区 深圳实验学校中学部 南山外国语学校高新中学 南山第二外国语学校 福田明德实验学校香蜜校区 南山中英文学校
区域教育资源现状
龙岗作为新兴的置业热点区域，学校资源缺口较大，名校相对非常少，全市八大、四大录取 前十名，龙岗仅外国语学校入榜，学区资源情况日益突出
2018年1月28日，龙岗区教育局发布《龙岗区2018年秋季义务教育阶段学位预警通告》。龙岗区小一学位缺口达19600个，初 一学位缺口达5500个。同时，近几年龙岗区幼儿园及小学毕业班人数始终保持高速增长。龙岗区公办学校学位已十分紧张， 民办学校学位紧张情况也日益突显，预计入学积分将会继续大幅提高。
典型学区房价涨幅
8.40% 8.70% 9.00% 9.50% 9.90% 10.10% 10.30% 11.00% 13.70% 17.50% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00%
4.00%
3.00% 2.00%
2.20%
-0.90%
0.00%
学区房市场案例
面对日益紧张的学位问题，众多新建项目强势引入名校，通过项目业主享受优先就读权 提升项目形象及影响力，从而促使项目溢价并实现热销
教育资源提升溢价空间
择校而居已成为目前市场上的潮流与大势所趋，名校可以极大补充和提升项目的核心竞争 力，提高客户对项目的认可度，对在激烈的市场竞争中脱颖而出
区域
学区学校
项目名称
奥林华府
楼盘均价
5.6万
备注
楼龄8年
龙岗外国语学校
大运片区
阳光天健城
绿景大公馆
6.3万/㎡
6.6万/㎡
楼龄8年
楼龄8年
华南师范大运学校
5.00% 明德实验碧海校区 3.80% 2.60% 1.80% 1.50% 3.00% 深圳实验学校初中部 深圳高级中学北校区 深圳高级中学初中部 龙岗外国语学校 福田外国语景田学校 1.00% 0.00% 宝安 -1.00% -2.00% -1.60% 福田 龙岗 龙华 罗湖 南山 盐田 全市 南山外国语高新中学 深圳外国语学校龙华校区 南山第二外国语学校海德学校 南山区深圳湾学校
参考人数
420 454 493 333 666 265 270 280 90 68
四大人数
221 238 179 79 155 54 52 50 14 10
考入率
52.62% 52.42% 36.31% 23.72% 23.27% 20.38% 19.26% 17.86% 15.56% 14.71%
区域 光明 宝安 龙岗 惠州 惠州
ห้องสมุดไป่ตู้
项目 勤诚达正大城 康达尔山海上城 颐安都会中央 牧云溪谷 卓越蔚蓝海岸
引入学校 华中师范大学附属学校 华中师范大学附属学校 华南师范大学附属学校 华南师范大学附属学校 北京师范大学实验学校