华润武汉橡树湾

绿地与广场 教育设施 公共活动建筑 宿舍与住宅
伯克利大学校园空间结构分析
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华润武汉杨园项目：主题建筑策划报告
伯克利大学与其他大学在规划结构上是一致的，都是由主干道与公共建筑组成整个校园的核心 部分，在核心部分之外是大大小小的景观绿地，在绿地之外是宿舍区
将教育设施与公共活动建 筑整合之后的核心区域
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先讲一个和武汉橡树湾有关的故事……
在推广层面的形象高度与精神标杆
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一座钟楼，敲响整个城市文明的晨曦
“每当这座钟楼敲响，我就会知道，该为这个世界的 进步开始新一天的努力了。” 这里是全美国最有学院文化感的地点之一，高耸的钟 楼是整个城市的精神归宿。
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以树为符号的橡树湾社区，给居住者的是全面的学院关怀。
红砖绿树的学院建筑，让居住者重拾 学院年代的愉悦； 图书馆、咖啡吧，蝉鸣的大树下，静 谧之中享受学院熏染； 碧草蓝天，树下孩童逐闹欢笑，天伦 之乐，夫复何求？ 老有所养，幼有所教，橡树湾最好的 学校，一生的呵护。
学院地产
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学院地产的解释
依托一个具有强烈人文气质的开发企业 选择一个一线人文城市中的极致地段 为一群具有学院生活理想的人 营造一个学院式的理想生活社区
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第二篇：主题解释系统
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这些人，一直在追寻自己的精神归宿
他们怀念学院的红砖绿树，草木生香。 他们用在学院养成的道德准则孝敬父母，教导子女。 他们看重文化环境的熏陶作用，希望孩子能在良好的 氛围中成长。 他们希望能够与和自己有相同经历相同爱好的人居住 在一起，找到自己的价值认同。
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择江 选择文化的生活
三国风云，仲谋临江筑都 长江从来都不缺文化，文化也凭长江荟萃 无数文人墨客在江边挥洒才气 无数人文故址默守江边 长江，代表武汉的历史文化气质
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临江而望，是对稀缺资源的占有
江，代表着一种气度，一种对资源的独享 武汉三镇核心区的江景资源，仅剩橡树湾一席 一线临江，极目远眺
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公共建筑与商 业相对于住宅 部分较为独立， 互相之间尽量 减少干扰，比 如通过连廊与 树木的遮挡来 实现两个功能 区的相对独立
公共空间 过渡空间
私密空间
主题景观区在空 间结构上的主要 功能是分隔公共 区域（主干道、 公共建筑与商业） 与住宅区域
主题景观区同 时也是各个住 宅组团的入口 标志，必须同 时具备标志性 和趣味性
橡树湾社区整体营造体系
规划 景观与公共空间 建筑 商业
标识系统
心灵地图
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社区整体营造 ：规划
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橡树湾的社区规划理念来自于大学的空间结构
大学空间结构的特点： 一定有一条最具代表性的 主要线性空间，例如棕榈大 道（Pulm DR）等，通常这 条主要空间以公共场馆和公 共绿地作为主要内容，通过 大大小小的广场和公共建筑 连缀而成 在一个学院中，公共空间 的面积是非常多的
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十年，学子在这里成长为学术大师；百年，幼苗在这里长成参天大树。
一百余年历史的参天大树，凝聚了沧 桑的历史记忆，为学院提供着优雅环 境同时，也成为学院成长的见证者。
橡树湾的原生树群，以同样的精神关 怀着居住者，为居住者提供来自自然 最学院的关怀。
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比起北京、上海，武汉橡树湾更有资格称作原型
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择江 ·地段价值阐述
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五千年，流过的是同一个文明
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临江而居，是对千年文化的占有
上古时代，黎民逐水草而居 长江孕育出中原文明 春秋争雄，楚地一枝独秀
伯克利大学（UC Berkeley ），是美国最负盛名的公 立大学，在全美公立大学中排名第一。
萨瑟塔 ，Berkeley的标志性建筑
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国家的骄傲，源于地图之上，山水形成的一个图腾。
伯克利大学位于旧金山东湾伯克利市 的山丘上，这里是“旧金山——帕洛 阿尔托科学工业综合体”，是美国西 海岸最大的地区性科学工业综合体。
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学院地产，就是为这类客群量身打造的最终居住生活
学院地产是武汉华润继公园地产之后向市场再度推出 的城市新生活方式。 学院地产是在社区中运用社区整体营造，将学院的建 筑形式、景观空间、文化氛围以及精神内核等和谐融 入业主的日常生活，为业主提供充满文化氛围的生活 和社交空间，同时依托社区优秀的教育资源，让孩子 们从小就受到良好的教育和来自于高素质邻居的熏陶。 学院地产是学院精神在居住生活中的完美体现，让城 市中有学院情结的人找到了人生真正的精神归宿。
橡树湾的选址严格契合学院地产的选址条件
橡树湾： 只在中国具有浓郁学院气息的城市落地的品牌 只在学院城市最具学院气质的区域扎根的品牌 只在学院区域选择最有历史和宜居环境的品牌
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也正是由于橡树湾的产品气质，所以能够聚集同质化的圈层客群
橡树湾在哪里落根，追求高尚学院生活的人就汇聚在哪里
每个城市，都有一批有着学院情结的人
他们的心里，有学院生活的记忆，一草一木，还会偶 尔出现在梦境里。 他们的行为，还有着学院留下的某些习惯，举手投足， 已经成为一种符号。 他们在学院受到了良好的教育，具有良好的品德素质。 他们在内心深处，还会渴望能够再次回到学院的生活。 学院，从某个角度，是他们生命的精神支撑。
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树，并不只是江边的树，而是橡树湾的树。
树，指得是橡树湾，是橡树湾的学院精神。 当然，你也可以把“树”理解成“橡树湾”的简称。
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树的本型——项目的原生树，给生命以健康的关怀。
50年树龄的原生树，枝叶繁茂，郁郁参天。 纳故吐新，滋润脾肺；林荫浓密，庇护身心。 这已然是对生命最为健康的关怀
所有的商业都是一片书香，所有的顾客都是温文尔雅的学者绅士。
这里的商业最有名的就是大大小小 的书店，在店里不经意就会碰见著 名的学术泰斗，学院的文化气息一 览无余。
橡树湾的商业以此为启发，以文化 商业为主体，为居住者创造最具有 学院氛围的社区商业。
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学院名人堂：社区孩子长大了会像他们一样。
解析武汉学院地产橡树湾的产品价值体系
橡树湾
品牌价值
择江
择树 产品价值
择邻 圈层价值
地段价值
选择武汉最有学 院气质的地段 选址的汉化
建设武汉最具有 学院关怀的社区 社区的汉化
和一群文化阶层 融洽和谐的生活 汉化的客群
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我们希望，今天的武汉橡树湾，能成为明天华润学院地产系的范本
北京
上海
武汉
武汉与京沪是中国最具学院影响力的三座城市
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解析华润学院地产代表作——橡树湾的产品价值
橡树湾： 只在学院城市最具学院气质的区域扎根的品牌
北京
上海 杨浦
武汉 武昌
海淀
武昌与海淀、杨浦是中国最具学院气质的三个区域
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学院地产的三个选择条件
择江
城市及区域需要具有学院文化底蕴
学院地产
择树
项目自身具备外在的学院符号和内在的学院精神
择邻
业主是具有一定文化素质及道德素养的同质化圈层
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解析华润学院地产代表作——橡树湾的产品价值
橡树湾： 只在中国具有浓郁学院气息的城市落地的品牌
Berkeley之于武汉橡树湾，正如Stanford之于北京橡 树湾。 自由、包容的学院氛围，追求进步的学院内涵，甚至 于一草一木，一砖一瓦，传达的精神都和橡树湾如此 相像。
这里孕育了众多人才，并让人才的精神得以传承。武 汉橡树湾的精神，原型于斯。
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项目主题：
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橡树湾规划建议：社区主要空间——精神主轴
文化商业与配套商业 关于精神主轴的故事： 斯坦福最著名的景观，是大学最中央 的一条景观大道，无数青年才俊从这 片绿荫下走入全球最顶尖的企业。这 条大道两边种满了昂贵的棕榈树，因 而得名棕榈大道——Pulm Drive 橡树湾的最主要的中心景观大道，是 由原生树与新植的橡树作为主要景观， 由文化商业和公共场馆围合成的系列 广场连接而成，取名橡树大道—— Oak Drive 公共场馆 橡树大道——OAK DR
61位诺贝尔奖得主。 23位美国国家科学奖章得主。 98名美国科学院院士，60名美国工程 学院院士， 比美国任何一所大学都多的美国科学 基金颁发的“青年研究学者总统奖” 获得者。
橡树湾的孩子，长大了会像他们一样， 成为真正的人才。
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伯克利，其实就是橡树湾的精神原型
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目录
第一篇：主题与品牌故事
品牌故事〃 UC Berkeley 主题〃学院地产
第二篇：主题解释系统
择江〃地段价值阐述 择树〃社区整体营造 择邻〃客群生活描摹 营销情境系统
第三篇：价值体系与相应营销推广策略
结语
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第一篇：主题与品牌故事
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我心里一直都在暗暗设想，天堂应该是图书馆的模样。
——博尔赫斯，阿根廷国家图书馆馆长
“图书馆，就是没有围墙的大学。” 图书馆（Doe Library ） ，是伯克利 的精神象征。
在橡树湾，社区会所起到了同样的作 用。社区会所以图书馆、国学馆等形 式，成为居住者最常去的地方，给予 社会文化关怀，也成为社区人群的精 神归宿。
橡树湾所在的杨园区域，曾经是武汉 工业的骄傲记忆，而现在，也在向着 更美好的方向前进。
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碧空沧海之间一桥横架，车马繁华与书声阵阵不过咫尺
在Berkeley可以眺望如虹般的金门大 桥——湾区的地标建筑，美丽的大桥 连接起一段海峡的传奇。
二七大桥的开通，将橡树湾的书香之 气与汉口灯火繁华再度拉近。
择江 选择高尚的生活
择江
就是选择城市未来核心区
更是选择城市的最高点
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择树 ·社区整体营造
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一千六百年前，一个文人手植五柳，自号五柳先生。此人姓陶，字渊明。 文人喜欢以树木为号，桃花庵主、七松处士等无数文人都以树作为自己居处的代指 在中国，树是文人的情怀。
住宅
主题景观
公共建筑与商业
主题景观
住宅
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橡树湾规划原则：分区
作为过渡 空间的主 题景观区 分区与界面： 在强调公共空间的同时，也要保证住 宅相应的私密度 社区主要公共空间与宅前绿地之间有 过度景观 橡树湾的分区界面由密植与连廊组成， 社区主要公共空间与宅间绿地之间设 臵典型的标志性构筑物，作为景观入 口的标识物 以商业和公共场馆 组成的公共空间是 整个社区的核心
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树，不仅仅是呵护，更被引申为学院生活的符号象征
两千年前的雅典吕克昂，亚里士多德开创了逍遥学 派，因为他的授课场所在一条林荫道上。
一千年后的这片橡树林里，前后有七个年轻人在树 下读书思考。后来，他们都成为了美国总统，最年 轻的叫奥巴马。这片橡树林所在的地方，叫哈佛。
在西方，树代表着被抽象化的学院场所。
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橡树湾到武汉后的“汉化”
橡树湾是武汉华润在武昌区的长江边，倾力打造的一 座学院之城。 武汉橡树湾所拥有的学院资源、自然资源较京沪更为 优异，更适合自身的学院气质。 坐拥文化第一江，怀抱浓密原生树的武汉橡树湾，只 等向往文贵生活的知己采撷。
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择树，选择橡树湾，其实就是选择对人生的关怀。
具有学院气质的地段，并非都适宜居住。 有学院且宜居，需要主动关怀居住者的学院精神。 长江边，只有这里，有树，有橡树湾。 只有这里，有对居住者真正来自学院的关怀。
树，在这里指代的是橡树湾社区
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