南京城市地图

G3 交线路且车程均在30分钟内（30分钟内隐含车行10分钟内可以进入快速路） 2、配套：3公里以内有两个或以上万平米超市3、
环境资源：一般容积率2.5以上
1、交通：（1）车行10分钟内可达快速交通路 （2）有30分钟内可达城市副中心（如亚运村、中关村、望京、五棵松、CBD、公
C
主坟、广安门等）的公交线路2、配套：5公里以内有万平米超市 3、环境资源：（1）一般容积率2.0以下（2）周边环境较好为
产品系列 城市住宅
城郊结合 郊区住宅
子系列
子系列土地属性对应判别关系
G1
1、交通：1.2公里内至少有2条轨道交通线 2、配套：1公里以内有百万平米以上写字楼1.2公里内有知名高档购物商场（如燕莎、 新中关、东方银座、贵友等）
1、交通：（1）5条或以上到达两个或以上城市核心区（如CBD、中关村、亚运村、望京、城四区）的公交线路且车程均在30分
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90-95 6
95-100 1
100-105 2
105-110 27
110-115 1
115-120 0
120-125 0
125-130 0
130-135 0
135-140 1
140-150 0
150-160 0
160-170 0
170-180 0
180-200 0
200以上 0
汇总 1379
100-120
目录
PAGE DIRECTORY
产策工具介绍 南京城市地图 城市板块解析 城市总结
01
产策工具介绍
✓ 城市地图 ✓ 土地属性 ✓ 客户细分 ✓ 价格等高线 ✓ 面积总价成交矩阵图
城市地图
以土地存量、市场成熟度两个维度对各片区进行评价
土地属性
从板块片区在地块区位、交通，环境，配套，政府规划等分析地块土地价值，判断 未来地块市场潜力及价值并确定客户群体属性与来源
客户细分
根据业主的生命周期、收入、价值取向等3个细分指标，将所服务的客户分为了5大类（8个子类）：务实之家、望子成 龙、社会新锐、健康养老、富贵之家，并通过基本情况、生活形态、房屋价值和房屋需求对每类客户进行了详细的描述
应用：对本版块的客户进行研究，分析版块的客户属性和类型，找到适合本0 8 8 0 25 132 18 3 49 7 0 0 0 0 0 0 260
180-200
1
0 0 0 1 1 0 0 3 0 28 9 0 32 33 0 0 0 1 0 0 109
200-220
0
0 0 0 0 0 0 0 1 1 3 12 0 18 106 2 0 0 0 0 0 143
7
7 3 336 899 1 0 4 12 2 14 2 1 9 0 39 0 0 0 0 0 1336
120-140
1
0 2 51 406 0 1 6 1 25 13 8 2 2 2 33 0 0 0 0 0 553
140-160
1
0 2 0 86 0 16 17 0 105 163 24 2 1 2 0 0 0 1 0 0 420
和昌地案 产 例 南京城市地图
案 例
土地属性
前言 Introduction
在2016年底完成集团所在所有城市的城市地图建立，通过充分的市场体系研
究，聚焦城市内重点投资方向，形成投资策略，指导项目开发和企业发展。
编制工作分两个阶段： ✓ 阶段一： 先做试点，以南京为例，总结工作流程和方法 ✓ 阶段二： 推广至其他城市，完成一级城市地图 地图编制要形成两个成果： ✓ 成果一：片区划分及对应细分客户分布图（用于判断各细分客户适宜区域） ✓ 成果二：对应上图的价格等高线、面积总价成交图（用于判断合适的项目发展区域）
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G2
钟内（2）车行10分钟内可以进入2条或以上快速交通路 2、配套：3公里以内有两个或以上万平米超市 3、环境资源：（1）一
般容积率2.0以上（2）周边环境较好为宜（如绿地多、有公园），且地块不紧邻快速路、铁路、轨道交通线
1、交通：距轨道交通站点1.2公里内 5条或以上到达两个或以上城市核心区（如CBD、中关村、亚运村、望京、城四区）的公
宜（如绿地多、有公园）
T1
不满足G或C条件的普通住宅且无景观资源一般容积率1.5以上
T2
不满足G、C或TOP条件的住宅一般容积率1.5以下
TOP1
高档
TOP2
满足G1或G2的土地拥有城市稀缺资源 有城市级（难以复制）以上的稀缺景观资或容积率在0.3以下的距城市副中心车程30分钟内
客户细分 客户细分维度：根据社会、人口等发展趋势和特点进行客户细分
220-240
1
0 0 0 0 0 0 0 1 0 9 40 2 2 81 8 2 0 0 0 0 146
240-260
0
0 0 0 1 0 0 0 0 1 7 67 2 0 34 20 0 0 1 1 3 137
260-300
0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 4 20 1 0 37 23 0 10 12 0 1 108
价格等高线
分析每个版块1-3年的潜在不同物业类型的供需量及价格差，为集团投资决策寻找机会进入提供最 直接的数据支持。
面积成交总价矩阵图
通过面积、总价矩阵象限分析，从而对客户的置业需求和承受条件进行判断。
100万以
下
70㎡以 下
350
70-75 57
75-80 52
80-85 315
85-90 567