2009年上海市房地产情况

2009年上海市房地产情况

2009年上海市房地产情况

提要：2009年上海房地产开发投资1464.18亿元，比上年增长7.1%。其中商品住宅投资918.68亿元，增长8.9%。房地产开发投资从下半年开始放量，在11月份达到新高，为160.6亿元，其中商品住宅投资112.7亿元。然而在年底房地产宏观调控政策的影响下，12月房地产投资额迅速下降，环比下跌33.2%。

一、2009年上海房地产回顾

1、房地产政策回顾

全国房地产政策一览

上海房地产政策一览

提要：2009年上海房地产开发投资1464.18亿元，比上年增长7.1%。其中商品住宅投资918.68亿元，增长8.9%。房地产开发投资从下半年开始放量，在11月份达到新高，为160.6亿元，其中商品住宅投资112.7亿元。然而在年底房地产宏观调控政策的影响下，12月房地产投资额迅速下降，环比下跌33.2%。

2、房地产市场回顾

(1)房地产投资情况

2009年全国房地产情况

数据来源：国家统计局

数据来源：上海市统计局

2009年上海房地产开发投资1464.18亿元，比上年增长7.1%。其中商品住宅投资918.68亿元，增长8.9%。房地产开发投资从下半年开始放量，在11月份达到新高，为160.6亿元，其中商品住宅投资112.7亿元。然而在年底房地产宏观调控政策的影响下，12月房地产投资额迅速下降，环比下跌33.2%。

2009年月度上海商品房施工情况单位：万平方米

数据来源：上海市统计局

2009年上海商品房施工面积9961.6万平方米，比上年下降4.1%。其中商品住宅施工面积6550.73万平方米，下降4.7%。

数据来源：上海市统计局

2009年，上海商品房新开工面积2490.63万平方米，比上年下降3.7%。其中商品住宅新开工面积1721.02万平方米，下降2.3%。

数据来源：上海市统计局

2009年，上海商品房竣工面积2104.98万平方米，比上年下降15%。其中商品住宅竣工面积1508.81万平方米，下降15%。

提要：2009年上海房地产开发投资1464.18亿元，比上年增长7.1%。其中商品住宅投资918.68亿元，增长8.9%。房地产开发投资从下半年开始放量，在11月份达到新高，为160.6亿元，其中商品住宅投资112.7亿元。然而在年底房地产宏观调控政策的影响下，12月房地产投资额迅速下降，环比下跌33.2%。

(2)市场供求情况

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

注：CRIC中国房地产决策咨询系统中，供应面积指当月取得预售证的推案量，成交面积指当月完成签约量，以下同。

2009年上海市商品房市场总体呈现供不应求的态势。第一季度受困于经济危机以及传统市场淡季，房地产市场供应量始终处于低位运行的状态。此后供应呈现出逐步增加的行情。从成交来看，3月份收到利好政策的影响商品房成交市场开始重新进入活跃期，商品房月度成交量逐月上涨，呈现出迅速回暖高位运行的行情。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

由上图可见，2009年商品住宅市场每月均呈现出供不应求态势，市场需求旺盛。

提要：2009年上海房地产开发投资1464.18亿元，比上年增长7.1%。其中商品住宅投资918.68亿元，增长8.9%。房地产开发投资从下半年开始放量，在11月份达到新高，为160.6亿元，其中商品住宅投资112.7亿元。然而在年底房地产宏观调控政策的影响下，12月房地产投资额迅速下降，环比下跌33.2%。

(3)价格走势情况

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

2009年上海商品房价格市场呈现出逐步冲高大幅攀升的行情。商品房成交均价从年初的10902元/平方米上升到12月的13780平方米，增长幅度达到26%。从商品住宅成交均价看，呈平稳上扬的势头，在年末更是达到20144元/平方米。

(4)房地产信贷情况

2009年上海中资银行本外币商业性房地产贷款情况

数据来源：人民银行上海总部

2009年上海房地产企业到位资金情况

数据来源：上海市统计局

2009年末，上海公积金贷款余额1026.86亿元，比上年末增长57.5%。上海住房公积金当年发放额56.04亿元，增长1.8倍。

提要：2009年上海房地产开发投资1464.18亿元，比上年增长7.1%。其中商品住宅投资918.68亿元，增长8.9%。房地产开发投资从下半年开始放量，在11月份达到新高，为160.6亿元，其中商品住宅投资112.7亿元。然而在年底房地产宏观调控政策的影响下，12月房地产投资额迅速下降，环比下跌33.2%。

3、保障性住房回顾

2009年上海保障性住房建设情况

2009年上海保障性住房建设取得了进一步发展。上海市廉租住房准入标准进一步放宽，家庭收入准入标准调整为人均月可支配收入960

元以下，家庭财产准入标准调整为12万元以下。廉租住房准入标准的动态调整机制已逐步形成。随着廉租准入标准的调整，本市廉租住房受益家庭户数也大幅增加，截至2009年12月底，本市廉租住房累计受益家庭已达6.3万户，与2005年底相比增长了2.5倍。其中2009年新增享受廉租住房保障家庭1.4万户。

2009年6月上海颁布实施了《上海市经济适用住房管理试行办法》。上海将经济适用住房保障范围覆盖到城市中低收入住房困难家庭。试点实施阶段的主要准入标准为取得本市城镇常

住户口满7年和在申请地区(县)户口满5年、家庭人均建筑面积15平方米以下、家庭人均年可支配收入27600元(月均2300元)以下、家庭财

产人均7万元以下。根据市政府的部署，2009年下半年选择闵行、徐汇两个区开展了经济适用住房申请审核轮候供应的试点工作。

4、房地产企业回顾

上海房地产开发企业综合实力20强

注：本次测评排行中，将房地产销售收入作为第一核心测评指标，将房地产销售面积作为第二核心测评指标。在第一核心测评指标中，对于租赁经营业务、自主开发经营业务占比较大的开