2018.6.1土地整备利益统筹流程
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
深圳市土地整备利益统筹项目管理办法
2018.6.1
以原 农村集 体经济 继受单 位及其 成员实 际掌控 用地为 主要实 施对象 的土地 整备利 益统筹 项目。利益 统筹项 目以街 道为界 限(大鹏 新区以 新区为 界限)，项目 范围内 集中成 片未完
善征(转)地补 偿手续 的规划 建设用 地原则 上不少 于3000平方 米。 纳入 违法建 筑空间 管控专 项行动 的未完 善征转 地手续 未建设 空地通 过土地 整备实 施的。
原农 村集体 经济 组织继 受单位 相关 权利人
理顺经济利益关系
理顺 利益统 筹项目 范围内 的经 济利 益关系，并具 体负责 建
(构)筑物 及青苗、附着 物的补 偿、拆除、清理 和移交 工作。
签订留用地土地使用权出让合同
原农 村集体 经济 组织继 受单位 规划 国土主 管部 门派出 机构
规划许可
相关土地的征(转)补偿手续
留用 土地审 批主 体
留用土地审批并核发留用土地批复
百度文库
原农 村集体 经济 组织继 受单位 开发 主体
共同成立房地产项目公司
原农 村集体 经济 组织继 受单位 开发 主体
申请办理土地使用权出让合同变更手续
原农 村集体 经济 组织继 受单位 开发 主体
规划 国土主 管部 门派出 机构
签订土地使用权出让合同补充协议
原农 村集体 经济 组织继 受单位 开发 主体
申请办理土地使用权出让合同变更手续
原农 村集体 经济 组织继 受单位 开发 主体
规划 国土主 管部 门派出 机构
签订土地使用权出让合同补充协议
原农 村集体 经济 组织继 受单位 区政 府相关 职能 部门
区土 地整备 事务 机构 街道 办事处
规划 国土主 管部 门派出 机构 原农 村集体 经济 组织继 受单位
签订实施协议书
明确 项目实 施时序、土地 整备 资金、移交 政府土 地 范围、留用 土地安 排方式 和留 用土地 指标规 模等相
关内 容。
集体资产处置 合作开发 作价入股
原农 村集体 经济 组织继 受单位 规划 国土主 管部 门派出 机构
土地验收、分类移交、入库管理
拆除、清理和移交
不动 产登记 部门
产权证注销
区政 府相关 职能 部门
搬迁补偿安置协议备案
原农 村集体 经济 组织继 受单位 相关 权利人
签订搬迁补偿安置协议
约定 补偿方 式、补偿 金额和 支 付期 限、回迁 房屋面 积等相 关 事项，涉及 房地产 权证注 销的
还应 明确相 关义务 和责任。
照相 关规定 执行。
留用 地方案 项目 范围内 安排：明确
用地 土地的 位置、规 模、用途 和规划 控制指 标。项目 范围外 安排： 明确 留用土 地的指 标类 别、规模 和安排 方案。
土整 规划研 究 留用 土地安 排涉及 法定 图则不 覆盖或 法定 图则未 制定地 区，以及 需要对 法 定图 则强制 性内容 进行 调整的 情况。
划定项目范围
实施方案
区政 府(新区 管委会)
实施方案审批
土地整备规划
市规 委法定 图则 委员会
规划审批
公布并纳入“一张图”
资金 方案 建(构)筑物 按照重 置价 核实；未完 善征(转)地 补偿 手续土 地按照 所在 区域 工业基 准地价 的50% 核算；青苗 和附着 物等 按照 相关标 准核实；项 目涉 及的技 术支持 费、 不可 预见费 及业务 费参
2018.6.1
以原 农村集 体经济 继受单 位及其 成员实 际掌控 用地为 主要实 施对象 的土地 整备利 益统筹 项目。利益 统筹项 目以街 道为界 限(大鹏 新区以 新区为 界限)，项目 范围内 集中成 片未完
善征(转)地补 偿手续 的规划 建设用 地原则 上不少 于3000平方 米。 纳入 违法建 筑空间 管控专 项行动 的未完 善征转 地手续 未建设 空地通 过土地 整备实 施的。
原农 村集体 经济 组织继 受单位 相关 权利人
理顺经济利益关系
理顺 利益统 筹项目 范围内 的经 济利 益关系，并具 体负责 建
(构)筑物 及青苗、附着 物的补 偿、拆除、清理 和移交 工作。
签订留用地土地使用权出让合同
原农 村集体 经济 组织继 受单位 规划 国土主 管部 门派出 机构
规划许可
相关土地的征(转)补偿手续
留用 土地审 批主 体
留用土地审批并核发留用土地批复
百度文库
原农 村集体 经济 组织继 受单位 开发 主体
共同成立房地产项目公司
原农 村集体 经济 组织继 受单位 开发 主体
申请办理土地使用权出让合同变更手续
原农 村集体 经济 组织继 受单位 开发 主体
规划 国土主 管部 门派出 机构
签订土地使用权出让合同补充协议
原农 村集体 经济 组织继 受单位 开发 主体
申请办理土地使用权出让合同变更手续
原农 村集体 经济 组织继 受单位 开发 主体
规划 国土主 管部 门派出 机构
签订土地使用权出让合同补充协议
原农 村集体 经济 组织继 受单位 区政 府相关 职能 部门
区土 地整备 事务 机构 街道 办事处
规划 国土主 管部 门派出 机构 原农 村集体 经济 组织继 受单位
签订实施协议书
明确 项目实 施时序、土地 整备 资金、移交 政府土 地 范围、留用 土地安 排方式 和留 用土地 指标规 模等相
关内 容。
集体资产处置 合作开发 作价入股
原农 村集体 经济 组织继 受单位 规划 国土主 管部 门派出 机构
土地验收、分类移交、入库管理
拆除、清理和移交
不动 产登记 部门
产权证注销
区政 府相关 职能 部门
搬迁补偿安置协议备案
原农 村集体 经济 组织继 受单位 相关 权利人
签订搬迁补偿安置协议
约定 补偿方 式、补偿 金额和 支 付期 限、回迁 房屋面 积等相 关 事项，涉及 房地产 权证注 销的
还应 明确相 关义务 和责任。
照相 关规定 执行。
留用 地方案 项目 范围内 安排：明确
用地 土地的 位置、规 模、用途 和规划 控制指 标。项目 范围外 安排： 明确 留用土 地的指 标类 别、规模 和安排 方案。
土整 规划研 究 留用 土地安 排涉及 法定 图则不 覆盖或 法定 图则未 制定地 区，以及 需要对 法 定图 则强制 性内容 进行 调整的 情况。
划定项目范围
实施方案
区政 府(新区 管委会)
实施方案审批
土地整备规划
市规 委法定 图则 委员会
规划审批
公布并纳入“一张图”
资金 方案 建(构)筑物 按照重 置价 核实；未完 善征(转)地 补偿 手续土 地按照 所在 区域 工业基 准地价 的50% 核算；青苗 和附着 物等 按照 相关标 准核实；项 目涉 及的技 术支持 费、 不可 预见费 及业务 费参