杨浦滨江区控制性详细规划前期汇报PPT课件

1.1 区位分析1
1
杨浦滨江 SITE
杨浦滨江区基地
虹桥枢纽
陆家嘴金融贸易区 世博会滨水区域
2013/9/16
基地位于上海市内环和中环之间，紧邻陆家嘴金 融贸易区、外滩金融集聚带；
基地位于杨浦滨江发展带的杨树浦路段，西面是总 部研发集聚区、陆家嘴外滩北外滩金融中心、东面 通往张家高科技园区。
090417 郭沁 090412 郑乐 083897庞璐
开展综合交通专项研究，对外从更大范围研究与全市交通体系的衔接和反馈， 改善评估地区的整体可达性，对内落实增强地区的交通支持能力的实际解决 手段，确保与开发量的调整和具体空间分配相匹配。
开展杨浦滨江风貌塑造和控制的专项研究，在满足功能开发的同时，结合历 史遗产的保护和利用，以及开放空间体系的构建，打造杨浦滨江独特的总体 空间形象。
2013/9/16
090417 郭沁 090412 郑乐 083897庞璐
1.5 现状建筑质量分析
1
建筑质量较差，特别是旧式居住区，临时搭建较多。
滨河工业厂房经过改建，建筑质量得到提升。
废弃的工厂较多，不少建筑破坏严重。
2013/9/16
090417 郭沁 090412 郑乐 083897庞璐
2013/9/16
090417 郭沁 090412 郑乐 083897庞璐
1.2 规划背景《杨浦滨江地区控规评估报告》
1
评估建议——
对该地区定位应强化对滨江开放性、休闲性等公共职能的要求，体现其商务 金融、休闲娱乐功能、综合配套功能等重点功能集聚区段。
对该地区开发强度适当调整以强化功能的塑造，重点区段适当增量，并优化 功能布局。规模调整建议商务等功能容积率适当提升；在住宅总量不变的条 件下，提升住宅容积率，节约出来的住宅用地预留为公共设施用地。
1.4 现状建筑高度分析
1
建筑高度普遍偏低，高度变化没有趋势，较为混乱。 特别是新建小区与周围对比强烈。
2013/9/16
090417 郭沁 090412 郑乐 083897庞璐
1ຫໍສະໝຸດ Baidu5 现状建筑质量分析
1
基地建筑质量普遍 较差，临时搭建较多。 居住建筑，特别是 里弄，建筑质量较差。 部分工业厂房建筑 质量较好。 建筑质量较好的主 要集中在中间轴线两 侧上。
2013/9/16
090417 郭沁 090412 郑乐 083897庞璐
1.4 现状建筑高度分析
1
基地大部分建筑的 高度集中在1-3层。
基地建筑高度没有 明显的趋势，主要呈 发散状。
原有肌理以低层、 多层为主，新建的建 筑主要为高层居住， 与原有建筑对比强烈。
2013/9/16
090417 郭沁 090412 郑乐 083897庞璐
工业遗产如何利用和保护？
2013/9/16 隆昌路222-226号
090417 郭沁 090412 郑乐 083897庞璐
杨树浦电厂
国棉十七厂
1.6 历史文化特征分析
1
——杨浦百年工业文明
基地内居住区主要为工业配套的居民区、棚户区，居住条件较差。 居住区亦形成了独具特色的生活界面。
2013/9/16
090417 郭沁 090412 郑乐 083897庞璐
1.7 现状土地经济分析
1
——周边房价
周边地区房价，主 要在2万~3万/m2 西侧杨浦大桥两侧 房价较高，基地周 边房价较低。 房价主要与楼盘的 建设时间、建筑质 量相关。
1.1 区位分析2——规划范围
1
规划范围北至平凉路，南至黄浦江，东至军工路，西至隆昌路，总用地面积116公顷。
2013/9/16
090417 郭沁 090412 郑乐 083897庞璐
1.2 规划背景《黄浦江两岸地区发展“十二五”规划》
1
• 根据《黄浦江两岸地区发展“十二五”规划》，“十二五”期间，黄浦江 两岸地区将建成与上海“四个中心”和社会主义现代化国际大都市地位 相匹配的世界级滨江发展带。其中指出要加快杨浦大桥周边地区发展， 把该地区建设成为传统工业再生的活力区域、历史文化与现代时尚融 合的创意区域。
1.6 历史文化特征分析
1
——杨浦百年工业文明
杨浦区滨江区域， 由于地理条件优越， 自十九世纪八十年代 后逐渐形成现代机器 大工业区，密集工厂 使杨树浦地区成为近 代上海乃至全国工业 的发源地。
二十世纪九十年 代后，随着城市产业 结构的调整，城市的 空间格局发生了重大 的变化。杨浦滨江带 面临这样的境地，随 着工业时代的没落、 高新技术的引入，繁 荣的工业区不可避免 的衰败，原有工业被 搬迁、转产。
090417 郭沁 090412 郑乐 083897庞璐
1.3 现状用地
1
居住条件较为恶劣，以R3为主，里弄环境恶劣。
居住与工业用地混合严重，影响居住环境。
设施类型较少，设施等级较低，局限于居住区级以及 小区级。
缺乏绿地系统，特别是大型公园绿地。 滨河开发强度较低，保留了部分工业，公共开放性较弱。
2013/9/16
090417 郭沁 090412 郑乐 083897庞璐
1.3 现状用地
2013/9/16
1
该基地三类居住用比 例较大，缺乏高端居住， 缺乏吸引力。 设施类型较少，缺乏文 化、医疗、公园等公共 服务设施。
设施等级较低，缺乏 大型商业等城市级设施。 用地性质复杂，居住 与工业混合较为严重。 滨河开发强度不够， 保留较多工业，地块发 展较缓慢。
杨浦滨江区控制性详细规划前期调研
①现状解读 ②案例分析 ③功能定位
2013/9/16
090417 郭沁 090412 郑乐 083897庞璐
1现状解读
① 区位分析 ② 规划背景 ③ 现状用地 ④ 现状建筑高度分析 ⑤ 现状建筑质量分析 ⑥ 历史文化特征分析 ⑦ 现状土地经济分析
2013/9/16
090417 郭沁 090412 郑乐 083897庞璐
2013/9/16
090417 郭沁 090412 郑乐 083897庞璐
1.6 历史文化特征分析
1
——杨浦百年工业文明
基地内主要历史建筑、特色空间与建筑都与其工业文明相关。
现随着工业老厂房的改造，滨江逐渐形成特色的休闲活动与创意产业空间，是 基地主要的公共活动空间。
上海市优秀历史建筑：5处 其中工业遗产： 杨树浦电厂——远东最大的活力发电厂， 1913年 中国最早的煤气供热工厂——杨树浦煤 气厂，1934年 上棉十七厂——原日商裕丰纱厂，上海 市优秀近代建筑，1921年