郑州最新房价及曲线图

[导读]据郑州市房管局发布的数据显示，2016年，郑州市区商品住宅累计销售均价为9736元/㎡，比2015年上涨了857元/㎡。而实际上，在郑州四环以内，已经很难买到每平方米1万元以下的房子了。

导读2：一面说调控房价，一面抬高地价，一面出台政策限购，一面建议购买，活在当下为了房子，太妈的太难了!!! 结果：房价继续上涨，工资结构不变，消费水平提高，苦逼的郑漂依然购不起房

郑州均价新房房价：11092 元/平米

二手房房价： 14806 元/平米

呵呵年后刚开始房价就上万了

真是措不及防啊

想在商圈买房？

来啊快活啊反正有大把时光~

快看看热门商圈的房价

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各区的房价走势

让你全方位的了解郑州房价

稳准狠的决定安家的地方

郑东新区

均价：20816元/平米

环比上月：下降0.66%

同比去年：上涨52.47%

郑东新区各个地段的房价差异还是比较大的

最高的房价是众意路

已高达30000元

郑东新区部分楼盘价格

经开区

均价：14744元/平米

环比上月：上涨0.36% 同比去年：上涨49.92%

经开区的两个地段房价相当

高新区

均价：12102元/平米

环比上月：上涨2.19%

同比去年：上涨50.40%

高新区比较偏

但是房价依据不低

高新区部分楼盘价格

中原区

均价：13125元/平米环比上月：下降0.7%，

同比去年：上涨38.32%

中原区部分楼盘价格

二七区

均价：12930元/平米

环比上月：下降0.7% 同比去年：上涨38.31%

二七区部分楼盘价格

金水区

均价：14672元/平米

环比上月：上涨0.16% 同比去年：上涨43.91%

金水区部分楼盘价格

管城区

均价：13461元/平米

环比上月：下降0.92% 同比去年：上涨43.61%

管城区部分楼盘价格

惠济区

均价：14078元/平米

环比上月：下降1.19% 同比去年：上涨51.08%

惠济区部分楼盘价格

【探因】房价到底由哪些因素决定?

据郑州市房管局发布的数据显示，2016年，郑州市区商品住宅累计销售均价为9736元/㎡，比2015年上涨了857元/㎡。而实际上，在郑州四环以内，已经很难买到每平方米1万元以下的房子了。

房价高企的同时，人们不禁要问，房价一般由哪些因素决定的?

1供求关系

商品的价格是由供求关系决定的，过去5年里，从住宅的施工面积来看，地市级、县级城市的增速远超郑州。后果就是，在人口流入、房屋需求比较大的郑州，相对于销量来说，供应是不足的，因此房价长年上涨。供求关系可以由去化周期来体现。泉舜集团郑州公司副总经理王振东认为，去化周期超过10个月是滞销，6-8月为正常，而6个月以内则是供不应求状态。

分析：据省住建厅数据显示，截至2016年12月底，郑州市区商住房累计库存500.63万平方米，按照2016年平均月销量测算，去化周期仅为3.5个月，属于供不应求状态。据克而瑞发布的数据显示，2016年郑州土地成交建筑面积2689万㎡，同比增长近50%，排名全国榜首。如此大规模的土地成交，意味着2017年商品房供应量大增，会在一定程度上平衡供需关系。也就是说，虽然目前去化周期短，但是去年大量出让的土地，将会使2017年的商品房供应量大大增加，弥补供不应求状态。

2地价带动

郑州房价疯涨的主因除了商品房市场需求旺盛、供不应求现象突出外，土地供应偏紧、地王频现，也会导致社会对房价上涨的预期快速攀升。

分析：数据显示，2016年郑州市地价均价为1594万/亩，比2015年的726万/亩增长近120%。疯狂的地价直接带动购房者的心理恐慌，导致房价飞涨。中秋前夜郑州版调控政策“郑九条”出炉，为了限制地价，首次引入“熔断”“限地价、竞房价”政策，业内普遍认为该政策将会把疯涨的地价遏制住，从而控制地王频出的现象，降低开发商拿地成本，进而控制房价。

3中央基调

分析：2016年郑州市地王频出、量价疯涨，可谓大出风头。有鉴于此，国家将郑州市作为房价上涨过快城市纳入16个重点调控城市。2016年12月16日召开的中央经济工作会议，明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，在国家层面重申了房地产的居住功能，明确了抑制房地产投资投机的决心，未来相当长时期楼市政策仍然以收紧为主旋律。

中央的一些经济会议会透露一些全国性的楼市基调，是去库存、救市还是要控制房价一目了然。一旦基调定下来之后，各省都会根据各地情况，因地制宜制定相应的政策。

4调控政策

一般来讲，房价每次上升到一定程度后，相关部门就会出台收紧政策，房价涨幅放缓;而楼市降温后，又会出台相应的救市政策，房价回升。

分析：郑州市人民政府9月14日颁布“郑九条”重启调控政策、10月1日开始限购并于第二天限贷、12月21日调控再次升级，一系列的政策出台都说明了郑州房地产市场问题急待解决，也预示着来自上层规范房地产的决心和强大压力。业内认为，郑州的调控政策在2017年内不会放松，有可能持续到2018年。

5银行态度

分析：近日，关于央行变相“加息”的消息被传得沸沸扬扬：2月3日央行上调了逆回购利率和常备借贷便利(SLF)利率。这无疑增加了银行的融资成本，直接结果就是，降低优惠折扣或提高获得优惠利率的门槛，购房人想要贷款买房需要支付更多利息，整体的货币流动性被收紧，这在一定程度上起到了银行存款加息的作用，遏制更多的资金流向楼市股市。银行的种种行为表明，2017年房贷政策收紧是大概率事件，其主要目的就是降低楼市杠杆风险。

普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

6房企积极性

分析：据省统计局数据显示，2016年，全省房地产开发投资6179.13亿元，同比名义增长28.2%。而郑州市场，全年房地产投资完成2779亿元，增长38.9%。增长的数据表明，各家房企对于郑州市场还是非常看好。

这个一般看房企的开发投资情况、买地情况，数据上升代表房企对市场前景的看好，反之则是对市场的不认可。

是不是扯淡，看看想想