广州商业布局分析

商业布局存在的问题和关于特色商业购物的规划的论述

——以广州为例

摘要;广州是最早对外开发的城市之一，它的商品经济是全国名列前茅的城市，但是，如此众多的商业节点它的布局在没有认为干预的情况下，分布是否合理。还有关于如何建设具有广州特色的商业和购物中心，我们该怎样做好规划？是我们将要研究的话题。

关键词:商业、购物、经济、特色

作为中国北上广三大城市之一的广州，被号称“千年商埠”，历史上一直是中国最重要的的商业中心之一，商业网点多、行业齐全、辐射面广、信息灵、流通渠道通顺。广州拥有商业网点10万多个，为中国十大城市之冠。大型购物商场、大型货仓式批发零售自选商场、灯光夜市、集贸市场等构成了多元化的市场网络。

广州的商业形式发展大致可以分为五个阶段，每个阶段都有各自的特点，从2013年至今，由于住宅区的集中布置，开发商开始注重大型购物中心和主题商场的开发，加上之前的商业街和各种小型的零售店铺的蓬勃发展，形成了广州的商业网点布局系统，但这样的商业布局是否合理，它又存在着那些问题呢?这就是我们这次探讨的问题。

在广州新一轮的商业网点十年规划中，已经明确确定拓展东西南北四条商业带，其中，整个广州来说，将内圈层发展成为凸显现代消费、现代服务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。中圈层依托地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层发挥“承内启外”的作用，形成商业发展厚实、辐射功能强大的商圈。然后外圈层将借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展物流园区、批发市场园区和零售商业功能园区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。

虽说在大的方向上，广州的商业布局相对合理，但是从细的来看，它仍存在着许许多多的问题。众所周知，我们国家每五年就有一个五年规划，城市也相对一样，不过由于城市扩张和变迁的速度过快，我们所做的规划根本来不及实施，这也就造成了今天广州市商业布局的杂乱无章，并且商业网点的扩张跟不上新城区或社区的扩张，造成供不应求，因此，广州城市商业网点布局同样存在着系列问题，进而在一定程度上影响了居民和旅客消费潜能的激发。

事实上，广州商业网点的形成和布局实际上整体处于自己自发形成的一种状态，它们大多受商业利益驱动和传统商业势力影响。广州目前的商业布局仍然存在不少缺少区和购物便利性较差的地区。一方面大多数地区商业网点总量不足的矛盾尚未解决，商业流通设施建设不足，尤其是海珠区、白云区、南沙区、萝岗区等商业长期相对欠发达地区，大部分商业都集中在老城区和中心城区。而一批新建立的居民区的社区商业网点建设不够配套，服务型商业网点偏少，在某种程度上影响了消费；另一方面结构性矛盾也日趋突出，业态结构比例失调、大中小商店发展不均衡等现象亦广泛存在。实际上，即使是商业网点相对集中和发达的天河区，也存在不少商业网点偏少的地带，如员村。广州作为商业都市，没有合理的规划，造成商业网点布局显得分散、零乱、无序，经营网点设立随意性较大，对停车场、绿化、公共厕所、公共通道以及消防等配套设施建设不够重视，致使许多商业网点服务功能不全。

广州大型商业设施几乎全部集中在越秀区和天河区，大型百货店占全市总数的70%以上，营业面积占总额的80%以上，并重点集中在天河商圈和北京路商圈两大商圈内。这种过度集中的结果，一方面出现了抢占地盘、竞相开店、恶性竞争的现象，造成了行业布局不合理、结构比例失调、业态功能雷同，导致同业竞争过度、盲目开发、重复建设和社会资源的浪费；另一方面又导致了新的购物和消费不方便。因为一个大中型商业中心必须有相应的配套设施，包括备货配货场地、停车场、公交车站、餐饮服务、顾客休息处、绿化带等等，若干个大型商业设施的集中必将会改变原来城市比较合理的空间结构和原有的人文景观，给整

个地区的环境和交通带来一系列的问题，比如说人流量太大、交通拥挤、噪声污染、垃圾处理等。例如，天河路岗顶电脑电器店铺高度集中，大型电脑城就达11家，带来了每天100多万的人流，它一方面造就了华南最大的电子消费场所，另一方面造成了交通等大量问题，尤其是停车难等问题出的存在反过来给消费带来不便。

广州是全国流动人口和旅游最多的城市，然后有调查表明，来广州旅游或商务的客商的过夜数和消费额平均水平远不如北京、上海甚至深圳，原因是很简单，广州虽然繁荣繁华，商业发达，但真正让一个从没有到过广州的外来游客一下子产生住下来并大额消费的场所和地方却并没有多少。虽然有“食在广州”之说，广州美食名扬天下，但到广州之后，真正要找一个让所有人公认的美食街、美食城或具有一定品牌效应的吸引人“食”的地方却很难找，更谈不上住、吃、看、玩具有消费联动效应的名扬全国或世界的场所了。

一般而言，按照国际商业布局的惯例和要求，一个大都市的核心商圈和大型批发市场基本上都应该有一至二个与城市主干道或出口相通的广场或环岛，从而给消费购物、送货配货等带来方便。然而，目前广州各大商圈及购物中心几乎全部都没有类似的“缓冲”地带，商业繁荣与交通拥挤、人流混乱成了同义词。实际上，这种结果限制了大量潜在的高素质消费者的购物。比如，由于流花地区的交通混乱，导致所在地的几个大型服装市场的成长受到约束，进而使一些周边省区的进货客商转向其他城市。还如，由于广州图书批发市场的交通困境，导致整个广州图书批发市场的衰落。

因此，在总结了广州商业布局的特点之后，总结了它存在的一些问题。

1、商业网点布局的合理性有待进一步改进。

2、大型商业设施过度集中，缺少规划指导，产生新的消费困境。

3、广州商业网点的布局与旅游景点的呼应配合不够，缺少联动机制和品牌整合效应。

4、商业网点布局与城市交通网络布局不协调。

5、结合地方文化，形成属于独自特点的商业氛围。

正是由于上述四个问题的存在，导致广州本地消费者的压抑、流失以及外地消费购买力的转移，从而在一定程度上使广州的潜能还未得到更大限度的激发。所以我们应该做好以下几点。

商业网点规划要体现以人为本的原则。1、在制定规划时，既要注重城市中心区商区网点规划，也要兼顾郊区网点规划，以缓解中心城区的诸多矛盾；2、要充分考虑新建居民区和广大农村商业网点状况，合理确定规划期内商业网点的数量、规模、档次和业务，避免