第章习题投资性房地产复习资料完整版

投资性房地产：

一、单项选择

1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有（）。

A.企业将闲置的房屋等出租

B.为了获得利益而出租资产

C.出租的资产能够单独计量和出售

D.为赚取租金或资本增值而出租

【答案】CD

投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售

2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。

A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位

B.经营出租的土地使用权

C.经营出租的建筑物

D.持有并准备增值后转让的土地使用权

【答案】：A

对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产

3.2009年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。甲企业该项投资性房地产的入账金额是（）。

A.1550万元

B.1500万元

C.1450万元

D.50万元

【答案】：A

按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧

B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更

C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销

D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量

【答案】：B

对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式

5.自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（）。

A.营业外收入

B.投资收益

C.利润分配

D.其他业务收入

【答案】：D

该项投资性房地产在转换日记入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入

6.投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的会计科目是( )。

A.营业外收入

B.投资收益

C.其他业务成本

D.其他业务收入

【答案】：D

企业取得租金收入时，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目

7.对于企业外购的投资性房地产确认为投资性房地产的时间是（）。

A.购买资产的日期

B.与租入企业签订协议的日期

C.资产负债表日

D.购入后开始出租日

【答案】：D

企业对于外购的投资性房地产，只有在购入后开始出租时才能作为投资性房地产加以确认

8.对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产正确的说法是（）。

A.可以从公允价值模式转为成本模式计量

B.不得从公允价值模式转为成本模式计量

C.计量模式的转换有国家制定统一的标准

D.企业可以根据实际情况选择计量模式

【答案】：B

对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式

9.已经计提减值准备的投资性房地产其价值又得以恢复，正确的做法是（）。

A.全额转回已经提取的减值准备

B.部分转回已经提取的减值准备

C.不得转回已经提取的减值准备

D.由企业自行决定是否转回已经提取的减值准备

【答案】：C

已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后期间不得转回

10.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，但用于赚取租金或资本增值的部分不能够单独计量和出售，正确的做法是（）。

A.不能确认为投资性房地产

B.可以确认为投资性房地产

C.在经济利益流入企业时确认为投资性房地产

D.在经济利益未流入企业时暂时不确认为投资性房地产

【答案】：A

对于不能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不能确认为投资性房地产

11.企业出售、转让或报废投资性房地产时，将处置收入扣除投资性房地产账面价值和相关税费后的金额，其差额应计入（）。

A.其他业务收入

B.其他业务成本

C.当期损益

D.期间成本

【答案】：C

企业出售、转让或报废投资性房地产或者发生投资性房地产损毁，应当将处置收入扣除投资性房地产账面价值和相关税费后的金额计入当期损益

12.企业自行建造某项房地产，当该项房地产达到预定可使用状态后企业先自用了一段时间，之后改为以赚取租金为目的的出租或准备资本增值后转让，在自行建造的房地产达到预定可使用状态后正确的做法是（）

A.确认为投资性房地产

B.确认为库存商品

C.确认为期间费用

D.确认为固定资产或无形资产

【答案】：D

企业自行建造某项房地产，当该项房地产达到预定可使用状态后企业先自用了一段时间，之后改为以赚取租金为目的的出租或准备资本增值后转让，在自行建造的房地产达到预定可使用状态后，确认为固定资产或无形资产

13.企业将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时正确的做法是（）。

A.作为会计政策变更

B.作为会计估计变更

C.作为纳税调整事项

D.作为资产负债表日后事项

【答案】A

如果企业的计量模式从成本模式转为公允价值模式，这一改变应视为会计政策变更

二、多项选择

１、下列项目中，项目属于投资性房地产的有（）。

A.已出租的建筑物

B.持有并准备增值后转让的土地使用权

C.已出租的土地使用权

D.持有并准备增值后转让的房屋建筑物

E.企业生产经营用的厂房

【答案】：ABCD

企业生产经营用的厂房作为企业的自用房地产

2.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的是（）。

A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

B.采用公允价值模式计量的，应对对投资性房地产计提折旧或进行摊销

C.已采取公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式

D.已采取成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

E.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

【答案】：AC

采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销；已采取公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式；成本模式