2018张家港楼市白皮书【房地产年报】

张家港2018楼市白皮书

全年度新房成交15603套，总成交额302亿

导语：2018渐行渐远，为了更好地前行，让我们用一份终极年报来展示这一年楼市的烙印。张家港房天下联合XX研究院苏州分院《2018－2019张家港楼市白皮书》，剖析张家港房地产市场的现状，数读楼市风云变幻，图观市场跌宕起伏。港城楼市真相大起底，纯干货，给你真数据！

据了解，《2018－2019张家港楼市白皮书》，分列排行榜篇、成交篇、土地篇、房企篇、房

价篇、上市量篇、纯新盘篇、城建篇、网友关注度、400来电篇等10大维度，全方位为网友解读2018不一样的楼市信息。将运用最权威的专业数据，最专业的数据分析解读，带来最一线的楼市分析！

转眼已经2019年，楼市这一年的成交也该交出一份成绩单了。据XX院（苏州分院）数据统计显示，2018年1-12月，张家港楼市商品房网签15603套，成交面积220.76万平方米，总成交额达301.75亿元。

2018年张家港商品房成交数据

（备注：所有数据均为网签数据，数据来源：XX院苏州分院）

成交走势分析

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剧情反转：传统旺季成交腰斩淡季成交量高

（备注：所有数据均为网签数据，数据来源：XX院苏州分院）

楼市中有“金三银四”、“金九银十”传统销售旺季，然而，从近几年的楼市成交来看，所谓的销售旺季并没有带来预想的销售成绩。2018年，金三银四楼市成交数据反而下跌，4月的网签量竟然没有2月份多。5月份随着第一波新盘入市，成交数据迅速走高，达到1728套；接下来的6月、7月表现都非常不错，8月成交更是达到了1887套，年度新房成交高峰。进入金九银十，整个房地产市场开始下行，这几个市场也受到影响，购房者观望氛围浓厚，成交量开始一路走低。

区域成交分析

商品房：市区成交9115套，占总成交超5成

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（备注：所有数据均为网签数据，数据来源：XX院苏州分院）

2018年张家港楼市遭遇寒冬，乡镇片区的成交逐渐缩水，市区新房成交依旧坚挺，市区城东网红楼盘翡翠公馆所有房源均已推出，即将收官。中旅名门府、建发泱誉、祥生金麟府等新盘入市抢风头；城西片区保利熙悦、中南樾府、云樾兰庭等改善盘也聚集不少人气；城南片区的湖悦天境、吴越府等也刮起了终改风潮；城北建发御珑湾仍受到不少忠粉的追捧；据张家港房天下统计，2018年市区网签备案成交9115套，成交面积1323085平，占全市成交套数的58.41%。

塘桥片区受益于高铁规划，成为张家港楼市正在崛起的重要新城，且该片区价格相对市区优势明显，成为不少刚需和投资客新的置业热区，上半年尚东区继续加推剩余房源，东望、星唐府两大新盘入市，区域成交量明显增多，一年商品房共网签2506套，仅次于市区，位列区域成交第二位；金港和锦丰分别成交1933套、1801套。乐余区域房源紧张，2018年仅成交248套。

新增房源供应

新盘扎堆入市革新楼市格局

2017年张家港土地市场遍地开花，火爆的土地市场注定了2018年的不平凡，一众新盘聚集，革新张家港楼市格局。

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据小编统计，2018年，张家港新领预售证的商品房共计20075套。上半年前半段楼市低糜，金三银四鲜见开盘，紧接着5月、6月，楼市突然惊醒，一路高歌猛进，就预售市场而言，热度不减，新老盘集中领证开盘，一度掀起新房供应小高峰。

下半年的供应高峰出现在9月份，锦丰恒顺·锦润华庭和城北的中旅名门府相继入市，各个楼盘扎堆金九领证，整个9月共有4035套房源领证，10月新房供应腰斩，楼市遇冷，开发商推新脚步也逐渐放缓，购房者观望情绪浓厚，整个第四季度新房供应都不是很理想。

从2018年张家港区域商品房供应占比来看，市区新盘众多，供应套数为10051套，占总供应量的50.07%，独占魁首。其他几个乡镇片区的新房供应量相差不大，金港片区，滨江新城板块聚集多个大体量新盘，区域共上市2650套新房，占总供应量13.2%。锦丰片区四大金刚在楼市的表现而是可可圈可点的，2018年区域新房供应共计2574套，占比12.82%。塘桥片区，新老盘齐发力，新增房源2522套，占比12.56%。

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旗开得胜

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