房地产指数

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四、研究基础及科研团队
（3）科研团队 ①团队组成 华侨大学土木工程学院建设管理与房地产研究所科研力量雄 厚，梯队层次科学合理： 团队拥有科研教师13人，其中教授1人，副教授4人，具有博 士学位的老师8人； 目前在读研究生19人。
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四、研究基础及科研团队
（3）科研团队 ③发表论文 张云波教授领导的课题组在建设项目管理、项目后评价等方面 方面已完成和正承担的项目包括： 国家自然科学基金项目：“基于类桁架材料模型的结构拓扑优 化方法研”； 福建省自然科学基金“基于工程项目工期延误原因分析的预警 模型研究”(E9910026)；
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四、研究基础及科研团队
（2）研究基础 本项目的第二负责人博士期间就读于华中科技大学工程管理 研究所。自2003年至2009年师从丁烈云教授。丁烈云历任华中科 技大学副校长，现任华中师范大学党委书记、工程管理专业评估 委员会主任。课题组与丁烈云教授一直保持长期合作关系，在理 论方面可以得到他的足够的支持和帮助。 在本科和硕士阶段，申请者曾参与丁烈云教授主持的国家自 然科学基金项目——房地产预警（项目编号：79870055），主要 致力于房地产周期波动理论、房地产预警指标体系、房地产市场 发展的影响因素三方面的研究。
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四、研究基础及科研团队
（3）科研团队 ③发表论文
设计-施工总承包及其担保,基建优化； 工程担保制度的实施效果及其发展——基于厦门市工程担保制度 实施情况调研.基建优化； Real-time and dynamic schedule optimization of construction projects on the basis of lean construction，Journal of Chong qing University (EnglishEdition)； Study on Integrated and Controlling Management Information System of Construction Enterprise Groups，IFITA2009 建筑企业多项目集成管理模式,施工技术
（4）房地产周期波动分析
全国、武汉、深圳房地产周期波动
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二、典型城市或区域房地产指数现状
（5）典型城市房地产指数
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三、泉州市房地产指数系统研究
（1）国内外现有房地产统计指标体系的缺 陷
（2）构建健全房地产市场统计指标体系研究 （3）健全的房地产市场指数的编制、发布系统的研 究 （4）泉州市房地产市场指数系统编制、发布策略研 究
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一、房地产指数概述
（2）房地产指数的类型 中房指数： 中房指数的信息来源于采样、专家调查和政府有关部门资料,具有 全面性、灵敏性、科学性、开放性、系统性等特点。 与一般物价指数相比,中房指数既是对整个国民经济指数体系的完 善,为国家监控房地产行业市场服务,又是对行业市场的更细把握, 在更大的程度上为市场服务。 中房指数是一种修正的拉式定基指数，实际操作中以1994年11月 为基期，以基期商品房平均价格为基期数值，基期指数定为1000 点，计算时采用加权平均方法，权数采用基期时各类物业的规模 比重。
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四、研究基础及科研团队
（2）研究基础 章凌云.反向抵押贷款及其在中国的可行性[J].基建优化，2007.4 ，28（4）：45-46； 章凌云,张云波.1998～2003房地产市场繁荣原因分析[J].基建优化 ,2004.6,25(3):4-6； 詹朝曦,张云波,张向前.基于双指数的住房抵押贷款模型的探索[J]. 华侨大学学报(哲学社会科学版), 2005.4,85-91； 詹朝曦.基于我国社会保障商品房之住房融资研究[D].2001,西安 ：西安建筑科技大学； 詹朝曦，毛茂松.我国住房融资机制与新、德、美模式比较[J].企 业经济,2002.12,28-29；
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四、研究基础及科研团队
（2）研究基础 本课题依托于华侨大学房地产研究所，在房地产方面已具有扎实 的研究基础，具备了承担本项目的能力： （1）课题组张云波院长指导章凌云完成了“反向抵押贷款理论 及其应用研究”硕士论文； （2）课题组研究成员自2000年以来在房地产方面进行深入研究 ，并国内外核心期刊发表了房地产领域论文20余篇： 章凌云.反向抵押贷款理论及其应用研究[J].反向抵押贷款理论及 应用研究[D].2005,福建泉州：华侨大学 詹朝曦，毛茂松.房地产企业的品牌经营分析[J].经济与社会发展 ，2005.8，85-87 章凌云.反向抵押贷款及其在中国的可行性[J].基建优化，2007.4 ，28（4）：45-46。
泉州市房地产指数研究
华侨大学土木工程学院建设管理系 张云波 祁神军 2010年1月12日 年 月 日
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纲 要
1. 房地产指数概述 2. 典型城市或区域房地产指数现状 3. 泉州市房地产指数项目课题研究内容 4. 研究基础及科研团队优势
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一、房地产指数概述
（1）房地产指数的研究发展现状 自上世纪三、四年代以来，房地产价格指数研究盛行，有关 房地产行业的各种信息受到政府和民间的广泛关注。对于房地产 指数的研究不断深入，并在实践领域取得较明显的效果。
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四、研究基础及科研团队
（3）科研团队 ③发表论文
城市工程用地优化研究，中国房地产研究； 基于供应链的房地产集成开发研究，建筑管理现代化； 二维动态房地产供应链管理，价值工程； 中小企业流程再造实施效果定量分析,运筹与管理； 基于双指数的住房抵押贷款模型的探索,华侨大学学报(哲学社会 科学版)； 工程质量管理及工程质量保证担保,华侨大学学报(自然科学版)；
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二、典型城市或区域房地产指数现状
（1）城市房地产走势分析
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二、典型城市或区域房地产指数现状
（2）环比值对应的直方图
上海指数环比值对应直方图
北京指数环比值对应直方图
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二、典型城市或区域房地产指数现状
（3）季节变动分析图
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二、典型城市或区域房地产指数现状
Байду номын сангаас
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四、研究基础及科研团队
（3）科研团队 ③发表论文
国家“十五”863项目计划子项目:高性能纤维增强复合材料加固钢筋混凝 土短柱疲劳受力性能研究（2001AA336010-5）； 工程担保体制研究(建设部科研基金)； 国务院侨办基金项目：基于PIP的厦门校区建设管理信息平台研究与开发； 国家科技攻关（国际合作）项目“高性能纤维增强复合材料工程应用关键 技术研究”子课题（2005DFBA0002）； 《结构加固修复用碳纤维片材》（20067462－T－609）国家标准。
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四、研究基础及科研团队
（1）负责单位——华侨大学土木工程学院建设管理与房地 产研究所 ②华侨大学土木工程学院 本项目研究单位（华侨大学建设管理与房地产研究所）隶属 土木工程学院，其工程管理与土木工程、力学学科具有雄厚 的教学科研实力，目前拥有职教职员工71人，专职教师51人 ，其中教授15人，副教授17人，具有博士学位的教师26人，1 人入选教育部新世纪优秀人才支持计划，2人享受国务院政府 特殊津贴。
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四、研究基础及科研团队
（3）科研团队 ③发表论文 工程招投标中业主与承包商的动态博弈分析,建筑经济 基于博弈理论的串标行为机理分析,合肥工业大学学报(自然科学 版) 福建省建筑业产业结构现状分析,福建建筑, 轨道交通与房地产联合开发政策机制研究，建筑经济； 城市轨道交通空间资源构成及综合利用研究,当代经济(下半月)； 武汉市房地产市场有效性研究，中国房地产研究； 取消商品房预售制度的利与弊，中国房地产金融； 审视预售:房地产业缺乏保险机制，城市开发；
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一、房地产指数概述
（2）房地产指数的类型 中房指数： 1993年，中国房地产开发集团提出了建立房地产监控体系的设想 ，并与中国房地产业协会、国务院发展研究中心情报中心联合发 起了这方面的研究,最后确定以简练、明了、定量的指数作为主要 形式,并于1994年底完成了“中国房地产指数系统”(China Real Estate Index System)(以下简称为中房指数”)的初步设计。 1995年1月中房指数系统通过了初步论证。 1995年9月,由国务院发展研究中心主持召开了中房指数系统的部 级评审会,指数系统顺利通过评审。 规范后的中房指数于每年的1月16日、4月16日、7月16日、10月16 日在指定的新闻媒介上发布相应的季度指数和简要的分析报告。
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四、研究基础及科研团队
（1）负责单位——华侨大学土木工程学院建设管理与房地 产研究所
①华侨大学 华侨大学现有20个学院，9个博士点，6个一级学科硕士点，66个硕士点 ，工商管理硕士（MBA）、公共管理硕士（MPA）、法律硕士（JM）、 工程硕士等4个专业硕士学位点，62个本科专业；1个国家重点学科，11 个省部级重点学科；2个博士后科研流动站。学科涉及理、工、经、管、 法、文、哲、史、农、教育10大门类。拥有各类研究机构62个，教育部 工程研究中心2个，省级重点实验室7个。 华侨大学有教职员工2115人，其中专任教师1129人，正副教授457人，具 有博士学位255人。博士生导师48人，历年享受国务院特殊津贴专家47人 ；“国家杰出青年科学基金”获得者1人,列入国家级“百千万人才工程 ”1人，列入教育部“新世纪优秀人才支持计划”4人。
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四、研究基础及科研团队
（1）负责单位——华侨大学土木工程学院建设管理与房地产研究所
②华侨大学土木工程学院 学院下设土木与环境工程研究所、钢结构研究所、建设管理与房地产研究所、工 程结构诊断与防灾研究所、岩土工程研究所、新型建筑材料研究所、新型结构体 系研究所、土木工程检测中心、风工程研究所、力学与工程结构实验中心、材料 与勘测实验中心、城市水工程实验中心和国务院侨办与福建省共建的工程抗震与 防灾实验中心等13个科研机构。 2002年以来，学院先后承担和完成国家自然科学基金项目、教育部新世纪优秀人 才支持计划项目、国家高技术研究发展计划（863）项目子课题、省部级面上和 重点课题等各级纵向课题85项，年平均科研经费约140万元，同时承担大量的横 向科研项目和科技服务项目，通过省级以上科研项目鉴定9项，发表论文500篇， 其中被SCI、EI、ISTP收录79篇（次），参加国家规范和标准编写1本，出版著作 、教材共18本，获得省部地市各级科技奖励20项。
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四、研究基础及科研团队
（1）负责单位——华侨大学土木工程学院建设管理与房地产研究所 ③华侨大学土木工程学院建设管理与房地产研究所 华侨大学土木工程学院建设管理与房地产研究所科研力量雄厚，梯队层次 科学合理：团队拥有科研教师13人，其中教授1人，副教授4人，具有博士学 位的老师8人；目前在读研究生19人。 研究所一致致力于政府投资项目后评价、建设工程项目管理、建设施工技 术与管理、建设项目惯性力信息化技术、建筑市场与建筑企业管理、房地产 经济与管理等领域的研究。 近几年来多次主持和参与国家自然科学基金项目、国家部委项目、福建省 青年基金等纵向项目以及厦门市、泉州市横向应用项目。 研究所所研科研成果，曾获得教育部科技进步奖一次、福建省科技进步奖 两次、福建省高等教育成果奖一次，并多次荣获泉州市科技进步奖。
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一、房地产指数概述
（2）房地产指数的类型 中房指数：
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一、房地产指数概述
（2）房地产指数的类型 国房指数： 1998年由国家发展计划委员会和国家统计局主办,设计了“全国房 地产开发业综合景气指数系统”(以下简称“国房指数”)。 国房指数数据资料来源于国家统计局房地产统计机构进行的全面 调查,而且数据资料可以月月更新,保证国房指数按月发布。同时, 国房指数是由政府统计部门编制,是代表国家行使统计监督职能的 政府行为,因此,具有及时性、综合性和权威性等特点。 国房指数属于拉氏年距环比指数，以上年同期为100点，各部分的 权重由专家打分确定，一经确定，不再改变。